Le Rosemont est la plus grande copropriété du bas Mont Boron : 239 lots répartis dans un ensemble des années 1960, au 25 boulevard Carnot, entre le port de Nice et la montée vers la colline. C’est aussi l’immeuble le plus échangé du secteur — ce qui en fait, pour un vendeur comme pour un acquéreur, l’un des rares endroits du Mont Boron où les références de marché ne manquent pas.
Faire estimer mon bien au Rosemont
Le Rosemont en bref
L’adresse
Le boulevard Carnot est l’axe de la Basse Corniche : il part du port de Nice et longe le versant sud du Mont Boron vers Villefranche. Au 25, on est encore dans la ville — commerces du port et du quartier Riquier à quelques minutes, arrêt de bus au pied de l’immeuble — tout en bénéficiant de l’orientation et des dégagements du bas de la colline.
Un grand ensemble des années 1960
Le registre national des copropriétés recense 239 lots pour une construction située entre 1961 et 1974. C’est un ordre de grandeur qui a des conséquences concrètes : des charges mutualisées sur un grand nombre de lots, une gestion structurée, et une offre régulière — plusieurs appartements y changent de mains chaque année.
Ce que l’on achète ici
Une position de bas de colline, à mi-chemin entre la vie du port et le calme du Mont Boron, dans un immeuble qui offre du choix. C’est l’un des points d’entrée les plus accessibles du secteur, sans le ticket d’entrée des adresses de crête.
Quels appartements trouve-t-on au Rosemont ?
L’offre couvre un spectre large, du studio d’une trentaine de mètres carrés au grand appartement familial. La plupart des lots disposent d’un balcon, et le stationnement est fréquent — un point à ne pas négliger sur ce secteur.
Ce qui fait l’écart de prix ici : l’étage et le dégagement — la vue se libère en montant —, l’orientation, la présence d’un stationnement et l’état de rénovation, très variable d’un lot à l’autre dans un ensemble de cette taille.
Les dernières ventes publiées au Rosemont
Voici les trois ventes les plus récentes publiées pour cette adresse dans la base officielle des transactions immobilières.
- Octobre 2025 — 450 000 €, 57 m², 2 pièces, 2 dépendances vendues avec le lot, soit 7 833 €/m².
- Août 2025 — 975 200 €, 78 m², 3 pièces, 2 dépendances vendues avec le lot, soit 12 439 €/m².
- Juillet 2025 — 318 000 €, 51 m², 2 pièces, 1 dépendance vendue avec le lot, soit 6 256 €/m².
Ces montants proviennent de la base publique des Demandes de valeurs foncières (DGFiP), alimentée par les actes notariés et publiée avec plusieurs mois de décalage. Il s’agit du prix porté à l’acte, hors frais de notaire et hors droits de mutation : selon que les honoraires étaient à la charge du vendeur ou de l’acquéreur, ce montant recouvre ou non la commission d’agence.
Ces chiffres ne disent ni l’étage, ni l’exposition, ni la vue, ni l’état du bien, ni la qualité de la rénovation. Le prix porte en outre sur la totalité de la mutation : lorsqu’un garage, une cave ou une chambre de service sont vendus avec l’appartement, le prix au mètre carré affiché s’en trouve mécaniquement majoré — c’est pourquoi nous indiquons le nombre de dépendances. Nous écartons les mutations dont le prix rapporté à la surface est manifestement hors marché (démembrement, vente entre proches).
Deux appartements de surface identique dans le même immeuble peuvent s’échanger avec un écart considérable. Ces ventes situent un ordre de grandeur, elles ne valent pas estimation. Pour connaître la valeur d’un bien précis, demandez-nous une estimation.
Ce qui fait le prix d’un appartement au Rosemont
Le Rosemont se traite dans la moyenne du bas Mont Boron, avec une amplitude importante : les ventes publiées ci-dessous vont du simple au triple au mètre carré. Cet écart n’est pas une anomalie, c’est la signature d’un grand ensemble où l’étage, la vue et l’état pèsent davantage que la surface.
Nos biens à vendre à proximité
Nous commercialisons des appartements au Rosemont et dans l’ensemble du secteur Mont Boron. Les biens de cette adresse ne sont pas toujours publiés : certaines ventes se font en confidentialité.
Vous pouvez aussi parcourir tous nos biens à Nice.
Votre référent sur cette adresse
Sandrine Scemama
Consultante senior
Sandrine suit le Mont Boron et la Basse Corniche. Pour une estimation, pour visiter ou pour analyser une copropriété de cette taille avant d’acheter, appelez-la sur sa ligne directe 06 09 31 76 71, ou l’agence au 04 89 15 85 83.
Questions fréquentes sur le Rosemont
Le Rosemont est-il bien situé pour vivre à l’année ?
C’est l’un des rares points du Mont Boron où l’on reste connecté à la ville : commerces, bus et accès au port sans dénivelé majeur. C’est un argument réel pour une résidence principale, là où les adresses de crête imposent la voiture.
Les charges sont-elles élevées dans une copropriété de 239 lots ?
Un grand nombre de lots répartit les charges fixes, mais impose aussi des équipements collectifs et un entretien conséquent. Le bon réflexe est de lire les trois derniers exercices et les procès-verbaux d’assemblée générale : nous vous les remettons avant toute décision.
Pourquoi les prix au mètre carré varient-ils autant dans le même immeuble ?
Parce que l’étage et le dégagement font ici l’essentiel de la valeur, et parce que l’état des lots est très inégal. Un appartement rénové en étage élevé et un lot d’origine en rez-de-jardin ne relèvent pas du même marché, même à surface égale.
Combien vaut mon appartement au Rosemont ?
La bonne nouvelle, dans un immeuble aussi actif, c’est que les comparables existent. Nous réalisons une estimation gratuite et confidentielle, sur place, à partir des ventes réellement constatées dans la résidence.
Parlons de votre bien
Estimation gratuite, sur place et confidentielle, appuyée sur les ventes réellement constatées au Rosemont et dans le secteur Mont Boron.
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