Le Parc du Monastère occupe le 2 avenue du Monastère, au sommet de la colline de Cimiez, entre les arènes et le monastère. Résidence livrée vers 1965 sur les plans de Pierre Tobolka, elle réunit quatre bâtiments dans un parc paysager de près de 14 000 m² : 349 lots, dont 113 logements et 122 stationnements — plus d’un parking par appartement, et des appartements de famille.
Faire estimer mon bien au Parc du Monastère
Le Parc du Monastère en bref
L’adresse
L’avenue du Monastère prolonge le boulevard de Cimiez jusqu’au monastère et à ses jardins. Au numéro 2, on est au point haut de la colline : le parc des Arènes, le musée Matisse et le musée archéologique à quelques minutes à pied, le Régina en contrebas, le centre-ville à un quart d’heure en voiture ou en bus. C’est le Cimiez des familles : calme, vert, à l’écart de la circulation, avec des écoles et des commerces de proximité.
Quatre bâtiments dans un parc
Le permis a été déposé au début de 1963 pour le promoteur Victor-Joseph Saglia, et l’ensemble livré vers 1965 : quatre bâtiments de cinq étages sur rez-de-chaussée, disposés dans un parc paysager, sur un terrain de 13 955 m². Le registre national des copropriétés recense 349 lots, dont 113 à usage d’habitation et 122 de stationnement, pour un règlement de copropriété de mars 1964.
Ce que l’on achète ici
Un grand appartement des années 1960 — trois ou quatre pièces le plus souvent —, avec balcon ou terrasse, parking et cave, dans une résidence arborée. La clientèle est celle de la résidence principale familiale, qui veut Cimiez sans l’immeuble ancien et ses travaux. Les petites surfaces y sont presque inexistantes.
Quels appartements trouve-t-on au Parc du Monastère ?
L’immeuble est fait de grands appartements : sur les quatorze ventes publiées depuis 2022, douze portent sur des trois et quatre pièces de 72 à 107 m², vendus dans presque tous les cas avec deux ou trois dépendances — parking, cave.
Ce qui fait le prix : l’étage et l’orientation — sur le parc ou sur l’avenue —, la vue, dégagée depuis les étages, la terrasse, et surtout l’état : soixante ans après la livraison, l’écart entre un appartement d’origine et un appartement rénové est considérable.
Les dernières ventes publiées au Parc du Monastère
Voici les trois ventes les plus récentes publiées pour cette adresse dans la base officielle des transactions immobilières, hors une mutation de septembre 2025 dont le prix rapporté à la surface est manifestement hors marché.
- Avril 2026 — 280 000 €, 55 m², 2 pièces, 2 dépendances vendues avec le lot, soit 5 059 €/m².
- Mai 2025 — 525 750 €, 72 m², 3 pièces, 1 dépendance vendue avec le lot, soit 7 277 €/m².
- Octobre 2024 — 433 500 €, 81 m², 3 pièces, 2 dépendances vendues avec le lot, soit 5 352 €/m².
Ces montants proviennent de la base publique des Demandes de valeurs foncières (DGFiP), alimentée par les actes notariés et publiée avec plusieurs mois de décalage. Il s’agit du prix porté à l’acte, hors frais de notaire et hors droits de mutation : selon que les honoraires étaient à la charge du vendeur ou de l’acquéreur, ce montant recouvre ou non la commission d’agence.
Ces chiffres ne disent ni l’étage, ni l’exposition, ni la vue, ni l’état du bien, ni la qualité de la rénovation. Le prix porte en outre sur la totalité de la mutation : lorsqu’un garage, une cave ou une chambre de service sont vendus avec l’appartement, le prix au mètre carré affiché s’en trouve mécaniquement majoré — c’est pourquoi nous indiquons le nombre de dépendances. Nous écartons les mutations dont le prix rapporté à la surface est manifestement hors marché (démembrement, vente entre proches).
Deux appartements de surface identique dans le même immeuble peuvent s’échanger avec un écart considérable. Ces ventes situent un ordre de grandeur, elles ne valent pas estimation. Pour connaître la valeur d’un bien précis, demandez-nous une estimation.
Ce qui fait le prix d’un appartement au Parc du Monastère
Le Parc du Monastère se traite dans une fourchette accessible pour Cimiez : sur les ventes publiées depuis 2022, les prix au mètre carré vont d’environ 3 000 à 8 200 €, avec l’essentiel des ventes entre 4 200 et 6 100 €/m². Les deux ventes les plus élevées — 8 200 €/m² en juillet 2022 pour 108 m² vendus avec trois dépendances, 7 300 €/m² en mai 2025 pour un trois pièces de 72 m² — donnent la mesure de ce que valent l’état et la vue dans la résidence.
Pour un vendeur, l’état du bien fait le prix : c’est une adresse où quelques travaux ciblés avant la vente changent le résultat. Pour un acquéreur, c’est l’une des façons les plus raisonnables d’acheter une grande surface avec parking sur la colline.
Nos biens à vendre à proximité
Nous commercialisons des appartements au Parc du Monastère et dans l’ensemble de Cimiez. Les biens de cette adresse ne sont pas toujours publiés : certaines ventes se font en confidentialité.
Vous pouvez aussi parcourir tous nos biens à Nice.
Votre référent sur cette adresse
Déborah Hassan-Ghnassia
Consultante sénior, terrazzo.immo
Déborah suit la colline de Cimiez et ses anciens palaces. Pour une estimation, pour comprendre les charges d’une grande copropriété ou pour instruire des travaux dans un immeuble protégé : ligne directe 06 24 54 46 53, ou l’agence au 04 89 15 85 83.
Questions fréquentes sur le Parc du Monastère
Faut-il une voiture au Parc du Monastère ?
C’est plus confortable. Le sommet de Cimiez est desservi par le bus, et l’on descend à pied vers le boulevard de Cimiez, mais la plupart des résidents vivent avec une voiture — d’où l’intérêt d’une résidence qui compte plus de parkings que de logements.
Le parking est-il inclus ?
Presque toujours : la résidence compte 122 lots de stationnement pour 113 logements, et la quasi-totalité des ventes publiées comportent deux ou trois dépendances. Chaque vente porte toutefois sur des lots précis ; nous vérifions le titre et nous faisons figurer clairement ce qui est compris dans le prix.
Les charges sont-elles élevées ?
Une résidence de quatre bâtiments dans un parc, avec ascenseurs, espaces verts et parkings à entretenir, a des charges réelles, réparties sur 349 lots. Nous vous remettons les trois derniers exercices et l’état des travaux votés avant toute décision.
Combien vaut mon appartement au Parc du Monastère ?
Les comparables sont nombreux et homogènes en surface. Nous réalisons une estimation gratuite et confidentielle, sur place, à partir des ventes réellement constatées dans la résidence et de ce qui distingue votre lot : étage, orientation, terrasse, état.
Parlons de votre bien
Estimation gratuite, sur place et confidentielle, appuyée sur les ventes réellement constatées au Parc du Monastère et dans le secteur Cimiez.
Pour aller plus loin
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- Le Régina, 71 boulevard de Cimiez
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