Combien d’appartements se vendent plus d’un million d’euros à Nice, et où ? De juillet 2024 à juin 2026, 267 appartements ont été vendus au-delà de ce seuil, 20 % de plus que sur les deux années précédentes, alors que le nombre total de ventes d’appartements est resté stable. Cette page analyse ces ventes, enregistrées dans la base publique des Demandes de valeurs foncières : où elles se font, à quel prix au mètre carré, pour quelles surfaces. Uniquement des chiffres agrégés, méthode en clair.
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Les chiffres clés
- 267 ventes au-dessus d’un million de juillet 2024 à juin 2026, contre 223 de juillet 2022 à juin 2024. Par année civile : 113 en 2022, 119 en 2023, 110 en 2024 et 137 en 2025 ; 72 au premier semestre 2026, contre 66 un an plus tôt.
- Elles représentent 1,9 % des ventes d’appartements de la ville sur les deux dernières années, contre 1,5 % sur les deux précédentes : le haut de gamme pèse plus lourd dans un marché dont le volume ne progresse pas.
- Le prix médian de ces ventes est d’environ 1,26 M€, pour une surface médiane de 120 m², soit environ 10 700 €/m².
- Près de trois ventes sur quatre se font entre 1 et 1,5 M€ ; 52 entre 1,5 et 2 M€, 18 entre 2 et 3 M€, 3 au-delà de 3 M€.
- Au Cap de Nice, plus d’une vente d’appartement sur trois dépasse le million ; au Mont Boron, une sur quatre ; dans l’ensemble de la ville, moins de 2 %.
Où se vendent les appartements à plus d’un million
Ventes de juillet 2024 à juin 2026 au-dessus d’un million d’euros, par grand secteur. Sur moins de vingt ventes, les médianes sont indicatives.
Mont Boron, Cap de Nice et Mont Alban : la première adresse du million
69 ventes, 26 % du total ; prix médian 1,40 M€, 13 000 €/m², 103 m². Le Mont Boron en compte 33, soit une vente d’appartement sur quatre dans le quartier ; le Cap de Nice 20, plus d’une sur trois, avec le prix au mètre carré le plus élevé de la ville sur ce segment (15 200 €/m² en médiane) ; le Mont Alban 16, une sur dix. Le volume est régulier, entre 31 et 37 ventes par an depuis 2022, parce que l’offre l’est : des résidences à flanc de colline, la vue mer, des terrasses, souvent une piscine. Voir nos fiches Parc Haussmann, Eden Beach, Château de l’Anglais, Le Parc Vigier et Les Résidences du Cap de Nice.
Carré d’Or, Musiciens et Promenade des Anglais
73 ventes, 27 % ; prix médian 1,25 M€, 10 100 €/m², 121 m². Les grands appartements bourgeois et les immeubles du front de mer : le million s’y atteint avec plus de surface qu’à l’est. Le Carré d’Or en réunit 41, la Promenade 22, à 11 700 €/m² en médiane. Voir Royal Luxembourg, Savoy-Palace et Espace Grimaldi.
Cimiez
31 ventes, 12 % ; prix médian 1,29 M€, 7 800 €/m², 187 m², de loin la plus grande surface médiane de la ville : on y achète de l’espace, dans les anciens palaces et les résidences avec parc. Voir Régina, Winter Palace et Majestic.
Le centre : Wilson, Dubouchage et les Fleurs
26 ventes, 10 % ; prix médian 1,11 M€, 9 400 €/m², 119 m². Wilson et Dubouchage en comptent 18, contre 8 sur les deux années précédentes.
Le port
20 ventes, 7 % ; prix médian 1,11 M€, 12 800 €/m², 98 m². C’est le secteur qui progresse le plus : 20 ventes au-dessus du million, contre 9 sur les deux années précédentes. Au port, le million s’atteint avec moins de 100 m², face au bassin ou sur les quais. Voir Le Florian et Le Neptune.
Vieux-Nice et colline du Château
17 ventes, 6 % ; prix médian 1,60 M€, 12 600 €/m², 136 m². Un marché étroit, mais le prix médian le plus élevé, porté par quelques grandes surfaces.
Ouest et collines
À l’ouest (Magnan, Baumettes, Fabron, la Californie), 11 ventes, prix médian 1,08 M€, 9 500 €/m², 146 m². Les autres quartiers de Nice réunis en comptent 20, dont 6 que la base ne permet pas de localiser.
Une progression à contre-courant
Sur les deux dernières années, le nombre de ventes d’appartements à Nice est resté stable : 14 418 de juillet 2024 à juin 2026, contre 14 541 sur les deux années précédentes. Dans le même temps, les ventes au-dessus d’un million sont passées de 223 à 267. La hausse vient du port (de 9 à 20 ventes), du Mont Boron et du Mont Alban (de 31 à 49), de Cimiez et du centre ; le Carré d’Or et la Promenade restent stables. Le prix médian au mètre carré de ces ventes bouge peu : 10 600 € sur les deux années précédentes, 10 700 € aujourd’hui.
Sur plus longue période, il se vend moins de grands appartements : les ventes de 100 m² et plus ont reculé d’environ 23 % entre 2022 et 2025. Mais une part croissante d’entre eux dépasse le million, 15 % en 2022 contre 24 % en 2025, et les appartements de moins de 100 m² franchissent plus souvent ce seuil : 68 sur les deux dernières années, contre 48 sur les deux précédentes. Notre lecture : le haut du marché, moins dépendant du crédit, a mieux tenu que le milieu de gamme.
