L’Espace Grimaldi occupe l’angle de la rue Maccarani et de la rue de la Buffa, au cœur du Carré d’Or, à mi-chemin entre la place Masséna et le Negresco. Ensemble de 1982 dessiné par Georges-Xavier Marguerita, c’est une copropriété de 275 lots — 68 logements, des commerces, un centre de remise en forme et 104 stationnements — où l’on achète de grands appartements avec parking dans un quartier qui en compte peu.
Faire estimer mon bien à l’Espace Grimaldi
L’Espace Grimaldi en bref
L’adresse
La rue Maccarani relie la rue de France au boulevard Victor Hugo, au centre du Carré d’Or : la Promenade des Anglais à quelques minutes à pied, la rue de France et ses commerces au bout de la rue, la place Masséna et l’avenue Jean Médecin à dix minutes. C’est le Nice de centre-ville que l’on vit à pied, dans un quartier d’immeubles bourgeois où les immeubles récents avec parking sont rares.
Un ensemble de 1982 avec parkings et commerces
Livré en 1982 sur les plans de Georges-Xavier Marguerita, l’Espace Grimaldi est un immeuble d’angle de huit étages sur rez-de-chaussée, d’environ 27 mètres de haut, sur un terrain de près de 2 000 m². Le rez-de-chaussée est occupé par des commerces et une galerie intérieure, le premier étage par un centre de remise en forme, et le sous-sol par un parking public sur sept niveaux en spirale. Le registre national des copropriétés recense 275 lots, dont 68 logements et 104 lots de stationnement, pour un règlement de copropriété d’octobre 1977.
Ce que l’on achète ici
Un grand appartement des années 1980 — trois, quatre ou cinq pièces de 87 à 150 m² dans les ventes publiées —, le plus souvent vendu avec deux ou trois dépendances, parking et cave. La clientèle est celle de la résidence principale familiale et de la résidence secondaire de grande surface, qui veut le Carré d’Or avec un ascenseur, une terrasse et une place de parking. Les petites surfaces y sont rares.
Quels appartements trouve-t-on à l’Espace Grimaldi ?
Les ventes publiées depuis 2022 vont du studio de 32 m² au cinq pièces de 150 m², avec treize ventes sur dix-neuf portant sur des trois et quatre pièces de 87 à 123 m². Toutes comportent au moins une dépendance, treize au moins deux, et six en comportent trois ou quatre.
Ce qui fait le prix : l’étage et l’orientation, la terrasse, la vue depuis les derniers niveaux, l’état et la qualité de la rénovation, et le nombre de parkings inclus dans la vente.
Les dernières ventes publiées à l’Espace Grimaldi
Voici les trois ventes les plus récentes publiées pour cette adresse dans la base officielle des transactions immobilières.
- Avril 2026 — 530 000 €, 68 m², 2 pièces, 1 dépendance vendue avec le lot, soit 7 794 €/m².
- Mars 2026 — 220 000 €, 32 m², 1 pièce, 1 dépendance vendue avec le lot, soit 6 912 €/m².
- Décembre 2025 — 908 310 €, 96 m², 3 pièces, 1 dépendance vendue avec le lot, soit 9 462 €/m².
Ces montants proviennent de la base publique des Demandes de valeurs foncières (DGFiP), alimentée par les actes notariés et publiée avec plusieurs mois de décalage. Il s’agit du prix porté à l’acte, hors frais de notaire et hors droits de mutation : selon que les honoraires étaient à la charge du vendeur ou de l’acquéreur, ce montant recouvre ou non la commission d’agence.
Ces chiffres ne disent ni l’étage, ni l’exposition, ni la vue, ni l’état du bien, ni la qualité de la rénovation. Le prix porte en outre sur la totalité de la mutation : lorsqu’un garage, une cave ou une chambre de service sont vendus avec l’appartement, le prix au mètre carré affiché s’en trouve mécaniquement majoré — c’est pourquoi nous indiquons le nombre de dépendances. Nous écartons les mutations dont le prix rapporté à la surface est manifestement hors marché (démembrement, vente entre proches).
