L’Isola Bella occupe le 225 promenade des Anglais, à Fabron, entre l’avenue de la Californie et la mer. Immeuble de 1961 dessiné par Honoré Aubert et Pierre Bernasconi, c’est une copropriété de 56 lots — l’une des plus petites de cette portion de la Promenade —, faite de studios et de deux pièces de 87 à 91 m² sur la baie.
Faire estimer mon bien à l’Isola Bella
L’Isola Bella en bref
L’adresse
Le 225 promenade des Anglais est à Fabron, sur la partie ouest du front de mer, à un quart d’heure en voiture du centre et à dix minutes de l’aéroport. La plage est en face, l’avenue de la Californie et ses commerces derrière, les collines de Fabron au-dessus. C’est la Promenade résidentielle, plus calme que le centre, où l’on vit avec une voiture.
Un immeuble de 1961 signé Aubert et Bernasconi
Le permis a été déposé en mai 1958 (PC n° 304/58) pour la SCI Mamounia, et l’immeuble livré en 1961 sur les plans d’Honoré Aubert et Pierre Bernasconi — le premier est l’un des architectes les plus prolifiques du Nice d’après-guerre, à qui l’on doit aussi le Savoy-Palace à l’autre bout de la Promenade. Sept étages sur rez-de-chaussée, environ 26 mètres de haut, sur un terrain de 467 m² traversant entre la Promenade et le 147 avenue de la Californie, pour une quarantaine d’appartements. Le registre national des copropriétés recense 56 lots.
Ce que l’on achète ici
Soit un studio face à la mer, soit un deux pièces de vraie surface — 87 à 91 m² dans les ventes publiées — avec la baie sous les fenêtres. La clientèle des grands lots est celle de la résidence secondaire de bord de mer et du pied-à-terre rénové ; celle des studios est locale et investisseuse. Dans une copropriété de cette taille, chaque vente compte.
Quels appartements trouve-t-on à l’Isola Bella ?
Les ventes publiées depuis 2022 se partagent entre studios de 32 à 40 m² — la moitié des ventes — et deux pièces de 87 à 91 m², avec un trois pièces de 109 m². La moitié des grands lots ont été vendus avec deux ou trois dépendances — parking, cave.
Ce qui fait le prix : la frontalité de la vue sur la baie et l’étage, la terrasse, l’état — l’écart entre un lot d’origine et un lot rénové est ici très net — et la présence d’un parking dans la vente.
Les dernières ventes publiées à l’Isola Bella
Voici les trois ventes les plus récentes publiées pour cette adresse dans la base officielle des transactions immobilières.
- Mai 2025 — 829 597 €, 87 m², 2 pièces, 3 dépendances vendues avec le lot, soit 9 530 €/m².
- Mars 2025 — 588 000 €, 91 m², 2 pièces, aucune dépendance, soit 6 459 €/m².
- Mars 2025 — 160 000 €, 32 m², 1 pièce, aucune dépendance, soit 4 931 €/m².
Ces montants proviennent de la base publique des Demandes de valeurs foncières (DGFiP), alimentée par les actes notariés et publiée avec plusieurs mois de décalage. Il s’agit du prix porté à l’acte, hors frais de notaire et hors droits de mutation : selon que les honoraires étaient à la charge du vendeur ou de l’acquéreur, ce montant recouvre ou non la commission d’agence.
Ces chiffres ne disent ni l’étage, ni l’exposition, ni la vue, ni l’état du bien, ni la qualité de la rénovation. Le prix porte en outre sur la totalité de la mutation : lorsqu’un garage, une cave ou une chambre de service sont vendus avec l’appartement, le prix au mètre carré affiché s’en trouve mécaniquement majoré — c’est pourquoi nous indiquons le nombre de dépendances. Nous écartons les mutations dont le prix rapporté à la surface est manifestement hors marché (démembrement, vente entre proches).
Deux appartements de surface identique dans le même immeuble peuvent s’échanger avec un écart considérable. Ces ventes situent un ordre de grandeur, elles ne valent pas estimation. Pour connaître la valeur d’un bien précis, demandez-nous une estimation.
Ce qui fait le prix d’un appartement à l’Isola Bella
L’Isola Bella illustre l’écart entre deux marchés dans un même immeuble : sur les douze ventes publiées depuis 2022, les studios se sont vendus entre 3 200 et 8 000 €/m², et les grands appartements face à la mer entre 5 000 et 12 500 €/m² — 9 300 à 9 500 €/m² pour les deux pièces de 87 et 90 m² vendus avec trois dépendances en 2024 et 2025, 12 500 €/m² pour le trois pièces de 109 m² de novembre 2023. La médiane de l’immeuble, autour de 5 900 €/m², n’a donc pas grand sens : tout dépend du lot.
Pour un vendeur, un grand appartement rénové avec parking se place ici au niveau des belles adresses du centre de la Promenade. Pour un acquéreur, les studios et les lots à rénover offrent une entrée sur le front de mer à des prix que l’on ne trouve plus à l’est du Negresco.
Nos biens à vendre à proximité
Nous commercialisons des appartements à l’Isola Bella et sur l’ensemble de la Promenade des Anglais. Les biens de cette adresse ne sont pas toujours publiés : certaines ventes se font en confidentialité.
Voir nos biens dans le secteur Promenade des Anglais · Fabron
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Votre référent sur cette adresse
Jocelyne Baot
Consultante senior
Jocelyne suit le front de mer : les immeubles Belle Époque comme les résidences des années 1960, et le jeu de la vue et de l’étage qui fait tout l’écart de prix sur cette avenue. Pour une estimation ou un avis sur un immeuble : ligne directe 07 69 42 77 52, ou l’agence au 04 89 15 85 83.
Questions fréquentes sur l’Isola Bella
Le bruit est-il un sujet au 225 promenade des Anglais ?
La circulation de la Promenade est présente, comme partout sur le front de mer, mais cette portion est moins animée que le centre. Les appartements en étage, avec des vitrages récents, sont calmes ; ceux qui donnent sur l’avenue de la Californie le sont davantage. Nous le disons avant la visite.
Y a-t-il des places de stationnement ?
Une partie des lots sont des parkings et des caves : la moitié des grands appartements vendus depuis 2022 comportaient deux ou trois dépendances, les studios aucune. Chaque vente porte sur des lots précis ; nous vérifions le titre et nous faisons figurer clairement ce qui est compris dans le prix.
Les charges sont-elles élevées ?
Une petite copropriété de front de mer, avec ascenseur et façades exposées aux embruns, répartit ses charges sur peu de lots. Nous vous remettons les trois derniers exercices et l’état des travaux votés avant toute décision.
Combien vaut mon appartement à l’Isola Bella ?
Les comparables existent mais ne se ressemblent pas : la vue, l’état et les dépendances changent tout. Nous réalisons une estimation offerte et confidentielle, sur place, à partir des ventes réellement constatées dans l’immeuble et sur cette portion de la Promenade.
Parlons de votre bien
Estimation offerte, sur place et confidentielle, appuyée sur les ventes réellement constatées à l’Isola Bella et dans le secteur Promenade des Anglais · Fabron.
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