Ce qu’achète un million à Nice
Le quatre pièces domine : 36 % des ventes au-dessus d’un million, devant le trois pièces (26 %) et le cinq pièces (21 %). La surface dépend d’abord de l’adresse : autour de 100 m² au port et au Cap de Nice, 110 m² au Mont Boron, 120 m² au Carré d’Or et sur la Promenade, plus de 180 m² à Cimiez. Au mètre carré, l’écart va du simple au double et demi : une vente sur dix se fait sous 7 300 €/m², une sur dix au-dessus de 18 000 €/m².
Pour comparaison, le segment juste en dessous, de 600 000 € à 1 million, compte 760 ventes de juillet 2024 à juin 2026, à 7 600 €/m² et 95 m² en médiane. Les prix de tous les quartiers, toutes surfaces confondues, sont sur notre page Prix de l’immobilier à Nice.
Ce qui fait le prix au-dessus d’un million
Au-dessus du million, l’acquéreur compare peu de biens, mais il les compare précisément. Ce qui fait l’écart : la vue mer et sa pérennité ; l’extérieur, une terrasse plutôt qu’un balcon, son orientation et son vis-à-vis ; l’étage, et le dernier étage en particulier ; le stationnement, rare au port et au Carré d’Or ; l’état et la qualité de la rénovation ; le standing de l’immeuble, gardiennage, piscine, parc ; enfin la copropriété, ses charges et les travaux votés. Un défaut non traité, une terrasse couverte, l’absence de garage, un ravalement voté, se paie bien plus cher à ce niveau de prix qu’ailleurs : c’est là que se joue la négociation.
Vendre un appartement au-dessus d’un million avec terrazzo.immo
Notre agence est installée au 10 quai Papacino, sur le port, à quelques minutes du Mont Boron et du Cap de Nice. Pour un bien de ce niveau, nous établissons l’estimation à partir des ventes réellement constatées dans votre immeuble et dans votre rue, nous préparons le dossier complet avant toute mise en marché (copropriété, diagnostics, travaux votés), et nous organisons une commercialisation discrète si vous le souhaitez, avec photographies et vidéo professionnelles et une diffusion maîtrisée. Lorsque c’est l’intérêt du vendeur, nous travaillons avec les agences du réseau MLS Côte d’Azur. Conformément à nos obligations, l’identité de l’acquéreur et l’origine des fonds sont vérifiées avant la signature.
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Méthode et sources
Base publique des Demandes de valeurs foncières (DGFiP), publication d’octobre 2026 : mutations de type vente enregistrées à Nice du 1er juillet 2022 au 30 juin 2026 pour les comparaisons sur deux ans, depuis le 1er janvier 2022 pour les séries annuelles. Seuls les actes portant sur un seul appartement sont retenus, le prix incluant le cas échéant la cave et le stationnement vendus dans le même acte ; les ventes de plusieurs appartements en un seul acte sont exclues (95 au-dessus du million de juillet 2024 à juin 2026), de même que les maisons et villas, ce qui sous-estime le marché du prestige au Mont Boron et au Cap de Nice. Prix hors frais de notaire. Chaque vente est rattachée à l’un des 34 secteurs de notre page Prix par son adresse et sa parcelle cadastrale, puis regroupée ici en grands secteurs. Les chiffres ont été recalculés selon la même méthode que la page Prix ; les séries annuelles peuvent différer de quelques ventes de la version précédente de cette page. Aucune vente individuelle n’est publiée.
Analyse : David Ghnassia, directeur de terrazzo.immo, octobre 2026. Voir aussi les belles résidences de Nice, immeuble par immeuble.
Questions fréquentes
Combien d’appartements se vendent plus d’un million d’euros à Nice ?
267 de juillet 2024 à juin 2026, contre 223 sur les deux années précédentes, d’après les actes publiés dans la base DVF. Par année civile : 113 en 2022, 119 en 2023, 110 en 2024, 137 en 2025. Elles représentent 1,9 % des ventes d’appartements de la ville sur les deux dernières années.
Dans quel quartier de Nice se vendent le plus d’appartements à plus d’un million ?
Le Mont Boron, le Cap de Nice et le Mont Alban réunissent 69 des 267 ventes au-dessus d’un million de juillet 2024 à juin 2026, soit plus d’une sur quatre. Au Cap de Nice, plus d’un appartement vendu sur trois dépasse le million ; au Mont Boron, un sur quatre ; dans l’ensemble de la ville, moins de 2 %. Le Carré d’Or arrive en tête des quartiers pris un par un, avec 41 ventes.
Quel est le prix au mètre carré d’un appartement haut de gamme à Nice ?
Pour les ventes au-dessus d’un million de juillet 2024 à juin 2026, la médiane est d’environ 10 700 €/m². L’écart est large : une vente sur dix se fait sous 7 300 €/m², une sur dix au-dessus de 18 000 €/m², selon l’adresse, la vue, l’extérieur et l’état.
Que peut-on acheter pour un million d’euros à Nice ?
Tout dépend de l’adresse. Sur les ventes au-dessus d’un million, la surface médiane est d’environ 100 m² au port et au Cap de Nice, 110 m² au Mont Boron, 120 m² au Carré d’Or et sur la Promenade, plus de 180 m² à Cimiez. Le quatre pièces est la typologie la plus fréquente.
Les villas sont-elles comprises dans ces chiffres ?
Non. Cette page ne porte que sur les ventes d’un appartement à l’unité. Les maisons et villas, nombreuses au Mont Boron et au Cap de Nice, en sont exclues, de même que les ventes de plusieurs appartements en un seul acte.