Le Moonlight occupe le 17 boulevard Carnot, sur la Basse Corniche, à la sortie du port de Nice au pied du Mont Boron. Immeuble en arc de cercle livré en 1974 sur les plans de Jacques Sadziak, il compte 232 lots, dont 72 logements et 64 stationnements : une adresse de front de mer avec un parking pour presque chaque appartement, à cinq minutes du bassin Lympia.
Faire estimer mon bien au Moonlight
Le Moonlight en bref
L’adresse
Le boulevard Carnot quitte le port vers l’est et longe la mer jusqu’à Villefranche. Au numéro 17, on est encore à portée de pied du port et de ses restaurants, avec la mer en contrebas et le Mont Boron au-dessus. C’est la Basse Corniche urbaine : la vue mer frontale des grandes résidences, sans s’éloigner de la ville.
Un immeuble des années 1970 dessiné pour la vue
Le permis a été déposé en 1969 et l’immeuble, de huit étages sur rez-de-chaussée, livré en 1974. Son plan en arc de cercle, en retrait du boulevard dont il suit la courbe, oriente les appartements vers la mer ; le rez-de-chaussée accueille des commerces. Le registre national des copropriétés recense 232 lots, dont 72 à usage d’habitation et 64 de stationnement, pour un règlement de copropriété de février 1972.
Ce que l’on achète ici
Un appartement de front de mer avec terrasse et parking, dans une copropriété de taille moyenne, à la charnière du port et du Mont Boron. La clientèle mêle résidences principales, pieds-à-terre et investisseurs sur les petites surfaces ; les grands appartements avec vue frontale sont rares à la vente et partent vite.
Quels appartements trouve-t-on au Moonlight ?
Les ventes publiées depuis 2022 vont du studio de 26 m² au quatre pièces de 94 m² : l’immeuble mêle des petites surfaces, nombreuses, et des deux à quatre pièces de 58 à 94 m² qui font l’essentiel de la valeur.
Ce qui fait le prix : la frontalité de la vue et l’étage, la profondeur de la terrasse, l’état, cinquante ans après la livraison, et le stationnement compris ou non dans la vente : la plupart des mutations publiées comportent une ou deux dépendances.
Les dernières ventes publiées au Moonlight
Voici les trois ventes les plus récentes publiées pour cette adresse dans la base officielle des transactions immobilières.
- Septembre 2025 — 155 000 €, 27.36 m², 1 pièce, sans dépendance, soit 5 665 €/m².
- Juillet 2025 — 715 000 €, 63.32 m², 2 pièces, 1 dépendance vendue avec le lot, soit 11 292 €/m².
- Août 2024 — 190 030 €, 26 m², 1 pièce, 1 dépendance vendue avec le lot, soit 7 309 €/m².
Ces montants proviennent de la base publique des Demandes de valeurs foncières (DGFiP), alimentée par les actes notariés et publiée avec plusieurs mois de décalage. Il s’agit du prix porté à l’acte, hors frais de notaire et hors droits de mutation : selon que les honoraires étaient à la charge du vendeur ou de l’acquéreur, ce montant recouvre ou non la commission d’agence.
Ces chiffres ne disent ni l’étage, ni l’exposition, ni la vue, ni l’état du bien, ni la qualité de la rénovation. Le prix porte en outre sur la totalité de la mutation : lorsqu’un garage, une cave ou une chambre de service sont vendus avec l’appartement, le prix au mètre carré affiché s’en trouve mécaniquement majoré — c’est pourquoi nous indiquons le nombre de dépendances. Nous écartons les mutations dont le prix rapporté à la surface est manifestement hors marché (démembrement, vente entre proches).
Deux appartements de surface identique dans le même immeuble peuvent s’échanger avec un écart considérable. Ces ventes situent un ordre de grandeur, elles ne valent pas estimation. Pour connaître la valeur d’un bien précis, demandez-nous une estimation.
Ce qui fait le prix d’un appartement au Moonlight
Le Moonlight présente une fourchette large : sur les quinze ventes publiées depuis 2022, les prix au mètre carré vont d’environ 5 600 à plus de 11 500 €, les petites surfaces d’un côté, les deux et trois pièces les mieux placés de l’autre. Les deux ventes les plus élevées — 11 700 €/m² en janvier 2024 pour un trois pièces de 80 m², 11 300 €/m² en juillet 2025 pour un deux pièces de 63 m² — donnent la mesure de ce que vaut la vue à cette adresse.
Pour un vendeur, l’écart entre les deux extrémités de la fourchette se justifie lot par lot : c’est l’étage, la vue et l’état qu’il faut démontrer. Pour un acquéreur, un prix élevé au Moonlight n’est pas nécessairement excessif : il faut monter voir.
Nos biens à vendre à proximité
Nous commercialisons des appartements au Moonlight et dans l’ensemble du Mont Boron et de la Basse Corniche. Les biens de cette adresse ne sont pas toujours publiés : certaines ventes se font en confidentialité.
Vous pouvez aussi parcourir tous nos biens à Nice.
Votre référent sur cette adresse
Matthieu Artus
Consultant
Matthieu suit le Mont Boron et la Basse Corniche. Pour une estimation, pour visiter ou pour analyser une copropriété avant d’acheter : ligne directe 06 52 09 49 76, ou l’agence au 04 89 15 85 83.
Questions fréquentes sur le Moonlight
Le bruit est-il un sujet au 17 boulevard Carnot ?
Le boulevard Carnot est la route de Villefranche, et il est passant. L’immeuble est en retrait de la chaussée ; les appartements en étage, avec des menuiseries récentes, sont calmes, et la mer prend le dessus sur la circulation dès que l’on monte. Nous le disons avant la visite.
Peut-on acheter avec un garage ?
C’est l’un des atouts de l’immeuble : 64 lots de stationnement pour 72 logements, sur une portion de la Basse Corniche où se garer est difficile. Tous les appartements n’en ont pas ; quand un garage est vendu avec le lot, il pèse dans le prix, ce que montrent les ventes ci-dessus.
Les charges sont-elles élevées ?
Une copropriété de front de mer avec ascenseurs, parkings et façades exposées aux embruns a des postes d’entretien réels, répartis ici sur 232 lots. Nous vous remettons les trois derniers exercices et l’état des travaux votés avant toute décision.
Combien vaut mon appartement au Moonlight ?
Les comparables existent mais s’étalent sur une fourchette très large. Nous réalisons une estimation gratuite et confidentielle, sur place, à partir des ventes réellement constatées dans l’immeuble et de ce qui distingue votre lot : étage, vue, terrasse, état, stationnement.
Parlons de votre bien
Estimation gratuite, sur place et confidentielle, appuyée sur les ventes réellement constatées au Moonlight et dans le secteur Mont Boron.
Pour aller plus loin
- Immobilier au Mont Boron
- Le Rosemont, 25 boulevard Carnot
- Le Baccarat, 75 boulevard Carnot
- Immobilier au port de Nice
- Les belles résidences de Nice — prix et ventes par immeuble
- Estimation immobilière à Nice : ce qui fait vraiment le prix
- Vendre votre bien avec terrazzo.immo