Le Riva Bella occupe le 249 promenade des Anglais, à Fabron, sur la partie ouest du front de mer, à quelques centaines de mètres de l’Isola Bella. Copropriété des années 1960 de 107 lots, c’est un immeuble de trois pièces de 83 à 86 m² face à la baie, l’un des plus réguliers de la Promenade ouest dans ses ventes.
Faire estimer mon bien au Riva Bella
Le Riva Bella en bref
L’adresse
Le 249 promenade des Anglais est à Fabron, vers l’extrémité ouest de la Promenade : l’aéroport à cinq minutes, le centre-ville à un quart d’heure en voiture ou en bus le long du front de mer, la plage en face, les collines de Fabron derrière. C’est la Promenade des résidents et des habitués, plus calme que le centre, où l’on vit avec une voiture.
Une copropriété des années 1960
Le registre national des copropriétés recense 107 lots et une construction de la période 1961-1974, dans la vague d’immeubles de front de mer qui a bâti cette portion de la Promenade — l’Isola Bella en 1961, le Palais Ascot vers 1963. Nous n’avons pas de source publique fiable sur l’architecte ; nous ne l’inventons pas.
Ce que l’on achète ici
Un trois pièces de 83 à 86 m² face à la mer, avec balcon et cave ou parking, dans un immeuble où ce type de lot revient régulièrement à la vente. La clientèle est celle de la résidence secondaire de bord de mer et de la résidence principale qui veut la Promenade sans le prix du centre. Les studios, moins nombreux, sont achetés par des investisseurs.
Quels appartements trouve-t-on au Riva Bella ?
Les ventes publiées depuis 2022 vont du studio de 23 m² au trois pièces de 86 m², la moitié portant sur des trois pièces de 83 à 86 m² — six ventes sur douze, toutes vendues avec une dépendance. Dix ventes sur douze comportent une cave ou un parking.
Ce qui fait le prix : l’étage et la vue, frontale sur la baie depuis les étages, le balcon, l’état et la qualité de la rénovation, et la présence d’un parking dans la vente.
Les dernières ventes publiées au Riva Bella
Voici les trois ventes les plus récentes publiées pour cette adresse dans la base officielle des transactions immobilières.
- Avril 2026 — 810 000 €, 86 m², 3 pièces, 1 dépendance vendue avec le lot, soit 9 463 €/m².
- Février 2025 — 600 000 €, 86 m², 3 pièces, 1 dépendance vendue avec le lot, soit 6 997 €/m².
- Juillet 2024 — 530 000 €, 85 m², 3 pièces, 1 dépendance vendue avec le lot, soit 6 239 €/m².
Ces montants proviennent de la base publique des Demandes de valeurs foncières (DGFiP), alimentée par les actes notariés et publiée avec plusieurs mois de décalage. Il s’agit du prix porté à l’acte, hors frais de notaire et hors droits de mutation : selon que les honoraires étaient à la charge du vendeur ou de l’acquéreur, ce montant recouvre ou non la commission d’agence.
Ces chiffres ne disent ni l’étage, ni l’exposition, ni la vue, ni l’état du bien, ni la qualité de la rénovation. Le prix porte en outre sur la totalité de la mutation : lorsqu’un garage, une cave ou une chambre de service sont vendus avec l’appartement, le prix au mètre carré affiché s’en trouve mécaniquement majoré — c’est pourquoi nous indiquons le nombre de dépendances. Nous écartons les mutations dont le prix rapporté à la surface est manifestement hors marché (démembrement, vente entre proches).
Deux appartements de surface identique dans le même immeuble peuvent s’échanger avec un écart considérable. Ces ventes situent un ordre de grandeur, elles ne valent pas estimation. Pour connaître la valeur d’un bien précis, demandez-nous une estimation.
Ce qui fait le prix d’un appartement au Riva Bella
Le Riva Bella se traite dans une fourchette lisible : sur les douze ventes publiées depuis 2022, les prix au mètre carré vont d’environ 4 800 à 10 200 €, avec une médiane autour de 7 000 €/m². Les trois pièces de 83 à 86 m² se sont vendus entre 477 000 et 810 000 € — 5 600 à 9 500 €/m² selon l’étage et l’état —, les studios de 23 à 26 m² entre 130 000 et 245 000 €.
Pour un vendeur, la régularité des ventes est un avantage : les acquéreurs savent ce que vaut un trois pièces au Riva Bella, et un lot rénové en étage se démarque nettement. Pour un acquéreur, c’est l’un des immeubles de la Promenade où l’on peut comparer avant d’acheter.
Nos biens à vendre à proximité
Nous commercialisons des appartements au Riva Bella et sur l’ensemble de la Promenade des Anglais. Les biens de cette adresse ne sont pas toujours publiés : certaines ventes se font en confidentialité.
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Votre référent sur cette adresse
Jocelyne Baot
Consultante senior
Jocelyne suit le front de mer : les immeubles Belle Époque comme les résidences des années 1960, et le jeu de la vue et de l’étage qui fait tout l’écart de prix sur cette avenue. Pour une estimation ou un avis sur un immeuble : ligne directe 07 69 42 77 52, ou l’agence au 04 89 15 85 83.
Questions fréquentes sur le Riva Bella
Le bruit est-il un sujet au 249 promenade des Anglais ?
La circulation de la Promenade est présente, comme partout sur le front de mer, et l’aéroport est proche — les couloirs d’approche passent au-dessus de la mer. Les appartements en étage, avec des vitrages récents, sont calmes. Nous le disons avant la visite.
Y a-t-il des places de stationnement ?
Une partie des lots sont des parkings et des caves : neuf ventes publiées sur onze comportent une dépendance. Chaque vente porte toutefois sur des lots précis ; nous vérifions le titre et nous faisons figurer clairement ce qui est compris dans le prix.
Les charges sont-elles élevées ?
Une copropriété de 107 lots avec ascenseurs et façades exposées aux embruns a des charges réelles, réparties sur un nombre de lots suffisant pour rester raisonnables. Nous vous remettons les trois derniers exercices et l’état des travaux votés avant toute décision.
Combien vaut mon appartement au Riva Bella ?
Les comparables sont nombreux et homogènes en surface, ce qui rend l’estimation fiable. Nous réalisons une estimation gratuite et confidentielle, sur place, à partir des ventes réellement constatées dans l’immeuble et de ce qui distingue votre lot : étage, vue, balcon, état.
Parlons de votre bien
Estimation gratuite, sur place et confidentielle, appuyée sur les ventes réellement constatées au Riva Bella et dans le secteur Promenade des Anglais · Fabron.
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