Le Baccarat occupe le 75 boulevard Carnot, sur le versant sud du Mont Boron, face à la mer. C’est l’une des rares copropriétés récentes du secteur — le registre national la situe entre 1989 et 2000, quand l’essentiel du Mont Boron bâti date des années 1960 et 1970. Cette différence de génération se lit dans les prestations, et elle se paie.
Faire estimer mon bien au Baccarat
Le Baccarat en bref
L’adresse
Le 75 boulevard Carnot se situe au-dessus du port de Nice, sur la portion de la Basse Corniche qui domine la mer avant le Cap de Nice. On rejoint le port en quelques minutes de voiture, Villefranche en un quart d’heure, et les chemins du parc forestier du Mont Boron sont au-dessus.
Une copropriété de génération récente
Le registre national des copropriétés recense 119 lots et situe la construction entre 1989 et 2000. Sur le Mont Boron, c’est une exception : la majorité du parc y a été livrée deux à trois décennies plus tôt. Isolation, ascenseurs, stationnement, parties communes — les standards ne sont pas les mêmes.
Ce que l’on achète ici
Une vue mer et des prestations récentes sans quitter le Mont Boron. C’est le profil recherché par des acquéreurs qui veulent l’adresse et la vue sans engager la remise à niveau que suppose un immeuble des années 1960.
Quels appartements trouve-t-on au Baccarat ?
L’offre est dominée par les deux et trois pièces, avec des surfaces efficaces et, pour la plupart des lots, un extérieur et une place de stationnement. Les ventes publiées ci-dessous portent d’ailleurs presque toutes sur des lots vendus avec une dépendance.
Ce qui fait le prix : la frontalité de la vue, l’étage, la profondeur de la terrasse et le stationnement. L’état de rénovation joue moins que dans les immeubles plus anciens du secteur — c’est précisément l’avantage d’une copropriété de cette génération.
Les dernières ventes publiées au Baccarat
Voici les trois ventes les plus récentes publiées pour cette adresse dans la base officielle des transactions immobilières.
- Janvier 2026 — 335 000 €, 28 m², 1 dépendance vendue avec le lot, soit 11 858 €/m².
- Novembre 2025 — 318 690 €, 29 m², 1 dépendance vendue avec le lot, soit 10 989 €/m².
- Juin 2025 — 335 000 €, 28 m², 1 dépendance vendue avec le lot, soit 11 875 €/m².
Ces montants proviennent de la base publique des Demandes de valeurs foncières (DGFiP), alimentée par les actes notariés et publiée avec plusieurs mois de décalage. Il s’agit du prix porté à l’acte, hors frais de notaire et hors droits de mutation : selon que les honoraires étaient à la charge du vendeur ou de l’acquéreur, ce montant recouvre ou non la commission d’agence.
Ces chiffres ne disent ni l’étage, ni l’exposition, ni la vue, ni l’état du bien, ni la qualité de la rénovation. Le prix porte en outre sur la totalité de la mutation : lorsqu’un garage, une cave ou une chambre de service sont vendus avec l’appartement, le prix au mètre carré affiché s’en trouve mécaniquement majoré — c’est pourquoi nous indiquons le nombre de dépendances. Nous écartons les mutations dont le prix rapporté à la surface est manifestement hors marché (démembrement, vente entre proches).
Deux appartements de surface identique dans le même immeuble peuvent s’échanger avec un écart considérable. Ces ventes situent un ordre de grandeur, elles ne valent pas estimation. Pour connaître la valeur d’un bien précis, demandez-nous une estimation.
Ce qui fait le prix d’un appartement au Baccarat
Le Baccarat se traite au-dessus de la moyenne du bas Mont Boron, ce que justifient l’année de construction et la vue. Les écarts constatés d’une vente à l’autre tiennent principalement à l’exposition et à l’étage.
Nos biens à vendre à proximité
Nous commercialisons des appartements au Baccarat et dans l’ensemble du secteur Mont Boron. Les biens de cette adresse ne sont pas toujours publiés : certaines ventes se font en confidentialité.
Vous pouvez aussi parcourir tous nos biens à Nice.
Votre référent sur cette adresse
Matthieu Artus
Consultant
Matthieu suit le Mont Boron et la Basse Corniche. Pour une estimation, pour être prévenu d’une mise en vente ou pour comparer avec les autres adresses du boulevard, appelez-le sur sa ligne directe 06 52 09 49 76, ou l’agence au 04 89 15 85 83.
Questions fréquentes sur le Baccarat
Le Baccarat est-il vraiment plus récent que le reste du Mont Boron ?
Oui. Le registre national des copropriétés situe sa construction entre 1989 et 2000, quand l’essentiel du bâti environnant relève des années 1960 et 1970. C’est un élément concret de valorisation, à condition de le documenter — nous le faisons pour chaque dossier.
Y a-t-il du stationnement ?
Une grande partie des lots est vendue avec une dépendance, ce que confirment les mutations publiées ci-dessous. Reste à vérifier au règlement de copropriété si le stationnement est attaché au lot ou simplement loué : la différence est loin d’être anecdotique à la revente.
Peut-on y vivre à l’année sans voiture ?
Difficilement. Le secteur est desservi par bus mais reste éloigné des commerces, avec un dénivelé réel. Nous préférons le dire avant la visite plutôt qu’après la signature.
Combien vaut mon appartement au Baccarat ?
Sur 119 lots, chaque vente compte et les comparables sont peu nombreux. Nous réalisons une estimation gratuite et confidentielle, sur place, en intégrant la rareté de l’offre.
Parlons de votre bien
Estimation gratuite, sur place et confidentielle, appuyée sur les ventes réellement constatées au Baccarat et dans le secteur Mont Boron.
Pour aller plus loin
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