Combien vaut un mètre carré à Nice ? La réponse honnête n’est pas un chiffre unique mais une fourchette par quartier, et un écart considérable à l’intérieur d’un même immeuble. Cette page s’appuie sur les 14 418 ventes d’appartements enregistrées à Nice de juillet 2024 à juin 2026 dans la base publique des Demandes de valeurs foncières, découpées en trente-quatre secteurs tels que nous les pratiquons sur le terrain, méthode en clair.
Ce que mesure cette page, et ce qu’elle ne mesure pas
Les chiffres qui suivent proviennent de la base Demandes de valeurs foncières de la DGFiP, alimentée par les actes notariés et publiée avec plusieurs mois de décalage ; la version utilisée est celle du 12 octobre 2026, qui couvre les ventes jusqu’au 30 juin 2026. Il s’agit du prix porté à l’acte, hors frais de notaire et hors droits de mutation. Nous ne retenons que les ventes d’un appartement, éventuellement avec cave ou stationnement, et nous écartons les mutations dont le prix rapporté à la surface est manifestement hors marché — démembrement, vente entre proches, erreur de surface.
Nous publions une fourchette centrale, celle de la moitié des ventes, plutôt qu’une moyenne. Sur un marché où deux appartements de surface identique, dans le même immeuble, s’échangent parfois du simple au double selon l’étage et la vue, une moyenne au mètre carré à l’euro près ne veut rien dire. Sur l’ensemble de la ville, la médiane s’établit à 4 900 € le mètre carré, contre 4 700 € sur les deux années précédentes. Ces chiffres situent un ordre de grandeur. Ils ne valent pas estimation.
Le port, le Vieux-Nice et les collines de l’est
Le port de Nice
Du quai Lunel au quai des Docks et jusqu’à la place Garibaldi, avec les rues du Petit Marais au sud de la rue Barla : 544 ventes d’appartements de juillet 2024 à juin 2026. La moitié s’est traitée entre 5 200 € et 7 800 € le mètre carré, pour une médiane de 6 200 € et une surface médiane de 48 m². Le dixième le plus cher commence à 9 800 €. La médiane était de 5 900 € sur les deux années précédentes. Prix médians par typologie : un studio autour de 170 000 € pour 26 m², un deux-pièces autour de 252 000 € pour 42 m², un trois-pièces autour de 368 000 € pour 65 m² et un quatre-pièces autour de 529 000 € pour 84 m². L’écart tient d’abord à la façade : un appartement qui regarde le bassin ou la mer n’a aucun rapport avec le même plateau sur cour, deux immeubles plus loin. Nos fiches immeubles : Le Florian, Le Neptune, Le Bleu Rivage et Le Chambord. Notre page sur l’immobilier au port de Nice.
Le Vieux-Nice
Entre la coulée verte et la mer, du Carré d’Or au port : 387 ventes d’appartements de juillet 2024 à juin 2026. La moitié s’est traitée entre 4 600 € et 7 600 € le mètre carré, pour une médiane de 6 000 € et une surface médiane de 40 m². Le dixième le plus cher commence à 9 500 €. La médiane était de 5 500 € sur les deux années précédentes. Deux marchés cohabitent. Côté mer et Palais de justice — quai des États-Unis, Rauba-Capéu, rue des Ponchettes, rue Alexandre-Mari, place du Palais, rue de la Préfecture, cours Saleya — la médiane approche 8 000 € le mètre carré sur une soixantaine de ventes. Dans les ruelles de la vieille ville, elle se situe autour de 5 800 €, avec des exceptions recherchées comme la place Rossetti. L’ascenseur, la luminosité et l’état de l’immeuble expliquent l’essentiel des écarts. Notre page sur le Vieux-Nice.
