La Verdiane occupe le 74 avenue du Mont Alban, sur les hauteurs du Mont Boron, à mi-chemin entre le port et le col de Villefranche. Résidence livrée vers 1981 par Cogedim sur les plans de l’Atelier Sud (Coldefy & Rolland), elle compte 167 lots, dont 97 logements et 54 stationnements, sur un terrain de plus de 6 000 m² : une adresse de résidence principale, au calme, avec la vue pour beaucoup de lots.
Faire estimer mon bien à la Verdiane
La Verdiane en bref
L’adresse
L’avenue du Mont Alban grimpe du boulevard Carnot vers le fort du Mont Alban et le parc forestier. Au numéro 74, on est sur la colline résidentielle : villas, résidences dans la verdure, et la mer en contrebas selon l’orientation. Le port et ses commerces sont à cinq minutes en voiture, la place Garibaldi à dix ; le bus dessert l’avenue. C’est le Mont Boron que l’on choisit pour vivre à l’année, pas pour un pied-à-terre.
Une résidence de 1981 dans la verdure
Le permis a été déposé en 1975 et remanié en 1978 ; la résidence, de cinq étages sur rez-de-chaussée au plus haut, a été livrée vers 1981 par Cogedim, sur les plans de l’Atelier Sud — Christian Coldefy, Françoise Ramilly-Coldefy et Jean-Pierre Rolland. Le registre national des copropriétés recense 167 lots, dont 97 à usage d’habitation et 54 de stationnement, pour un règlement de copropriété de novembre 1978.
Ce que l’on achète ici
Un appartement de résidence, avec terrasse et souvent une place de parking, dans un ensemble arboré à taille humaine, loin de la circulation. La clientèle est celle de la résidence principale familiale et des acquéreurs qui veulent le Mont Boron à un prix plus accessible que le front de mer. Les grands appartements, quatre et cinq pièces, y sont plus nombreux qu’ailleurs sur la colline.
Quels appartements trouve-t-on à la Verdiane ?
Les ventes publiées depuis 2022 vont du studio de 23 m² au cinq pièces de 140 m², avec une majorité de deux pièces de 50 à 64 m² et une vraie part de quatre pièces de 88 à 100 m². Presque toutes les mutations comportent une ou plusieurs dépendances — cave, parking —, ce qui se lit dans les prix au mètre carré.
Ce qui fait le prix : la vue — mer, port ou colline —, l’étage et l’orientation, la terrasse, l’état, quarante-cinq ans après la livraison, et le stationnement : 54 emplacements pour 97 logements, un lot vendu avec son garage prend une prime réelle.
Les dernières ventes publiées à la Verdiane
Voici les trois ventes les plus récentes publiées pour cette adresse dans la base officielle des transactions immobilières.
- Novembre 2025 — 223 000 €, 37.14 m², 1 pièce, 2 dépendances vendues avec le lot, soit 6 004 €/m².
- Août 2025 — 360 000 €, 55 m², 2 pièces, 1 dépendance vendue avec le lot, soit 6 545 €/m².
- Août 2025 — 518 000 €, 96 m², 4 pièces, 2 dépendances vendues avec le lot, soit 5 396 €/m².
Ces montants proviennent de la base publique des Demandes de valeurs foncières (DGFiP), alimentée par les actes notariés et publiée avec plusieurs mois de décalage. Il s’agit du prix porté à l’acte, hors frais de notaire et hors droits de mutation : selon que les honoraires étaient à la charge du vendeur ou de l’acquéreur, ce montant recouvre ou non la commission d’agence.
Ces chiffres ne disent ni l’étage, ni l’exposition, ni la vue, ni l’état du bien, ni la qualité de la rénovation. Le prix porte en outre sur la totalité de la mutation : lorsqu’un garage, une cave ou une chambre de service sont vendus avec l’appartement, le prix au mètre carré affiché s’en trouve mécaniquement majoré — c’est pourquoi nous indiquons le nombre de dépendances. Nous écartons les mutations dont le prix rapporté à la surface est manifestement hors marché (démembrement, vente entre proches).
Deux appartements de surface identique dans le même immeuble peuvent s’échanger avec un écart considérable. Ces ventes situent un ordre de grandeur, elles ne valent pas estimation. Pour connaître la valeur d’un bien précis, demandez-nous une estimation.
Ce qui fait le prix d’un appartement à la Verdiane
La Verdiane se traite dans une fourchette large : sur les vingt-deux ventes publiées depuis 2022, les prix au mètre carré vont d’environ 3 300 à plus de 10 800 €, avec l’essentiel des ventes entre 5 300 et 6 700 €/m². Les deux ventes les plus élevées — 10 850 €/m² en juin 2022 pour un quatre pièces de 100 m², 10 300 €/m² en septembre 2024 pour un deux pièces de 54 m² — montrent ce que valent la vue et l’état à cette adresse.
Pour un vendeur, c’est une résidence où la vue se démontre et où l’état pèse lourd : un appartement d’origine et le même appartement rénové ne se vendent ni au même acquéreur ni au même prix. Pour un acquéreur, c’est l’une des adresses du Mont Boron où les comparables sont les plus nombreux.
Nos biens à vendre à proximité
Nous commercialisons des appartements à la Verdiane et dans l’ensemble du Mont Boron. Les biens de cette adresse ne sont pas toujours publiés : certaines ventes se font en confidentialité.
Vous pouvez aussi parcourir tous nos biens à Nice.
Votre référent sur cette adresse
Matthieu Artus
Consultant
Matthieu suit le Mont Boron et la Basse Corniche. Pour une estimation, pour visiter ou pour analyser une copropriété avant d’acheter : ligne directe 06 52 09 49 76, ou l’agence au 04 89 15 85 83.
Questions fréquentes sur la Verdiane
Faut-il une voiture à la Verdiane ?
C’est plus confortable. L’avenue du Mont Alban est desservie par le bus, et le port est à une vingtaine de minutes à pied en descendant — mais la remontée se mérite. La plupart des acquéreurs vivent avec une voiture, d’où l’importance du stationnement dans la vente.
Peut-on acheter avec un garage ?
Souvent. La résidence compte 54 lots de stationnement pour 97 logements, et la plupart des ventes publiées comportent une ou deux dépendances. Chaque vente porte toutefois sur des lots précis ; nous vérifions le titre et nous faisons figurer clairement ce qui est compris dans le prix.
Les charges sont-elles élevées ?
Une résidence dans un parc, avec ascenseurs et espaces verts à entretenir, a des charges réelles, réparties sur 167 lots. Nous vous remettons les trois derniers exercices et l’état des travaux votés avant toute décision.
Combien vaut mon appartement à la Verdiane ?
Les comparables sont nombreux mais dispersés. Nous réalisons une estimation gratuite et confidentielle, sur place, à partir des ventes réellement constatées dans la résidence et de ce qui distingue votre lot : vue, étage, terrasse, état, stationnement.
Parlons de votre bien
Estimation gratuite, sur place et confidentielle, appuyée sur les ventes réellement constatées à la Verdiane et dans le secteur Mont Boron.
Pour aller plus loin
- Immobilier au Mont Boron
- Le Parc Haussmann, chemin des Crêtes
- Le Baccarat, 75 boulevard Carnot
- Immobilier au port de Nice
- Les belles résidences de Nice — prix et ventes par immeuble
- Estimation immobilière à Nice : ce qui fait vraiment le prix
- Vendre votre bien avec terrazzo.immo