La première rencontre, autour d’un expresso
Chez terrazzo.immo, la première rencontre se tient assis, au bar en terrazzo de l’agence, un expresso à l’italienne devant vous. Sans dossier ouvert, et avant qu’il soit question de prix.
Nous écoutons d’abord le projet : pourquoi vendre ou acheter, dans quel calendrier, avec quelle contrainte. Ce n’est pas une formalité de courtoisie, c’est ce qui détermine tout le reste du parcours.
Quatre places de stationnement vous sont réservées devant l’agence, au 10 quai Papacino. Sur le Port de Nice, ce détail change un rendez-vous.
Fixer le prix juste
Nous n’estimons pas au ressenti. Chaque valeur est construite sur les transactions réellement signées dans votre immeuble et dans votre rue, puis confrontée à l’environnement du bien : nuisances, ensoleillement, transports, projets urbains à venir.
L’outil croise les bases de transactions, la donnée cadastrale et l’analyse d’environnement ; le consultant arbitre ensuite, bien par bien. C’est à cet endroit précis que l’algorithme devient un argument.
Vous repartez avec un avis de valeur documenté page par page, des comparables réels avec surfaces et prix au mètre carré, et un dossier défendable ligne par ligne devant un acquéreur — plutôt qu’un prix d’affichage que le marché corrigera de toute façon.
Rendre le bien désirable, puis le montrer
Les photographies de nos annonces sont confiées à un photographe professionnel spécialisé en immobilier, extérieur à l’agence, et accompagnées d’un film court exploitable en vertical pour les réseaux. Nous ne photographions pas nous-mêmes : un bien à un million d’euros ne se vend pas avec des images prises au téléphone.
Pour un bien à rafraîchir, nous publions avec l’annonce des projections 3D générées par intelligence artificielle : l’acquéreur voit le potentiel plutôt que les travaux.
Les visites se font en véhicule électrique, en ville comme sur le littoral. C’est plus agréable, et c’est cohérent avec le reste de nos engagements.
Publier, diffuser, et vous rendre compte
Votre annonce vit d’abord chez nous. Chaque bien a sa page indexée sur terrazzo.immo, photographies servies en haute définition, formulaire et demande de rappel : c’est la seule vitrine où votre bien n’est pas noyé au milieu de ceux de vos concurrents.
Viennent ensuite nos réseaux sociaux, produits à l’agence, les portails premium, et le MLS Côte d’Azur — créé en 2001, 500 agences labellisées, 2 000 agents agréés, 5 500 transactions par an pour plus de 1,5 milliard d’euros, et 10 000 nouveaux mandats proposés chaque année. Seul un mandat exclusif peut y entrer.
Et vous saurez toujours où en est votre bien : un point écrit chaque semaine, le compte rendu de chaque visite sous vingt-quatre heures, les statistiques de diffusion chaque mois, un point de situation à six semaines et le bilan à l’échéance des trois mois. Nous vous disons aussi quand il ne se passe rien, et pourquoi.
Source : MLS Côte d’Azur, chiffres clés publiés sur mlsfrance.org.
Sécuriser l’offre, puis l’acte
Une vente ne se perd presque jamais au moment de l’offre. Elle se perd entre l’offre et l’acte.
Nous vérifions la solidité de l’acquéreur et de son financement avant de vous transmettre son offre, nous rassemblons en amont les pièces et les diagnostics réglementaires, et la promesse est signée électroniquement. Un espace dédié de l’agence, sécurisé et confidentiel, est réservé à ces échanges.
La chaîne juridique est entièrement dématérialisée : aucune pièce manuscrite, aucun document périmé, aucun délai de signature inutile. Vous obtenez un dossier complet le jour où le notaire le demande.