Le Mont Boron
Le boulevard Carnot, le boulevard du Mont-Boron, le chemin des Crêtes et les avenues de la colline : un marché étroit et élitiste. 136 ventes d’appartements de juillet 2024 à juin 2026. La moitié s’est traitée entre 7 400 € et 11 600 € le mètre carré, pour une médiane de 9 300 € et une surface médiane de 68 m². Le dixième le plus cher commence à 14 000 €. Prix médians par typologie : un studio autour de 280 000 € pour 32 m², un deux-pièces autour de 525 000 € pour 58 m², un trois-pièces autour de 712 000 € pour 83 m² et un quatre-pièces autour de 1 050 000 € pour 103 m². Vue mer, terrasse, calme et stationnement font ici le prix bien plus que la surface. Nos fiches immeubles : Le Moonlight, Le Rosemont, Le Baccarat, Eden Beach, le Parc Haussmann et le Château de l’Anglais. Notre page sur le Mont Boron.
Le Cap de Nice
Le boulevard Franck-Pilatte à partir du Parc Vigier, le boulevard Maurice-Maeterlinck, l’avenue Jean-Lorrain et le boulevard Princesse-Grace-de-Monaco : le secteur le plus cher de Nice et le plus étroit. 55 ventes d’appartements de juillet 2024 à juin 2026. La moitié s’est traitée entre 7 600 € et 13 100 € le mètre carré, pour une médiane de 10 100 € et une surface médiane de 80 m². Le dixième le plus cher commence à 20 900 €. Avec si peu de ventes, quelques actes suffisent à déplacer la statistique : c’est le quartier où le raisonnement par comparables individuels compte le plus. Nos fiches immeubles : le Parc Vigier, les Résidences du Cap de Nice, Le Cap de Nice, Le Maeterlinck et le Palais Maeterlinck. Notre page sur le Cap de Nice.
Le Mont Alban
La corniche André-de-Joly, l’avenue du Mont-Alban et le haut du boulevard du Mont-Boron : la même colline, un autre marché. 161 ventes d’appartements de juillet 2024 à juin 2026. La moitié s’est traitée entre 5 000 € et 7 400 € le mètre carré, pour une médiane de 5 900 € et une surface médiane de 73 m². Le dixième le plus cher commence à 9 900 €. La médiane était de 5 200 € sur les deux années précédentes. Les grandes surfaces des résidences des années 1960 à 1980 y restent accessibles, loin des niveaux du versant mer. Notre fiche immeuble : La Verdiane.
La Promenade des Anglais et le centre
La Promenade, du Vieux-Nice à la place Magnan
La partie la plus recherchée de l’avenue, du quai des États-Unis à la place Magnan : 125 ventes d’appartements de juillet 2024 à juin 2026. La moitié s’est traitée entre 6 900 € et 10 400 € le mètre carré, pour une médiane de 8 400 € et une surface médiane de 60 m². Le dixième le plus cher commence à 12 300 €. Deux critères commandent tout le reste : la frontalité sur la baie et l’étage — et un stationnement, rare ici, se paie. Nos fiches immeubles : le Royal Luxembourg, le Savoy-Palace, Le Palatin, le Palais Mercedes, Le Roy Soleil et le Palais d’Orient. Notre page sur la Promenade des Anglais.
La Promenade, de la place Magnan à l’aéroport
Passé Magnan, l’avenue change de nature : immeubles plus récents, circulation plus dense, moins de clientèle internationale. 111 ventes d’appartements de juillet 2024 à juin 2026. La moitié s’est traitée entre 5 700 € et 8 300 € le mètre carré, pour une médiane de 6 900 € et une surface médiane de 55 m². Le dixième le plus cher commence à 9 200 €. Les prix y sont sans rapport avec la première moitié de la Promenade, à vue mer égale. Nos fiches immeubles : le Palais Ascot, l’Isola Bella et Le Riva Bella.
