Le Majestic est l’ancien Majestic Palace Hôtel, bâti de 1906 à 1908 au pied du boulevard de Cimiez, financé par des investisseurs suisses et doté à l’origine de plus de quatre cents chambres. Transformé en immeuble d’habitation, il compte aujourd’hui 408 lots et il est inscrit au titre des Monuments historiques par arrêté du 14 juin 2021. C’est la copropriété la plus échangée de Cimiez.
Photo Patrice Semeria, domaine public, via Wikimedia Commons.
Faire estimer mon bien au Majestic
Le Majestic en bref
L’adresse
Le 4 boulevard de Cimiez se trouve au tout début de la montée, à la charnière entre le centre de Nice et la colline. C’est un emplacement rare : on garde l’accès à pied au centre-ville et aux transports, tout en bénéficiant de l’architecture et des volumes de Cimiez.
Un palace de la Belle Époque
Construit entre 1906 et 1908, le Majestic Palace Hôtel offrait plus de quatre cents chambres. Colette y séjourne en 1911. Le bâtiment a été transformé en immeuble d’habitation : le registre national des copropriétés y recense aujourd’hui 408 lots, un ordre de grandeur cohérent avec la capacité hôtelière d’origine.
Ce que protège l’inscription aux Monuments historiques
L’arrêté du 14 juin 2021 inscrit partiellement l’ensemble : le bâtiment principal — ses cinq blocs, façades, toitures et accès —, le hall d’entrée et la cage d’escalier du bloc C, le jardin-belvédère, le bâtiment dit « Les Pavillons », la Villa Majestic, l’ancienne salle de restaurant et l’ancien salon des Dames avec ses décors. Les travaux sur ces parties relèvent d’un régime d’autorisation spécifique.
Quels appartements trouve-t-on au Majestic ?
Sur 408 lots, l’offre est large : du studio issu du redécoupage des chambres au très grand appartement de plus de 230 m². Les ventes publiées depuis juillet 2024 couvrent cette amplitude, de 26 à 300 m².
Ce qui fait l’écart de prix : l’étage et l’exposition, la hauteur sous plafond et les décors conservés, l’état de rénovation et la faisabilité des travaux compte tenu de la protection. Dans un ensemble de cette taille, deux lots de même surface peuvent relever de marchés totalement différents.
Les dernières ventes publiées au Majestic
Voici les trois ventes les plus récentes publiées pour cette adresse dans la base officielle des transactions immobilières.
- Juin 2026 — 600 000 €, 92 m², 3 pièces, 1 dépendance vendue avec le lot, soit 6 487 €/m².
- Juin 2026 — 890 750 €, 129 m², 3 pièces, 1 dépendance vendue avec le lot, soit 6 927 €/m².
- Mars 2026 — 1 300 000 €, 300 m², 4 pièces, 2 dépendances vendues avec le lot, soit 4 333 €/m².
Ces montants proviennent de la base publique des Demandes de valeurs foncières (DGFiP), alimentée par les actes notariés et publiée avec plusieurs mois de décalage. Il s’agit du prix porté à l’acte, hors frais de notaire et hors droits de mutation : selon que les honoraires étaient à la charge du vendeur ou de l’acquéreur, ce montant recouvre ou non la commission d’agence.
Ces chiffres ne disent ni l’étage, ni l’exposition, ni la vue, ni l’état du bien, ni la qualité de la rénovation. Le prix porte en outre sur la totalité de la mutation : lorsqu’un garage, une cave ou une chambre de service sont vendus avec l’appartement, le prix au mètre carré affiché s’en trouve mécaniquement majoré — c’est pourquoi nous indiquons le nombre de dépendances. Nous écartons les mutations dont le prix rapporté à la surface est manifestement hors marché (démembrement, vente entre proches).
Deux appartements de surface identique dans le même immeuble peuvent s’échanger avec un écart considérable. Ces ventes situent un ordre de grandeur, elles ne valent pas estimation. Pour connaître la valeur d’un bien précis, demandez-nous une estimation.
Ce qui fait le prix d’un appartement au Majestic
Le Majestic se traite en dessous des adresses de crête de Cimiez, ce que sa position de bas de boulevard et l’hétérogénéité des lots expliquent. C’est aussi ce qui en fait l’un des rares points d’entrée abordables sur un immeuble protégé de la Belle Époque.
Nos biens à vendre à proximité
Nous commercialisons des appartements au Majestic et dans l’ensemble du secteur Cimiez. Les biens de cette adresse ne sont pas toujours publiés : certaines ventes se font en confidentialité.
Vous pouvez aussi parcourir tous nos biens à Nice.
Votre référent sur cette adresse
Déborah Hassan-Ghnassia
Consultante sénior, terrazzo.immo
Déborah suit la colline de Cimiez et ses anciens palaces. Pour une estimation, pour comprendre les charges d’une grande copropriété ou pour instruire des travaux en secteur protégé : ligne directe 06 24 54 46 53, ou l’agence au 04 89 15 85 83.
Questions fréquentes sur le Majestic
Le Majestic est-il classé Monument historique ?
Il est inscrit partiellement, par arrêté du 14 juin 2021, et non classé. L’inscription porte sur le bâtiment principal, certaines parties communes, le jardin-belvédère et plusieurs volumes annexes. Elle impose une déclaration préalable des travaux sur ces parties.
Pourquoi le Majestic est-il l’immeuble le plus vendu de Cimiez ?
Parce qu’il compte 408 lots. Mécaniquement, une copropriété de cette taille génère plusieurs dizaines de mutations sur quatre ans. C’est un avantage réel pour un vendeur : les comparables existent, et une estimation peut s’appuyer sur des ventes du même immeuble.
L’emplacement est-il vraiment Cimiez ?
Le Majestic est au tout début du boulevard, à la charnière avec le centre. On y a l’accès à pied au centre-ville, ce que n’offrent pas les adresses de crête. C’est un atout au quotidien, et cela explique une partie de la différence de prix avec le haut de la colline.
Combien vaut mon appartement au Majestic ?
L’étage, l’exposition et l’état comptent plus que la surface. Nous réalisons une estimation gratuite et confidentielle, sur place, à partir des ventes réellement constatées dans l’immeuble.
Parlons de votre bien
Estimation gratuite, sur place et confidentielle, appuyée sur les ventes réellement constatées au Majestic et dans le secteur Cimiez.
Pour aller plus loin
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- Le Régina, 71 bd de Cimiez
- Le Winter Palace, 82 bd de Cimiez
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