L’intuition est bonne : plus d’agences, plus d’acheteurs. Elle est fausse, et c’est vérifiable depuis chez vous. Ouvrez deux portails et cherchez un bien qui ressemble au vôtre.
Ce que voit l’acquéreur
Le même bien, trois fois
Agence A · 14 photos495 000 €
Agence B · 9 photos489 000 €
Agence C · 22 photos475 000 €
L’acquéreur n’en conclut pas que le bien est bien diffusé. Il en conclut qu’il ne part pas, que le vendeur est pressé, et qu’il y a une marge quelque part.
Le même bien, une fois
terrazzo.immo · reportage professionnel495 000 €
Un bien qui arrive une fois, à un seul prix, avec un seul jeu d’images, raconte l’inverse. Il se décide plus vite et il se négocie moins.
Une seule agence, cinq cents vitrines
500 agences labellisées.
Nous sommes membres du MLS Côte d’Azur, le fichier commun des mandats exclusifs de la région, créé en 2001. Cinq cents agences labellisées, de Fréjus à Menton, y travaillent les mêmes biens.
Confier son bien à une seule agence, c’est le confier à cinq cents. Le confier à dix agences, c’est le priver des cinq cents : seul un mandat exclusif entre au MLS.
Source : MLS Côte d’Azur, chiffres clés publiés sur mlsfrance.org.
Et c’est moins cher
5 % tTC du prix de vente.
Minimum 5 000 € TTC. Moins que notre barème en mandat simple, à tous les niveaux de prix.
Photographie, film, réseaux sociaux, portails, MLS et suivi jusqu’à l’acte compris. Voir le détail de nos honoraires
Ce que l’exclusivité nous permet d’engager
Un reportage professionnel, un film monté, un emplacement premium et l’entrée au MLS représentent un investissement réel sur chaque bien. L’exclusivité est ce qui nous permet de le consentir sans réserve, et de le tenir jusqu’à la signature.
Un photographe extérieur
Nos photographies sont confiées à un professionnel spécialisé en immobilier. Nous ne photographions pas nous-mêmes, et nous ne le ferons pas.
Une visite montée
Un film court, tourné et monté, qui donne la circulation et les volumes — ce qu’aucune série de photos ne restitue.
Emplacement premium
Maintien en tête de liste sur les portails, mise en avant payante sur les réseaux, newsletter acquéreurs et vitrine du quai Papacino.
Entrée au MLS Côte d’Azur
Votre bien est travaillé par les cinq cents agences labellisées du fichier commun, de Fréjus à Menton.
Compte rendu immédiat
Un retour après chaque visite, le jour même, et les statistiques de diffusion chaque semaine.
La même personne, du début à la fin
Celui qui estime votre bien est celui qui le fait visiter et qui défend votre prix chez le notaire.
Trois mois, et notre franchise au bout
Ce n’est pas vous qui vous engagez longtemps, c’est nous qui nous engageons court. Trois mois fermes, puis reconduction tacite.
Jour 1
Reportage photographique, film, mise en ligne, entrée au MLS. Tout est engagé dès la signature, pas au bout d’un mois.
Six semaines
Point d’étape écrit. Nombre de vues, de demandes, de visites, retours des acquéreurs. Nous vous disons si le marché répond.
Trois mois
Nous vous disons s’il faut poursuivre ou arrêter — y compris quand la réponse ne nous arrange pas.
Ce que cela change pour vous
Un seul interlocuteur, du premier rendez-vous à la signature chez le notaire. Celui qui estime votre bien est celui qui le fait visiter et qui défend votre prix. Vous ne réexpliquerez jamais votre projet, et vous ne recevrez jamais deux conseils contradictoires le même jour.
Questions fréquentes
Puis-je vendre moi-même pendant le mandat exclusif ?
C’est précisé dans le mandat que vous signez : l’exclusivité peut réserver la vente à l’agence, ou vous laisser la possibilité de vendre à un acquéreur que vous avez vous-même trouvé. Nous vous expliquons la clause avant la signature, ligne par ligne.
Que se passe-t-il au bout des trois mois ?
Le mandat se reconduit tacitement, et vous pouvez y mettre fin après cette période selon les modalités prévues au contrat. À six semaines, nous faisons un point écrit ; au terme, nous vous disons franchement s’il faut poursuivre.
Et si mon bien ne se vend pas ?
Le délai moyen de vente sur nos biens se situe entre 90 et 100 jours, et un bien justement évalué trouve preneur bien plus vite. Quand le marché ne répond pas, c’est presque toujours une question de prix de départ — et nous vous le disons au point de six semaines, pas au bout d’un an.
Le mandat exclusif coûte-t-il vraiment moins cher ?
Oui. 5 % TTC du prix de vente, minimum 5 000 € TTC, contre un barème supérieur en mandat simple à tous les niveaux de prix, prestations comprises.
Qu’est-ce que le MLS Côte d’Azur ?
Le fichier commun des mandats exclusifs de la région, créé en 2001, qui réunit cinq cents agences labellisées de Fréjus à Menton. Elles travaillent les mêmes biens et partagent les honoraires en cas de vente inter-cabinets. Seul un mandat exclusif y entre.
Parlons de votre bien
Estimation gratuite et sans engagement. Nous vous disons ce que vaut votre bien ; vous décidez ensuite du type de mandat qui vous convient.