Le Carré d’Or
De la mer au boulevard Victor-Hugo inclus, entre le boulevard Gambetta et la place Masséna, avec la zone piétonne, l’avenue de Verdun, la rue Alphonse-Karr et la rue de France jusqu’au Negresco : le quartier touristique et prestigieux du centre. 562 ventes d’appartements de juillet 2024 à juin 2026. La moitié s’est traitée entre 6 200 € et 9 100 € le mètre carré, pour une médiane de 7 500 € et une surface médiane de 51 m². Le dixième le plus cher commence à 10 600 €. La médiane était de 7 000 € sur les deux années précédentes. Prix médians par typologie : un studio autour de 215 000 € pour 26 m², un deux-pièces autour de 328 000 € pour 48 m², un trois-pièces autour de 560 000 € pour 76 m² et un quatre-pièces autour de 750 000 € pour 97 m². L’immeuble bourgeois du XIXe siècle y voisine avec des constructions d’après-guerre plus ordinaires, et le prix suit cette différence plus que la rue. Nos fiches immeubles : la Résidence du Palais, l’Espace Grimaldi et Le Splendid. Notre page sur le Carré d’Or.
Les Musiciens
Du boulevard Victor-Hugo, qui appartient au Carré d’Or, à la rue Rossini incluse, et du boulevard Gambetta à l’avenue Jean-Médecin, avec la place Mozart : un quartier central, bourgeois et résidentiel. 413 ventes d’appartements de juillet 2024 à juin 2026. La moitié s’est traitée entre 5 200 € et 7 400 € le mètre carré, pour une médiane de 6 100 € et une surface médiane de 54 m². Le dixième le plus cher commence à 8 600 €. La médiane était de 5 900 € sur les deux années précédentes. Prix médians par typologie : un studio autour de 165 000 € pour 30 m², un deux-pièces autour de 300 000 € pour 49 m², un trois-pièces autour de 482 000 € pour 75 m² et un quatre-pièces autour de 615 000 € pour 98 m². Notre fiche immeuble : le Verdi Gounod.
Les avenues Jean-Médecin et Malausséna
L’axe commerçant du centre, de la place Masséna à la place de la Libération : un marché assez populaire malgré le lustre d’antan des façades. 69 ventes d’appartements de juillet 2024 à juin 2026. La moitié s’est traitée entre 5 400 € et 8 100 € le mètre carré, pour une médiane de 6 400 € et une surface médiane de 35 m². Le dixième le plus cher commence à 9 700 €. Le mètre carré y paraît élevé parce que les surfaces vendues sont petites : beaucoup de studios et de deux-pièces au-dessus des commerces, achetés pour la location.
Wilson et Dubouchage
Entre la coulée verte et le boulevard Dubouchage, de l’avenue Jean-Médecin au boulevard Carabacel : un secteur très prisé, à deux pas de la place Masséna. 339 ventes d’appartements de juillet 2024 à juin 2026. La moitié s’est traitée entre 5 300 € et 7 900 € le mètre carré, pour une médiane de 6 700 € et une surface médiane de 54 m². Le dixième le plus cher commence à 9 600 €. La médiane était de 6 300 € sur les deux années précédentes. Prix médians par typologie : un studio autour de 169 000 € pour 25 m², un deux-pièces autour de 269 000 € pour 43 m², un trois-pièces autour de 430 000 € pour 70 m² et un quatre-pièces autour de 625 000 € pour 97 m². Nos fiches immeubles : le Castel Dubouchage et Le Grand Hôtel. Notre page sur Masséna et Wilson.
Le quartier des Fleurs
De la mer (hors Promenade) à la rue Châteauneuf, entre le boulevard Gambetta et le boulevard François-Grosso : un quartier résidentiel recherché, autour de l’avenue des Fleurs. 652 ventes d’appartements de juillet 2024 à juin 2026. La moitié s’est traitée entre 4 500 € et 6 800 € le mètre carré, pour une médiane de 5 600 € et une surface médiane de 49 m². Le dixième le plus cher commence à 8 100 €. La médiane était de 5 200 € sur les deux années précédentes. Prix médians par typologie : un studio autour de 160 000 € pour 29 m², un deux-pièces autour de 250 000 € pour 48 m², un trois-pièces autour de 380 000 € pour 70 m² et un quatre-pièces autour de 545 000 € pour 95 m². Notre fiche immeuble : la Résidence Île-de-France.
