L’intuition est bonne : plus d’agences, plus d’acheteurs. Elle est fausse, et c’est vérifiable depuis chez vous. Ouvrez deux portails et cherchez un bien qui ressemble au vôtre.
Ce que voit l’acquéreur
Le même appartement, trois fois, avec trois séries de photos et parfois trois prix. Il n’en conclut pas que le bien est bien diffusé. Il en conclut qu’il ne part pas, que le vendeur est pressé, et qu’il y a une marge quelque part.
Un bien qui arrive une fois, à un seul prix, avec un seul jeu d’images, raconte l’inverse. Il se décide plus vite et il se négocie moins.
Ce que fait l’agence
Personne n’engage un reportage photographique professionnel, un film monté, un emplacement premium sur un portail et une projection 3D sur un mandat qu’il a une chance sur dix de conclure. Ce n’est pas de la mauvaise volonté, c’est de l’arithmétique.
En mandat simple, votre bien reçoit ce qui ne coûte rien : une annonce recopiée. En exclusivité, il reçoit ce qui coûte, parce que nous savons pourquoi nous le dépensons. Nos photographies sont confiées à un professionnel spécialisé en immobilier, extérieur à l’agence : nous ne photographions pas nous-mêmes, et nous ne le ferons pas.
Ce que cela change pour vous
Un seul interlocuteur, du premier rendez-vous à la signature chez le notaire. Celui qui estime votre bien est celui qui le fait visiter et qui défend votre prix. Vous ne réexpliquerez jamais votre projet, et vous ne recevrez jamais deux conseils contradictoires le même jour.
« Une seule agence, c’est une seule vitrine »
C’est le contraire. Nous sommes membres du MLS Côte d’Azur, le fichier commun des mandats exclusifs de la région, créé en 2001 : cinq cents agences labellisées, de Fréjus à Menton, y travaillent les mêmes biens.
Confier son bien à une seule agence, c’est le confier à cinq cents. Le confier à dix agences, c’est le priver des cinq cents — seul un mandat exclusif entre au MLS.
Source : MLS Côte d’Azur, chiffres clés publiés sur mlsfrance.org.
Trois mois, et notre franchise au bout
Trois mois fermes, puis reconduction tacite. Ce n’est pas vous qui vous engagez longtemps, c’est nous qui nous engageons court.
Pendant ces trois mois, vous recevez un point écrit régulier, un compte rendu après chaque visite et les statistiques de diffusion. À six semaines, nous faisons le point et nous vous disons si le marché répond. Au terme, nous vous disons s’il faut poursuivre ou arrêter — y compris quand la réponse ne nous arrange pas.
Et c’est moins cher
5 % TTC du prix de vente, minimum 5 000 € TTC. Moins que notre barème en mandat simple à tous les niveaux de prix — photographie, film, réseaux sociaux, portails, MLS et suivi jusqu’à l’acte compris.
Voir le détail de nos honoraires
Parlons de votre bien
Estimation gratuite et sans engagement. Nous vous disons ce que vaut votre bien ; vous décidez ensuite du type de mandat.