Eden Beach, au 122 boulevard Carnot, occupe la portion de la Basse Corniche qui domine directement la mer, entre le Mont Boron et le Cap de Nice. C’est, d’après les ventes publiées, l’une des adresses les plus chères au mètre carré du secteur — devant plusieurs résidences bien plus connues.
Faire estimer mon bien à Eden Beach
Eden Beach en bref
L’adresse
Le haut du boulevard Carnot marque la bascule du Mont Boron vers le Cap de Nice. On y domine la mer sans vis-à-vis, les criques et la plage de Coco Beach sont en contrebas, et le port de Nice est à une dizaine de minutes de voiture. C’est un secteur résidentiel de villégiature, sans commerces au pied de l’immeuble.
Une copropriété de taille intermédiaire
Le registre national des copropriétés recense 103 lots et situe la construction entre 1949 et 1974. L’ensemble est donc assez grand pour offrir un choix, assez petit pour que chaque mise en vente compte.
Ce que l’on achète ici
Une vue mer frontale et une position dominante, dans un secteur où l’offre est étroite. Les niveaux de prix constatés placent Eden Beach dans le haut du marché du Mont Boron, au niveau des meilleures adresses de crête.
Quels appartements trouve-t-on à Eden Beach ?
Les lots sont majoritairement des trois, quatre et cinq pièces d’environ 100 m² et plus, presque tous dotés d’un extérieur et vendus avec une ou plusieurs dépendances — les ventes publiées ci-dessous en témoignent.
Ce qui fait la valeur : la frontalité de la vue avant tout, puis l’étage, la surface d’extérieur et le stationnement. À ces niveaux de prix, la qualité de la rénovation devient un critère de second rang face à la position.
Les dernières ventes publiées à Eden Beach
Voici les trois ventes les plus récentes publiées pour cette adresse dans la base officielle des transactions immobilières.
- Décembre 2025 — 1 290 000 €, 98 m², 3 pièces, 2 dépendances vendues avec le lot, soit 13 158 €/m².
- Décembre 2025 — 1 283 519 €, 95 m², 3 pièces, 2 dépendances vendues avec le lot, soit 13 509 €/m².
- Novembre 2025 — 1 898 110 €, 137 m², 5 pièces, 2 dépendances vendues avec le lot, soit 13 881 €/m².
Ces montants proviennent de la base publique des Demandes de valeurs foncières (DGFiP), alimentée par les actes notariés et publiée avec plusieurs mois de décalage. Il s’agit du prix porté à l’acte, hors frais de notaire et hors droits de mutation : selon que les honoraires étaient à la charge du vendeur ou de l’acquéreur, ce montant recouvre ou non la commission d’agence.
Ces chiffres ne disent ni l’étage, ni l’exposition, ni la vue, ni l’état du bien, ni la qualité de la rénovation. Le prix porte en outre sur la totalité de la mutation : lorsqu’un garage, une cave ou une chambre de service sont vendus avec l’appartement, le prix au mètre carré affiché s’en trouve mécaniquement majoré — c’est pourquoi nous indiquons le nombre de dépendances. Nous écartons les mutations dont le prix rapporté à la surface est manifestement hors marché (démembrement, vente entre proches).
Deux appartements de surface identique dans le même immeuble peuvent s’échanger avec un écart considérable. Ces ventes situent un ordre de grandeur, elles ne valent pas estimation. Pour connaître la valeur d’un bien précis, demandez-nous une estimation.
Ce qui fait le prix d’un appartement à Eden Beach
Eden Beach figure parmi les adresses les mieux valorisées du Mont Boron au mètre carré, à un niveau comparable aux grandes résidences de crête. La rotation est faible et les biens partent vite : c’est un marché où l’anticipation vaut mieux que la recherche.
Nos biens à vendre à proximité
Nous commercialisons des appartements à Eden Beach et dans l’ensemble du secteur Mont Boron. Les biens de cette adresse ne sont pas toujours publiés : certaines ventes se font en confidentialité.
Vous pouvez aussi parcourir tous nos biens à Nice.
Votre référent sur cette adresse
Matthieu Artus
Consultant
Matthieu suit le Mont Boron et la Basse Corniche. Pour une estimation confidentielle ou pour être prévenu d’une mise en vente sur le haut du boulevard, appelez-le sur sa ligne directe 06 52 09 49 76, ou l’agence au 04 89 15 85 83.
Questions fréquentes sur eden Beach
Pourquoi les prix y sont-ils si élevés ?
Parce que la position domine la mer sans vis-à-vis et que l’offre est étroite. Sur ce type d’adresse, c’est la rareté de la vue frontale, et non la surface, qui fixe le prix.
L’accès à la mer est-il direct ?
Le secteur de Coco Beach offre des accès rocheux et des plages en contrebas. Les modalités propres à la résidence relèvent du règlement de copropriété, que nous vous remettons — nous ne les énonçons pas à la place du syndic.
Est-ce adapté à une résidence principale ?
Cela dépend de votre organisation. Le cadre est exceptionnel, mais il n’y a pas de commerces à pied et la voiture est indispensable. C’est un arbitrage à faire consciemment.
Combien vaut mon appartement à Eden Beach ?
Sur une adresse où l’on compte quelques ventes par an, aucune moyenne de quartier n’a de sens. Nous réalisons une estimation gratuite et confidentielle, sur place, lot par lot.
Parlons de votre bien
Estimation gratuite, sur place et confidentielle, appuyée sur les ventes réellement constatées à Eden Beach et dans le secteur Mont Boron.
Pour aller plus loin
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