Les Baumettes
De l’autre côté du boulevard François-Grosso, la colline des Baumettes forme un micro-marché à part. 129 ventes d’appartements de juillet 2024 à juin 2026. La moitié s’est traitée entre 4 400 € et 6 600 € le mètre carré, pour une médiane de 5 300 € et une surface médiane de 46 m². Le dixième le plus cher commence à 7 900 €. Notre fiche immeuble : le Palais des Arts.
Cimiez et ses versants
Cimiez
Le boulevard de Cimiez, les Arènes, le Monastère, George-V et Caravadossi : les grands appartements des anciens palaces et des résidences de parc. 437 ventes d’appartements de juillet 2024 à juin 2026. La moitié s’est traitée entre 4 700 € et 6 600 € le mètre carré, pour une médiane de 5 600 € et une surface médiane de 73 m². Le dixième le plus cher commence à 7 800 €. La médiane était de 5 500 € sur les deux années précédentes. Prix médians par typologie : un studio autour de 150 000 € pour 28 m², un deux-pièces autour de 270 000 € pour 56 m², un trois-pièces autour de 450 000 € pour 79 m² et un quatre-pièces autour de 635 000 € pour 101 m². Le mètre carré y est plus sage qu’en bord de mer, mais le ticket d’entrée d’un appartement familial dans un bel immeuble reste élevé. Nos fiches immeubles : Le Grand Palais, Le Majestic, Le Régina, le Winter Palace et le Parc du Monastère. Notre page sur Cimiez.
Brancolar
L’avenue de Brancolar et ses perpendiculaires, sur le versant ouest du boulevard de Cimiez : des ventes moins prestigieuses, que nous isolons pour ne pas fausser les prix de Cimiez. 124 ventes d’appartements de juillet 2024 à juin 2026. La moitié s’est traitée entre 4 300 € et 5 800 € le mètre carré, pour une médiane de 4 900 € et une surface médiane de 54 m². Le dixième le plus cher commence à 7 000 €.
Rimiez et Cap de Croix
Au-dessus de Cimiez, l’avenue de Cap-de-Croix incluse : un secteur moins recherché mais très résidentiel. 231 ventes d’appartements de juillet 2024 à juin 2026. La moitié s’est traitée entre 4 300 € et 5 900 € le mètre carré, pour une médiane de 5 000 € et une surface médiane de 66 m². Le dixième le plus cher commence à 6 700 €. La médiane était de 4 900 € sur les deux années précédentes. Prix médians par typologie : un studio autour de 163 000 € pour 32 m², un deux-pièces autour de 290 000 € pour 59 m², un trois-pièces autour de 357 000 € pour 73 m² et un quatre-pièces autour de 475 000 € pour 94 m².
La Gare, Libération, Riquier et Saint-Roch
Le quartier de la Gare
De part et d’autre de la voie ferrée, de la rue Rossini exclue à la rue Clément-Roassal incluse, du boulevard Gambetta au bas de Cimiez, avec l’avenue Georges-Clemenceau, les rues autour de Notre-Dame et les rues Trachel et Marceau : le premier marché de Nice en volume, et l’un des plus populaires. 1150 ventes d’appartements de juillet 2024 à juin 2026. La moitié s’est traitée entre 3 900 € et 5 800 € le mètre carré, pour une médiane de 4 700 € et une surface médiane de 46 m². Le dixième le plus cher commence à 7 100 €. La médiane était de 4 400 € sur les deux années précédentes. Prix médians par typologie : un studio autour de 135 000 € pour 24 m², un deux-pièces autour de 208 000 € pour 46 m², un trois-pièces autour de 280 000 € pour 65 m² et un quatre-pièces autour de 378 000 € pour 87 m².
