Le Grand Palais ouvre le boulevard de Cimiez, au pied de la colline, à dix minutes à pied de l’avenue Jean Médecin. Ancien palace de 1911 dessiné par Charles Dalmas et transformé en copropriété dès les années 1920, c’est le plus haut immeuble de la Belle Époque niçoise et, depuis 2021, un monument historique inscrit : 166 lots répartis en neuf blocs autour d’un jardin en terrasses.
Faire estimer mon bien au Grand Palais
Le Grand Palais en bref
L’adresse
Le 2 boulevard de Cimiez est l’adresse la plus basse de la colline : on est encore en ville — la gare Thiers et l’avenue Jean Médecin à dix minutes à pied, le centre commerçant juste en dessous — mais déjà dans l’ambiance des palaces, avec le Majestic pour voisin immédiat et le Régina, le Winter Palace et le musée Matisse plus haut sur le boulevard. C’est le Cimiez que l’on choisit quand on veut la vue et le calme sans renoncer à la vie de centre-ville.
Un palace de 1911, monument historique
Construit en 1911 pour l’hôtelier Alfred Donadéi sur les plans de Charles Dalmas, à qui Nice doit aussi le Palais de la Méditerranée, le Grand Palais était à son ouverture le plus haut bâtiment de Nice, avec neuf étages sur une ossature métallique habillée de maçonnerie, l’une des premières du genre en ville. L’hôtel a été découpé en appartements dès le début des années 1920. Façades, toitures, entrées, escaliers, jardins, terrasses et vestiges de l’ancien funiculaire sont inscrits au titre des monuments historiques par arrêté du 17 juin 2021. Le registre national des copropriétés recense 166 lots, sans lot de stationnement.
Ce que l’on achète ici
Des appartements de palace : hauteurs sous plafond, grandes fenêtres, distributions généreuses et, pour les lots orientés au sud, une vue sur la ville et la mer depuis les étages. La clientèle est celle de la résidence principale familiale et du pied-à-terre de caractère, souvent venue de loin. À la revente, l’adresse se passe de présentation.
Quels appartements trouve-t-on au Grand Palais ?
Les ventes publiées depuis 2022 vont du deux pièces de 59 m² au cinq pièces de 160 m², avec une nette majorité de trois pièces de 68 à 105 m² : on ne trouve pratiquement pas de studio au Grand Palais, ce qui en fait l’un des immeubles les plus « familiaux » de nos fiches.
Ce qui fait le prix : l’étage et l’orientation — sud sur la ville et la mer, ou nord sur la colline —, la terrasse ou le balcon, l’état et la fidélité de la rénovation à l’esprit du lieu, et, dans un immeuble sans parking, la possibilité de se garer à proximité.
Les dernières ventes publiées au Grand Palais
Voici les trois ventes les plus récentes publiées pour cette adresse dans la base officielle des transactions immobilières.
- Mai 2026 — 489 000 €, 76 m², 4 pièces, aucune dépendance, soit 6 434 €/m².
- Février 2026 — 722 500 €, 90 m², 3 pièces, aucune dépendance, soit 8 023 €/m².
- Octobre 2025 — 759 000 €, 81 m², 3 pièces, 1 dépendance vendue avec le lot, soit 9 423 €/m².
Ces montants proviennent de la base publique des Demandes de valeurs foncières (DGFiP), alimentée par les actes notariés et publiée avec plusieurs mois de décalage. Il s’agit du prix porté à l’acte, hors frais de notaire et hors droits de mutation : selon que les honoraires étaient à la charge du vendeur ou de l’acquéreur, ce montant recouvre ou non la commission d’agence.
Ces chiffres ne disent ni l’étage, ni l’exposition, ni la vue, ni l’état du bien, ni la qualité de la rénovation. Le prix porte en outre sur la totalité de la mutation : lorsqu’un garage, une cave ou une chambre de service sont vendus avec l’appartement, le prix au mètre carré affiché s’en trouve mécaniquement majoré — c’est pourquoi nous indiquons le nombre de dépendances. Nous écartons les mutations dont le prix rapporté à la surface est manifestement hors marché (démembrement, vente entre proches).
