Castel Riviera occupe le 31 rue Fontaine de la Ville, entre le port et la place Riquier, à l’emplacement de l’ancienne fourrière municipale. Livrée en mars 2013 par Nexity sur les plans de Jean Marta, c’est l’une des rares résidences récentes du secteur : 296 lots, dont 149 logements et 147 stationnements, répartis en deux bâtiments — et l’une des adresses les plus échangées de l’est de Nice.
Faire estimer mon bien au Castel Riviera
Castel Riviera en bref
L’adresse
La rue Fontaine de la Ville relie le port à Riquier, à l’arrière du boulevard Stalingrad. Au numéro 31, on est à cinq minutes à pied du bassin Lympia, à autant de la place Riquier et de son marché, et à quelques minutes de la gare de Nice-Riquier et du tramway au port. C’est un quartier de résidence principale et d’investissement locatif, en pleine transformation depuis dix ans.
Une résidence de 2013, avec un parking par logement
Le permis a été délivré en 2008 et modifié en 2010 ; la résidence, de six étages sur rez-de-chaussée, a été livrée en mars 2013 avec 150 logements en deux bâtiments, sur un projet initialement mixte ramené au seul logement. Le registre national des copropriétés recense 296 lots, dont 149 à usage d’habitation et 147 de stationnement, pour un règlement de copropriété de septembre 2010 : à peu près un parking par appartement, ce qui n’existe nulle part ailleurs dans le bâti ancien de Riquier.
Ce que l’on achète ici
Un appartement récent, aux normes actuelles, avec parking, dans un quartier ancien où l’offre équivalente est quasi inexistante. Castel Riviera attire d’abord les investisseurs — la demande locative est forte à Riquier — et les primo-accédants qui veulent le port sans les travaux. La liquidité à la revente est excellente : c’est l’immeuble le plus échangé de nos fiches sur le secteur.
Quels appartements trouve-t-on au Castel Riviera ?
L’immeuble est fait de petites surfaces : les ventes publiées depuis 2022 vont du studio de 21 m² au trois pièces de 68 m², et les deux pièces de 37 à 49 m² représentent l’essentiel des mutations. On y achète un appartement à louer ou un premier logement, rarement une grande surface familiale.
Ce qui fait le prix : l’étage et l’orientation — sur rue ou sur l’intérieur de la résidence —, la terrasse, le parking compris ou non dans la vente — la plupart des mutations publiées comportent une dépendance — et l’état, plus homogène que dans l’ancien, douze ans après la livraison.
Les dernières ventes publiées au Castel Riviera
Voici les trois ventes les plus récentes publiées pour cette adresse dans la base officielle des transactions immobilières.
- Décembre 2025 — 269 000 €, 39.87 m², 2 pièces, 1 dépendance vendue avec le lot, soit 6 747 €/m².
- Décembre 2025 — 220 000 €, 37 m², 2 pièces, sans dépendance, soit 5 946 €/m².
- Septembre 2025 — 240 000 €, 39.73 m², 2 pièces, 1 dépendance vendue avec le lot, soit 6 041 €/m².
Ces montants proviennent de la base publique des Demandes de valeurs foncières (DGFiP), alimentée par les actes notariés et publiée avec plusieurs mois de décalage. Il s’agit du prix porté à l’acte, hors frais de notaire et hors droits de mutation : selon que les honoraires étaient à la charge du vendeur ou de l’acquéreur, ce montant recouvre ou non la commission d’agence.
Ces chiffres ne disent ni l’étage, ni l’exposition, ni la vue, ni l’état du bien, ni la qualité de la rénovation. Le prix porte en outre sur la totalité de la mutation : lorsqu’un garage, une cave ou une chambre de service sont vendus avec l’appartement, le prix au mètre carré affiché s’en trouve mécaniquement majoré — c’est pourquoi nous indiquons le nombre de dépendances. Nous écartons les mutations dont le prix rapporté à la surface est manifestement hors marché (démembrement, vente entre proches).
Deux appartements de surface identique dans le même immeuble peuvent s’échanger avec un écart considérable. Ces ventes situent un ordre de grandeur, elles ne valent pas estimation. Pour connaître la valeur d’un bien précis, demandez-nous une estimation.
Ce qui fait le prix d’un appartement au Castel Riviera
Castel Riviera se traite dans une bande étroite : sur les trente-cinq ventes publiées depuis 2022, les prix au mètre carré vont d’environ 4 500 à 7 300 €, avec l’essentiel des ventes entre 5 500 et 6 700 €/m². C’est le signe d’un marché lisible, où les appartements se ressemblent assez pour que les comparables parlent, et où la présence quasi systématique d’un parking homogénéise les prix.
Pour un vendeur, l’enjeu n’est pas de convaincre du prix de la résidence, il est connu ; c’est de faire valoir l’étage, la terrasse ou l’orientation face à des acquéreurs qui ont des points de comparaison très récents. Pour un investisseur, c’est une adresse où le rendement se calcule avec des données réelles.
Nos biens à vendre à proximité
Nous commercialisons des appartements au Castel Riviera et dans l’ensemble du secteur port et Riquier. Les biens de cette adresse ne sont pas toujours publiés : certaines ventes se font en confidentialité.
Vous pouvez aussi parcourir tous nos biens à Nice.
Votre référent sur cette adresse
Sandrine Scemama
Consultante senior
Sandrine suit le port et Riquier, du quai des Docks à la place Riquier. Pour une estimation, pour être informé des lots à venir ou pour préparer une mise en vente : ligne directe 06 09 31 76 71, ou l’agence au 04 89 15 85 83.
Questions fréquentes sur le Castel Riviera
Le bruit est-il un sujet au 31 rue Fontaine de la Ville ?
La rue est passante mais moins que le boulevard Stalingrad voisin ; les appartements orientés vers l’intérieur de la résidence sont calmes, et les menuiseries récentes isolent bien. Nous le disons avant la visite.
Le parking est-il inclus ?
Presque toujours : la résidence compte 147 lots de stationnement pour 149 logements, et la plupart des ventes publiées comportent une dépendance. Chaque vente porte toutefois sur des lots précis ; nous vérifions le titre et nous faisons figurer clairement ce qui est compris dans le prix.
Les charges sont-elles élevées ?
Une résidence récente avec ascenseurs, parking en sous-sol et espaces communs entretenus a des charges supérieures à celles d’un petit immeuble ancien, mais elle n’a pas ses travaux : pas de ravalement lourd ni de mise aux normes à prévoir à court terme. Nous vous remettons les trois derniers exercices avant toute décision.
Combien vaut mon appartement au Castel Riviera ?
C’est l’une des adresses de Nice où les comparables sont les plus nombreux et les plus récents. Nous réalisons une estimation gratuite et confidentielle, sur place, à partir des ventes réellement constatées dans la résidence.
Parlons de votre bien
Estimation gratuite, sur place et confidentielle, appuyée sur les ventes réellement constatées au Castel Riviera et dans le secteur Riquier.
Pour aller plus loin
- Immobilier à Riquier
- Immobilier au port de Nice
- Le Neptune, quai des Docks
- Le Florian, port de Nice
- Les belles résidences de Nice — prix et ventes par immeuble
- Estimation immobilière à Nice : ce qui fait vraiment le prix
- Vendre votre bien avec terrazzo.immo