Libération
Autour de la place et de la gare du Sud, de l’avenue Mirabeau à la rue Romain-Rolland, du boulevard Joseph-Garnier à la rue Cros-de-Capeu, avec la butte de Bellevue et la rue Théodore-de-Banville : 568 ventes d’appartements de juillet 2024 à juin 2026. La moitié s’est traitée entre 3 800 € et 5 500 € le mètre carré, pour une médiane de 4 500 € et une surface médiane de 52 m². Le dixième le plus cher commence à 6 400 €. La médiane était de 4 400 € sur les deux années précédentes. Prix médians par typologie : un studio autour de 130 000 € pour 28 m², un deux-pièces autour de 205 000 € pour 46 m², un trois-pièces autour de 290 000 € pour 70 m² et un quatre-pièces autour de 410 000 € pour 85 m².
Borriglione
L’avenue Borriglione et ses perpendiculaires, de la place de la Libération à la faculté de Valrose : 196 ventes d’appartements de juillet 2024 à juin 2026. La moitié s’est traitée entre 3 900 € et 5 200 € le mètre carré, pour une médiane de 4 500 € et une surface médiane de 53 m². Le dixième le plus cher commence à 5 900 €. La médiane était de 4 600 € sur les deux années précédentes. Prix médians par typologie : un studio autour de 130 000 € pour 28 m², un deux-pièces autour de 205 000 € pour 48 m², un trois-pièces autour de 280 000 € pour 65 m² et un quatre-pièces autour de 400 000 € pour 86 m².
Riquier
Du boulevard Delfino inclus à la rue Barla, entre l’avenue de la République et la corniche André-de-Joly : 622 ventes d’appartements de juillet 2024 à juin 2026. La moitié s’est traitée entre 4 000 € et 5 800 € le mètre carré, pour une médiane de 4 900 € et une surface médiane de 50 m². Le dixième le plus cher commence à 6 700 €. La médiane était de 4 600 € sur les deux années précédentes. Prix médians par typologie : un studio autour de 143 000 € pour 26 m², un deux-pièces autour de 210 000 € pour 42 m², un trois-pièces autour de 280 000 € pour 64 m² et un quatre-pièces autour de 350 000 € pour 76 m². Les copropriétés récentes s’y détachent nettement du bâti ancien, et la demande locative y est soutenue. Notre fiche immeuble : Castel Riviera. Notre page sur Riquier.
République
Au-dessus de Riquier, autour du boulevard Pierre-Sola et de la route de Turin : 131 ventes d’appartements de juillet 2024 à juin 2026. La moitié s’est traitée entre 3 500 € et 5 300 € le mètre carré, pour une médiane de 4 300 € et une surface médiane de 45 m². Le dixième le plus cher commence à 6 200 €.
Saint-Roch
Du boulevard de l’Armée-des-Alpes au boulevard Pape-Jean-XXIII, avec Vauban, Saint-Charles et les Diables Bleus : 568 ventes d’appartements de juillet 2024 à juin 2026. La moitié s’est traitée entre 3 500 € et 5 000 € le mètre carré, pour une médiane de 4 200 € et une surface médiane de 47 m². Le dixième le plus cher commence à 5 700 €. La médiane était de 4 000 € sur les deux années précédentes. Prix médians par typologie : un studio autour de 116 000 € pour 22 m², un deux-pièces autour de 180 000 € pour 44 m², un trois-pièces autour de 238 000 € pour 64 m² et un quatre-pièces autour de 300 000 € pour 82 m².
Le versant est de Cimiez et la corniche Frère-Marc
Le versant est du boulevard de Cimiez et les rues proches de la corniche Frère-Marc, au-dessus de Saint-Roch : un marché résidentiel et abordable, sans rapport avec le cœur de Cimiez. 409 ventes d’appartements de juillet 2024 à juin 2026. La moitié s’est traitée entre 2 700 € et 4 000 € le mètre carré, pour une médiane de 3 300 € et une surface médiane de 51 m². Le dixième le plus cher commence à 4 600 €. La médiane était de 3 100 € sur les deux années précédentes. Prix médians par typologie : un studio autour de 95 000 € pour 27 m², un deux-pièces autour de 149 000 € pour 45 m², un trois-pièces autour de 175 000 € pour 57 m² et un quatre-pièces autour de 225 000 € pour 70 m².