Deux appartements de surface identique dans le même immeuble peuvent s’échanger avec un écart considérable. Ces ventes situent un ordre de grandeur, elles ne valent pas estimation. Pour connaître la valeur d’un bien précis, demandez-nous une estimation.
Ce qui fait le prix d’un appartement à l’Espace Grimaldi
L’Espace Grimaldi se traite dans le haut de la fourchette du Carré d’Or pour un immeuble des années 1980 : sur les dix-neuf ventes publiées de janvier 2022 à juin 2026, les prix au mètre carré vont d’environ 6 400 à 16 400 €, avec une médiane autour de 7 800 €/m² ; les cinq ventes de juillet 2024 à juin 2026 se situent entre 6 900 et 9 500 €/m², médiane 7 800 €/m². Les deux ventes de 2023 au-dessus de 12 000 €/m² — dont un trois pièces de 119 m² à 1 950 000 € — donnent la mesure des écarts possibles dans l’immeuble selon l’étage, la terrasse et l’état.
Pour un vendeur, les parkings vendus avec l’appartement pèsent dans le prix, et il faut les faire figurer clairement. Pour un acquéreur, c’est l’une des rares adresses du Carré d’Or où l’on achète une grande surface avec deux places de parking sans travaux de structure.
Nos biens à vendre à proximité
Nous commercialisons des appartements à l’Espace Grimaldi et dans l’ensemble du Carré d’Or. Les biens de cette adresse ne sont pas toujours publiés : certaines ventes se font en confidentialité.
Vous pouvez aussi parcourir tous nos biens à Nice.
Votre référent sur cette adresse
Matteo Miceli
Consultant junior
Matteo suit le secteur au quotidien. Pour une estimation, pour visiter ou pour préparer une mise en vente : ligne directe 06 21 19 13 40, ou l’agence au 04 89 15 85 83.
Questions fréquentes sur l’Espace Grimaldi
Le bruit est-il un sujet rue Maccarani ?
La rue est passante mais moins que la rue de France ou le boulevard Victor Hugo. Les appartements en étage, côté cour ou avec des vitrages récents, sont calmes ; ceux du deuxième et du troisième étage au-dessus des commerces le sont un peu moins. Nous le disons avant la visite.
Y a-t-il des places de stationnement ?
Oui, et c’est l’un des atouts de l’adresse : la copropriété compte 104 lots de stationnement pour 68 logements, et toutes les ventes publiées depuis 2022 comportent au moins une dépendance, et treize sur dix-neuf au moins deux. Chaque vente porte toutefois sur des lots précis ; nous vérifions le titre et nous faisons figurer clairement ce qui est compris dans le prix.
Les charges sont-elles élevées ?
Une copropriété de 275 lots avec ascenseurs, parkings sur plusieurs niveaux, commerces et centre de remise en forme a des charges réelles, réparties entre les différents usages selon le règlement. Nous vous remettons les trois derniers exercices et l’état des travaux votés avant toute décision.
Combien vaut mon appartement à l’Espace Grimaldi ?
Les comparables sont nombreux et homogènes en surface, mais l’étage, la terrasse et le nombre de parkings font des écarts importants. Nous réalisons une estimation offerte et confidentielle, sur place, à partir des ventes réellement constatées dans l’immeuble et de ce qui distingue votre lot.
Parlons de votre bien
Estimation offerte, sur place et confidentielle, appuyée sur les ventes réellement constatées à l’Espace Grimaldi et dans le secteur Carré d’Or.
Pour aller plus loin
- terrazzo.immo, agence immobilière au port de Nice
- Immobilier au Carré d’Or et aux Musiciens
- La Résidence du Palais, 29 rue de France
- La Résidence Île-de-France, 90 rue de France
- Le Splendid, 50 boulevard Victor Hugo
- Les belles résidences de Nice — prix et ventes par immeuble
- Estimation immobilière à Nice : ce qui fait vraiment le prix
- Vendre votre bien avec terrazzo.immo