Le Grand Hôtel occupe le 10 avenue Félix Faure, entre la place Masséna et le Vieux-Nice, en façade sur la Promenade du Paillon. Ancien hôtel de voyageurs de 1867 devenu immeuble d’habitation, il compte 252 lots dont 109 logements : l’une des grandes copropriétés de l’hyper-centre, et l’une des plus échangées.
Faire estimer mon bien au Grand Hôtel
Le Grand Hôtel en bref
L’adresse
Le 10 avenue Félix Faure est à l’endroit exact où le centre-ville commerçant rejoint le Vieux-Nice. La Promenade du Paillon — la coulée verte — est en face, la place Masséna à deux cents mètres, le cours Saleya et la mer à cinq minutes à pied, le tramway au coin de la rue. C’est une adresse où la voiture devient facultative, ce qui compte : la copropriété ne comporte aucun lot de stationnement.
Un ancien hôtel devenu copropriété
Le registre national des copropriétés recense 252 lots, dont 109 à usage d’habitation, pour une construction antérieure à 1949. L’immeuble a été bâti en 1867 comme Grand Hôtel, l’un des premiers grands hôtels de voyageurs de Nice, avec des commerces en rez-de-chaussée dès l’origine ; sa façade a été remaniée en immeuble d’habitation en 1919, selon les sources historiques que nous avons consultées. Le règlement de copropriété en vigueur date de 1983.
Ce que l’on achète ici
Une adresse d’hyper-centre absolu dans un immeuble de caractère : hauteurs sous plafond, grandes fenêtres, et pour les appartements en façade sud, une vue dégagée sur le jardin, chose rare en plein centre. La demande y est permanente, en résidence principale comme en pied-à-terre, et la liquidité à la revente est parmi les meilleures de Nice.
Quels appartements trouve-t-on au Grand Hôtel ?
Toutes les tailles cohabitent : les ventes publiées depuis 2022 vont de 19 à 110 m². Les studios et deux pièces sont les plus nombreux, mais l’immeuble compte aussi de grands trois et quatre pièces de 86 à 110 m², hérités des volumes de l’hôtel, qui font l’objet de ventes régulières.
Ce qui fait le prix : le côté — façade sur la Promenade du Paillon ou sur cour et rues latérales, ce n’est pas le même bien —, l’étage, l’état et la qualité de la rénovation, très inégale d’un lot à l’autre dans un immeuble de cet âge, et la distribution, parfois atypique quand elle vient du plan d’origine de l’hôtel.
Les dernières ventes publiées au Grand Hôtel
Voici les trois ventes les plus récentes publiées pour cette adresse dans la base officielle des transactions immobilières.
- Juin 2026 — 215 000 €, 28 m², 1 pièce, 1 dépendance vendue avec le lot, soit 7 798 €/m².
- Juin 2026 — 1 120 000 €, 105 m², 4 pièces, 2 dépendances vendues avec le lot, soit 10 654 €/m².
- Mars 2026 — 188 000 €, 32 m², 1 pièce, 1 dépendance vendue avec le lot, soit 5 875 €/m².
Ces montants proviennent de la base publique des Demandes de valeurs foncières (DGFiP), alimentée par les actes notariés et publiée avec plusieurs mois de décalage. Il s’agit du prix porté à l’acte, hors frais de notaire et hors droits de mutation : selon que les honoraires étaient à la charge du vendeur ou de l’acquéreur, ce montant recouvre ou non la commission d’agence.
Ces chiffres ne disent ni l’étage, ni l’exposition, ni la vue, ni l’état du bien, ni la qualité de la rénovation. Le prix porte en outre sur la totalité de la mutation : lorsqu’un garage, une cave ou une chambre de service sont vendus avec l’appartement, le prix au mètre carré affiché s’en trouve mécaniquement majoré — c’est pourquoi nous indiquons le nombre de dépendances. Nous écartons les mutations dont le prix rapporté à la surface est manifestement hors marché (démembrement, vente entre proches).
Deux appartements de surface identique dans le même immeuble peuvent s’échanger avec un écart considérable. Ces ventes situent un ordre de grandeur, elles ne valent pas estimation. Pour connaître la valeur d’un bien précis, demandez-nous une estimation.
Ce qui fait le prix d’un appartement au Grand Hôtel
Le Grand Hôtel présente l’écart de prix le plus large de toutes nos fiches : sur les vingt-trois ventes publiées de janvier 2022 à juin 2026, le prix au mètre carré va du simple au triple. Ce n’est pas une anomalie, c’est la signature de l’immeuble : un appartement rénové en étage élevé, en façade sur le jardin, ne se compare pas à un lot d’origine sur cour.
Pour un vendeur, cela signifie qu’une moyenne ne sert à rien et qu’un positionnement se construit lot par lot. Pour un acquéreur, cela signifie que le prix affiché doit être lu avec l’étage, l’exposition et l’état sous les yeux, pas autrement.
Nos biens à vendre à proximité
Nous commercialisons des appartements au Grand Hôtel et dans l’ensemble du secteur Masséna · Wilson. Les biens de cette adresse ne sont pas toujours publiés : certaines ventes se font en confidentialité.
Vous pouvez aussi parcourir tous nos biens à Nice.
Votre référent sur cette adresse
Matteo Miceli
Consultant junior
Matteo suit l’hyper-centre : place Masséna, avenue Jean Médecin, place Wilson. C’est le secteur le plus liquide de Nice, à condition d’être au bon prix dès le premier jour. Pour une estimation : ligne directe 06 21 19 13 40, ou l’agence au 04 89 15 85 83.
Questions fréquentes sur le Grand Hôtel
Le bruit est-il un sujet au 10 avenue Félix Faure ?
L’avenue Félix Faure est passante, et la Promenade du Paillon est animée en journée. Les appartements côté jardin profitent d’un espace piéton, sans circulation directe sous les fenêtres ; les lots sur les rues latérales sont plus exposés. L’étage et la qualité des menuiseries font le reste. Nous le disons avant la visite.
Y a-t-il des places de stationnement ?
Non. Le registre des copropriétés ne recense aucun lot de stationnement au Grand Hôtel. Les acquéreurs motorisés se tournent vers les parkings publics voisins, en abonnement. C’est un point à intégrer au budget, et une raison pour laquelle l’adresse attire d’abord une clientèle qui vit à pied.
Les charges sont-elles élevées ?
Un immeuble ancien de 252 lots, avec plusieurs cages d’escalier et ascenseurs, des parties communes de grande dimension et des façades à entretenir : les charges sont réelles, sans être hors norme pour l’hyper-centre. Nous vous remettons les trois derniers exercices et les procès-verbaux d’assemblée avant toute décision, avec les travaux votés ou envisagés.
Combien vaut mon appartement au Grand Hôtel ?
Dans un immeuble aussi actif, les comparables existent — mais ils s’étalent sur une fourchette très large. Nous réalisons une estimation offerte et confidentielle, sur place, à partir des ventes réellement constatées dans la résidence et de ce qui distingue votre lot.
Parlons de votre bien
Estimation offerte, sur place et confidentielle, appuyée sur les ventes réellement constatées au Grand Hôtel et dans le secteur Masséna · Wilson.
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