Nice Ouest
Les collines de Fabron, de la Lanterne et de la Corniche Fleurie
Les résidences de parc des années 1960 à 1980, avec piscine et stationnement, de l’avenue de Fabron au boulevard Napoléon-III et à la Corniche Fleurie : 1098 ventes d’appartements de juillet 2024 à juin 2026. La moitié s’est traitée entre 4 600 € et 6 200 € le mètre carré, pour une médiane de 5 400 € et une surface médiane de 59 m². Le dixième le plus cher commence à 7 000 €. La médiane était de 5 200 € sur les deux années précédentes. Prix médians par typologie : un studio autour de 155 000 € pour 29 m², un deux-pièces autour de 255 000 € pour 51 m², un trois-pièces autour de 370 000 € pour 73 m² et un quatre-pièces autour de 524 000 € pour 94 m². La vue mer, l’étage et la terrasse y pèsent plus que l’adresse. Notre fiche immeuble : l’Abbaye de Roseland.
La Californie et Magnan
La bande comprise entre la Promenade et la voie Mathis, de l’aéroport au boulevard François-Grosso exclu, le long de la ligne 2 du tramway, avec le bas des chemins de Terron et de la Madonette de Terron, le boulevard de la Madeleine, le boulevard Carlone et le bas de Bellet, autour de la Bornala : un secteur populaire. 963 ventes d’appartements de juillet 2024 à juin 2026. La moitié s’est traitée entre 3 300 € et 5 100 € le mètre carré, pour une médiane de 4 100 € et une surface médiane de 47 m². Le dixième le plus cher commence à 6 200 €. La médiane était de 4 000 € sur les deux années précédentes. Prix médians par typologie : un studio autour de 128 000 € pour 27 m², un deux-pièces autour de 175 000 € pour 45 m², un trois-pièces autour de 216 000 € pour 64 m² et un quatre-pièces autour de 263 000 € pour 79 m².
Saint-Antoine-Ginestière et Bellet
Sur les hauteurs de l’ouest, entre les collines de Fabron et la vallée du Var, avec toute la route de Saint-Antoine et le haut de Bellet et ses vignes, dans le prolongement de Colomars. Les chiffres ne portent que sur les appartements : les maisons, nombreuses ici, s’estiment bien par bien. 118 ventes d’appartements de juillet 2024 à juin 2026. La moitié s’est traitée entre 4 400 € et 6 100 € le mètre carré, pour une médiane de 5 200 € et une surface médiane de 54 m². Le dixième le plus cher commence à 6 700 €.
Nice Méridia, Saint-Isidore et Sainte-Marguerite
La plaine de l’ouest : l’écoquartier de l’Opération d’intérêt national Éco-Vallée, le long de la ligne 3 du tramway jusqu’au stade, le pôle commercial de Saint-Isidore, puis Sainte-Marguerite et l’Araucaria, au pied des collines de Fabron. 502 ventes d’appartements de juillet 2024 à juin 2026. La moitié s’est traitée entre 3 700 € et 5 100 € le mètre carré, pour une médiane de 4 400 € et une surface médiane de 57 m². Le dixième le plus cher commence à 5 900 €. La médiane était de 4 200 € sur les deux années précédentes. Ces chiffres portent sur les reventes : les logements neufs de Méridia se vendent surtout sur plan, et la base publique ne renseigne presque jamais leur surface. Pour le neuf, les références sont les grilles des promoteurs.
Les collines et le nord de la ville
Gambetta et le Parc Impérial
Le haut du boulevard Gambetta et le Parc Impérial, avec le Tzaréwitch, l’avenue Gay, Saint-Philippe et le Piol : 503 ventes d’appartements de juillet 2024 à juin 2026. La moitié s’est traitée entre 3 800 € et 5 500 € le mètre carré, pour une médiane de 4 600 € et une surface médiane de 53 m². Le dixième le plus cher commence à 6 400 €. La médiane était de 4 300 € sur les deux années précédentes. Prix médians par typologie : un studio autour de 127 000 € pour 25 m², un deux-pièces autour de 208 000 € pour 50 m², un trois-pièces autour de 294 000 € pour 68 m² et un quatre-pièces autour de 407 000 € pour 87 m².
