Le Palais Maeterlinck est l’adresse la plus exclusive du littoral niçois : dix-huit appartements seulement, sur un domaine en balcon au-dessus de la mer, avec plage privée, piscine et funiculaire descendant au rivage. La villa fut celle de Maurice Maeterlinck, prix Nobel de littérature, qui l’avait baptisée Orlamonde et y est mort en 1949.
Photo Stéphane Marguet, CC BY 3.0, via Wikimedia Commons.
Faire estimer mon bien au Palais Maeterlinck
Le Palais Maeterlinck en bref
L’adresse
Le boulevard Maurice Maeterlinck longe la mer à l’est du Cap de Nice, sur la Basse Corniche, entre Nice et Villefranche. Le domaine est à une dizaine de minutes en voiture du port de Nice et à un quart d’heure de Villefranche. On y est à Nice, dans un environnement qui n’en a pas la densité.
D’Orlamonde au palace, du palace aux appartements
La villa anglaise, restée inachevée en 1918, est rachetée en 1930 par Maurice Maeterlinck. Devenue hôtel de luxe de 1990 à 2008, elle est acquise 48 millions d’euros en 2012 par le groupe CPI et réhabilitée en dix-huit appartements par l’architecte niçois Jean-Paul Gomis. Le domaine n’est pas protégé au titre des Monuments historiques.
Ce que l’on achète ici
Un accès direct à la mer, une plage et une piscine, un funiculaire privé, un très petit nombre de copropriétaires et une confidentialité totale. C’est un marché international, dont les références ne se comparent ni au Mont Boron ni au front de mer niçois classique.
Quels appartements trouve-t-on au Palais Maeterlinck ?
Dix-huit appartements, de 80 à plus de 230 m², tous avec extérieur et vue mer. La réhabilitation de 2012 a défini des prestations homogènes, ce qui rend cet ensemble atypique : ici, la variable dominante n’est pas l’état, mais la position dans le domaine.
Ce qui fait la valeur : l’étage et la frontalité de la vue, la surface d’extérieur, la proximité de la plage et de la piscine, et l’exposition. À dix-huit lots, chaque transaction est un événement de marché.
Les dernières ventes publiées au Palais Maeterlinck
Voici les trois ventes les plus récentes publiées pour cette adresse dans la base officielle des transactions immobilières.
- Juin 2026 — 1 890 000 €, 80 m², 3 pièces, 3 dépendances vendues avec le lot, soit 23 531 €/m².
- Décembre 2023 — 3 641 000 €, 176 m², 5 pièces, 3 dépendances vendues avec le lot, soit 20 635 €/m².
- Août 2023 — 2 180 000 €, 123 m², 3 pièces, 2 dépendances vendues avec le lot, soit 17 665 €/m².
Ces montants proviennent de la base publique des Demandes de valeurs foncières (DGFiP), alimentée par les actes notariés et publiée avec plusieurs mois de décalage. Il s’agit du prix porté à l’acte, hors frais de notaire et hors droits de mutation : selon que les honoraires étaient à la charge du vendeur ou de l’acquéreur, ce montant recouvre ou non la commission d’agence.
Ces chiffres ne disent ni l’étage, ni l’exposition, ni la vue, ni l’état du bien, ni la qualité de la rénovation. Le prix porte en outre sur la totalité de la mutation : lorsqu’un garage, une cave ou une chambre de service sont vendus avec l’appartement, le prix au mètre carré affiché s’en trouve mécaniquement majoré — c’est pourquoi nous indiquons le nombre de dépendances. Nous écartons les mutations dont le prix rapporté à la surface est manifestement hors marché (démembrement, vente entre proches).
Deux appartements de surface identique dans le même immeuble peuvent s’échanger avec un écart considérable. Ces ventes situent un ordre de grandeur, elles ne valent pas estimation. Pour connaître la valeur d’un bien précis, demandez-nous une estimation.
Ce qui fait le prix d’un appartement au Palais Maeterlinck
Le Palais Maeterlinck se traite à des niveaux qui n’ont pas d’équivalent dans le reste de Nice, sur un marché de clientèle internationale. Avec un lot par an en moyenne mis sur le marché, les références sont rares et l’analyse doit être conduite au cas par cas.
Nos biens à vendre à proximité
Nous commercialisons des appartements au Palais Maeterlinck et dans l’ensemble du secteur Cap de Nice. Les biens de cette adresse ne sont pas toujours publiés : certaines ventes se font en confidentialité.
Vous pouvez aussi parcourir tous nos biens à Nice.
Votre référent sur cette adresse
Jocelyne Baot
Consultante senior
Jocelyne suit le Cap de Nice et la clientèle internationale de la Basse Corniche. Pour une estimation confidentielle ou pour un projet d’acquisition depuis l’étranger : ligne directe 07 69 42 77 52, ou l’agence au 04 89 15 85 83.
Questions fréquentes sur le Palais Maeterlinck
Le Palais Maeterlinck est-il un Monument historique ?
Non. Le bâtiment a une histoire remarquable mais ne bénéficie d’aucune protection au titre des Monuments historiques. Cela signifie, en pratique, une plus grande liberté de travaux que sur un bien inscrit — sous réserve du règlement de copropriété et des règles d’urbanisme applicables au littoral.
La plage et le funiculaire sont-ils privatifs ?
Ce sont des équipements du domaine. Leurs conditions d’usage et leur régime relèvent du règlement de copropriété, que nous vous remettons : sur un bien de ce niveau, ces points se vérifient au document, jamais sur la foi d’une annonce.
Où se situe exactement le Palais Maeterlinck ?
Au 30 boulevard Maurice Maeterlinck. Plusieurs sources en ligne, dont Wikipédia, indiquent le n° 8 : c’est une erreur, que recoupent trois sources indépendantes.
Combien vaut un appartement au Palais Maeterlinck ?
Sur dix-huit lots, aucune moyenne n’est exploitable. La valeur se construit sur la position exacte dans le domaine et sur l’état du marché international à l’instant T. Nous réalisons cette analyse gratuitement et en toute confidentialité.
Parlons de votre bien
Estimation gratuite, sur place et confidentielle, appuyée sur les ventes réellement constatées au Palais Maeterlinck et dans le secteur Cap de Nice.
Pour aller plus loin
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