Deux appartements de surface identique dans le même immeuble peuvent s’échanger avec un écart considérable. Ces ventes situent un ordre de grandeur, elles ne valent pas estimation. Pour connaître la valeur d’un bien précis, demandez-nous une estimation.
Ce qui fait le prix d’un appartement au Grand Palais
Le Grand Palais est l’immeuble le plus échangé de Cimiez dans la base publique : trente ventes publiées depuis 2022. Les prix au mètre carré vont d’environ 3 500 à plus de 10 500 €, avec l’essentiel des ventes entre 5 500 et 7 500 €/m² et une montée nette sur les ventes de 2025, toutes au-dessus de 6 400 €/m² et jusqu’à 9 400 €/m².
Pour un vendeur, la fourchette large signifie que l’étage, la vue et l’état doivent être démontrés, pas affirmés : un appartement d’origine sur cour et un appartement rénové en étage élevé côté mer ne se comparent pas. Pour un acquéreur, c’est une adresse où les comparables sont nombreux et où l’on peut négocier avec des chiffres sous les yeux.
Nos biens à vendre à proximité
Nous commercialisons des appartements au Grand Palais et dans l’ensemble de Cimiez. Les biens de cette adresse ne sont pas toujours publiés : certaines ventes se font en confidentialité.
Vous pouvez aussi parcourir tous nos biens à Nice.
Votre référent sur cette adresse
Déborah Hassan-Ghnassia
Consultante sénior, terrazzo.immo
Déborah suit la colline de Cimiez et ses anciens palaces. Pour une estimation, pour comprendre les charges d’une grande copropriété ou pour instruire des travaux dans un immeuble protégé : ligne directe 06 24 54 46 53, ou l’agence au 04 89 15 85 83.
Questions fréquentes sur le Grand Palais
Que change l’inscription aux monuments historiques ?
L’inscription de 2021 protège les façades, les toitures, les entrées, les escaliers, les jardins et les terrasses : tout ce qui touche à ces éléments — menuiseries extérieures, volets, ravalement — passe par l’architecte des Bâtiments de France et par la copropriété. À l’intérieur des appartements, la liberté est plus grande. C’est une contrainte, mais c’est aussi la garantie que l’immeuble restera ce qu’il est.
Y a-t-il des places de stationnement ?
Non. Le registre des copropriétés ne recense aucun lot de stationnement au Grand Palais ; le jardin en terrasses n’est pas un parking. Les acquéreurs motorisés se tournent vers les rues du bas de Cimiez ou vers un garage en location à proximité. C’est un point à intégrer au budget.
Les charges sont-elles élevées ?
Un ancien palace de neuf blocs, avec plusieurs cages d’escalier et ascenseurs, des jardins et des façades classées à entretenir, a des charges réelles ; elles se répartissent sur 166 lots. Nous vous remettons les trois derniers exercices, les procès-verbaux d’assemblée et le calendrier des travaux votés avant toute décision.
Combien vaut mon appartement au Grand Palais ?
Les comparables sont nombreux, mais ils s’étalent sur une fourchette très large. Nous réalisons une estimation offerte et confidentielle, sur place, à partir des ventes réellement constatées dans l’immeuble et de ce qui distingue votre lot : étage, orientation, état, extérieur.
Parlons de votre bien
Estimation offerte, sur place et confidentielle, appuyée sur les ventes réellement constatées au Grand Palais et dans le secteur Cimiez.
Pour aller plus loin
- terrazzo.immo, agence immobilière au port de Nice
- Immobilier à Cimiez
- Le Majestic, 4 boulevard de Cimiez
- Le Régina, 71 boulevard de Cimiez
- Le Winter Palace, 82 boulevard de Cimiez
- Les belles résidences de Nice — prix et ventes par immeuble
- Estimation immobilière à Nice : ce qui fait vraiment le prix
- Vendre votre bien avec terrazzo.immo