Pessicart, Saint-Pancrace et Saint-Pierre-de-Féric
Les collines qui ceinturent le centre par le nord-ouest, avant celles de Fabron, avec le Righi et la Costière. Saint-Pierre-de-Féric y est la plus recherchée : médiane de 5 000 € sur 82 ventes, contre 4 700 € à Pessicart et Saint-Pancrace et 4 100 € à la Costière. 329 ventes d’appartements de juillet 2024 à juin 2026. La moitié s’est traitée entre 4 000 € et 5 700 € le mètre carré, pour une médiane de 4 600 € et une surface médiane de 61 m². Le dixième le plus cher commence à 6 700 €. La médiane était de 4 400 € sur les deux années précédentes. Prix médians par typologie : un studio autour de 141 000 € pour 26 m², un deux-pièces autour de 212 000 € pour 47 m², un trois-pièces autour de 296 000 € pour 64 m² et un quatre-pièces autour de 369 000 € pour 85 m².
Gairaut
La colline la plus prestigieuse du nord, juste sous l’aire Saint-Michel. C’est un marché de villas : 35 ventes d’appartements seulement en deux ans, qui ne disent pas grand-chose de la valeur des maisons. C’est un secteur où nous raisonnons bien par bien.
Le Parc Chambrun
À l’est du boulevard Gorbella : 131 ventes d’appartements de juillet 2024 à juin 2026. La moitié s’est traitée entre 4 100 € et 5 500 € le mètre carré, pour une médiane de 4 700 € et une surface médiane de 46 m². Le dixième le plus cher commence à 6 200 €.
Gorbella et les Poètes
Le boulevard Gorbella et le quartier des Poètes, autour de l’avenue Henry-Dunant : 194 ventes d’appartements de juillet 2024 à juin 2026. La moitié s’est traitée entre 3 600 € et 5 000 € le mètre carré, pour une médiane de 4 100 € et une surface médiane de 51 m². Le dixième le plus cher commence à 5 700 €. La médiane était de 4 000 € sur les deux années précédentes.
Saint-Sylvestre et Cessole
Le boulevard de Cessole et ses perpendiculaires, jusqu’à l’avenue Saint-Sylvestre : un quartier populaire. 623 ventes d’appartements de juillet 2024 à juin 2026. La moitié s’est traitée entre 3 400 € et 4 800 € le mètre carré, pour une médiane de 4 100 € et une surface médiane de 49 m². Le dixième le plus cher commence à 5 500 €. La médiane était de 3 800 € sur les deux années précédentes. Prix médians par typologie : un studio autour de 130 000 € pour 29 m², un deux-pièces autour de 177 000 € pour 48 m², un trois-pièces autour de 252 000 € pour 66 m² et un quatre-pièces autour de 337 000 € pour 84 m².
Nice Nord
Saint-Barthélemy, La Clua, Cyrille-Besset, le Gravier et Puget : 401 ventes d’appartements de juillet 2024 à juin 2026. La moitié s’est traitée entre 3 800 € et 5 100 € le mètre carré, pour une médiane de 4 400 € et une surface médiane de 52 m². Le dixième le plus cher commence à 5 800 €. La médiane était de 4 200 € sur les deux années précédentes. Prix médians par typologie : un studio autour de 130 000 € pour 30 m², un deux-pièces autour de 212 000 € pour 47 m², un trois-pièces autour de 288 000 € pour 67 m² et un quatre-pièces autour de 322 000 € pour 78 m².
Falicon, Colomars et Aspremont
Ces communes des collines, rattachées à Nice par le nord et l’ouest, forment un marché de maisons. Avec quelques dizaines de ventes par an et des territoires qui mêlent villas et petites résidences, une médiane communale serait trompeuse : nous y raisonnons bien par bien.
Pourquoi la médiane n’est pas le prix de votre appartement
Un chiffre revient dans toutes les conversations d’estimation : le prix moyen au mètre carré du quartier. Il faut s’en méfier. Une médiane de quartier additionne le rez-de-chaussée sur cour et le dernier étage avec terrasse, l’appartement jamais touché depuis 1970 et celui qui sort de chez un architecte, le studio de 24 m² et le cinq pièces de 160 m².
Dans les immeubles que nous suivons adresse par adresse, l’écart entre la vente la plus basse et la vente la plus haute d’une même copropriété dépasse fréquemment un rapport de deux. Ce n’est pas un défaut de la base : c’est le marché. L’étage, l’exposition, la vue, l’état, la qualité de la rénovation, l’extérieur, le stationnement, la tenue de la copropriété et le montant des charges expliquent cet écart bien mieux que l’adresse.
C’est la raison pour laquelle une estimation sérieuse ne consiste jamais à multiplier une surface par un prix moyen. Nos fiches d’immeubles reprennent, copropriété par copropriété, les ventes réellement enregistrées et ce qui explique les écarts entre elles.
Ce que nous constatons sur le terrain
Les fourchettes ci-dessus décrivent l’ensemble des ventes. Sur les biens que nous commercialisons — étage élevé, vue dégagée, bon état ou rénovation récente —, les niveaux constatés se situent plus haut : de l’ordre de 8 000 à 12 000 €/m² au port de Nice et sur la Promenade des Anglais, 9 000 à 15 000 €/m² au Cap de Nice avec des ventes exceptionnelles au-delà, 8 000 à 10 000 €/m² dans le Carré d’Or, 7 000 à 12 000 €/m² au Mont Boron, 6 000 à 8 000 €/m² à Cimiez et 4 000 à 7 000 €/m² à Riquier.
L’écart avec la médiane statistique n’est pas une contradiction : il mesure ce que vaut la qualité d’un bien à l’intérieur d’un même quartier. Le délai de vente constaté sur notre portefeuille se situe entre 90 et 100 jours, avec une amplitude qui va de quelques jours à plus de trois mois : un bien justement évalué part vite.
Au-delà d’un million d’euros, le marché obéit à ses propres règles : nous lui consacrons une page, le marché immobilier haut de gamme à Nice.
Questions fréquentes sur les prix de l’immobilier à Nice
D’où viennent ces chiffres ?
De la base publique des Demandes de valeurs foncières (DGFiP), qui recense les ventes enregistrées chez le notaire. Nous la traitons nous-mêmes, sans passer par un agrégateur, et nous en écartons les mutations aberrantes. Les trente-quatre secteurs de cette page suivent les limites que nous pratiquons sur le terrain : îlots statistiques IRIS de l’Insee, corrigés rue par rue là où une limite de quartier ne suit pas le découpage administratif.
Ces prix incluent-ils les honoraires d’agence ?
Cela dépend des ventes : le montant publié est le prix porté à l’acte. Lorsque les honoraires sont à la charge de l’acquéreur, ils s’ajoutent à ce prix ; lorsqu’ils sont à la charge du vendeur, ils y sont inclus. La base ne permet pas de distinguer les deux cas.
Pourquoi mon appartement vaut-il plus, ou moins, que la fourchette de mon quartier ?
Parce qu’une fourchette de quartier ignore l’étage, l’exposition, la vue, l’extérieur, l’état, la copropriété, les charges et le stationnement. C’est exactement ce qu’une estimation sur place mesure.
À quelle fréquence cette page est-elle mise à jour ?
À chaque nouvelle publication de la base, soit deux fois par an. Les chiffres présentés ici couvrent les ventes enregistrées de juillet 2024 à juin 2026 ; la prochaine mise à jour suivra la publication du printemps 2027.
Parlons de votre bien
Notre agence est installée au 10 quai Papacino, sur le port de Nice, et nous suivons ces marchés immeuble par immeuble. Pour savoir ce que vaut précisément votre appartement, demandez-nous une estimation ou appelez-nous au 04 89 15 85 83.