Le Parc Haussmann occupe, sur les crêtes du Mont Boron, le domaine que le baron Haussmann avait acheté en 1866 pour y bâtir sa résidence d’hiver. La villa a disparu à la fin des années 1950 ; trois immeubles signés Pierre Jensen l’ont remplacée en 1962-1963, au milieu d’un parc de 1,8 hectare. C’est l’une des adresses les plus régulièrement demandées du Mont Boron.
Faire estimer mon bien au Parc Haussmann
Le Parc Haussmann en bref
L’adresse
Le chemin des Crêtes court sur la ligne de faîte du Mont Boron, entre le port et la rade de Villefranche. On y bénéficie des dégagements les plus larges de Nice — sur la baie des Anges d’un côté, sur la rade de l’autre selon l’orientation — et de l’accès immédiat au parc forestier du Mont Boron.
Haussmann, Kotschoubey, Victoria
Le baron Haussmann acquiert 2,5 hectares sur le Mont Boron en 1866 et y reçoit Napoléon III en 1869. Contraint de vendre en 1881, il laisse la place à la princesse Kotschoubey, qui rebaptise le domaine Palais Kotschoubey et y reçoit la reine Victoria en 1896. La maison du gardien de la propriété subsiste au sud de la parcelle.
Trois immeubles dans un parc
Les bâtiments actuels sont livrés en 1962-1963 sur les plans de l’architecte Pierre Jensen. L’ensemble compte 135 lots d’habitation, un parc planté de 1,8 hectare et une piscine. Le rapport surface bâtie / surface plantée explique une grande partie de l’attractivité durable de l’adresse.
Quels appartements trouve-t-on au Parc Haussmann ?
L’offre va du deux-pièces d’environ 50 m² au grand appartement familial de 140 m² et plus, souvent doté d’un balcon ou d’une terrasse. Les plans des années 1960 offrent des séjours généreux et des orientations soignées.
Ce qui fait le prix : l’orientation — baie des Anges, rade de Villefranche ou parc —, l’étage, la profondeur de la terrasse, le stationnement et l’état de rénovation. Le niveau des charges, tiré par le parc et la piscine, doit être intégré dès le calcul de l’offre.
Les dernières ventes publiées au Parc Haussmann
Voici les trois ventes les plus récentes publiées pour cette adresse dans la base officielle des transactions immobilières.
- Mai 2026 — 551 000 €, 49 m², 2 pièces, 2 dépendances vendues avec le lot, soit 11 238 €/m².
- Mars 2026 — 875 000 €, 63 m², 2 pièces, 2 dépendances vendues avec le lot, soit 13 825 €/m².
- Février 2026 — 1 050 000 €, 100 m², 4 pièces, 1 dépendance vendue avec le lot, soit 10 484 €/m².
Ces montants proviennent de la base publique des Demandes de valeurs foncières (DGFiP), alimentée par les actes notariés et publiée avec plusieurs mois de décalage. Il s’agit du prix porté à l’acte, hors frais de notaire et hors droits de mutation : selon que les honoraires étaient à la charge du vendeur ou de l’acquéreur, ce montant recouvre ou non la commission d’agence.
Ces chiffres ne disent ni l’étage, ni l’exposition, ni la vue, ni l’état du bien, ni la qualité de la rénovation. Le prix porte en outre sur la totalité de la mutation : lorsqu’un garage, une cave ou une chambre de service sont vendus avec l’appartement, le prix au mètre carré affiché s’en trouve mécaniquement majoré — c’est pourquoi nous indiquons le nombre de dépendances. Nous écartons les mutations dont le prix rapporté à la surface est manifestement hors marché (démembrement, vente entre proches).
Deux appartements de surface identique dans le même immeuble peuvent s’échanger avec un écart considérable. Ces ventes situent un ordre de grandeur, elles ne valent pas estimation. Pour connaître la valeur d’un bien précis, demandez-nous une estimation.
Ce qui fait le prix d’un appartement au Parc Haussmann
Le Parc Haussmann se traite dans le haut du marché du Mont Boron, avec une demande régulière et une rotation suffisante pour disposer de références sérieuses. L’écart entre un lot avec vue mer frontale et rénové et un lot orienté parc, non repris, reste très marqué.
Nos biens à vendre à proximité
Nous commercialisons des appartements au Parc Haussmann et dans l’ensemble du secteur Mont Boron. Les biens de cette adresse ne sont pas toujours publiés : certaines ventes se font en confidentialité.
Vous pouvez aussi parcourir tous nos biens à Nice.
Votre référent sur cette adresse
Matthieu Artus
Consultant senior
Matthieu suit le Mont Boron et le chemin des Crêtes. Pour une estimation, pour visiter ou pour analyser les charges d’une copropriété avec parc avant d’acheter : ligne directe 06 52 09 49 76, ou l’agence au 04 89 15 85 83.
Questions fréquentes sur le Parc Haussmann
Le parc et la piscine sont-ils privatifs ?
Oui, ils appartiennent à la copropriété — c’est la différence majeure avec le Parc Vigier, dont le parc est public. Cela se paie en charges : le parc de 1,8 hectare et la piscine représentent un poste d’entretien significatif, à examiner sur les trois derniers exercices.
Le Mont Boron est-il pratique au quotidien ?
C’est un secteur résidentiel de hauteur : commerces limités, dépendance forte à la voiture, dénivelé réel. En échange, on y a le calme, la verdure et les dégagements. C’est un arbitrage à faire consciemment, surtout pour une résidence principale avec enfants.
Reste-t-il quelque chose de la propriété Haussmann ?
La villa a été détruite à la fin des années 1950. La maison du gardien subsiste au sud de la parcelle. L’histoire du lieu est documentée, mais elle ne doit pas être vendue comme un patrimoine bâti encore existant.
Combien vaut mon appartement au Parc Haussmann ?
L’orientation et l’état déterminent l’essentiel de la valeur. Nous réalisons une estimation gratuite et confidentielle, sur place, à partir des ventes réellement constatées dans la résidence.
Parlons de votre bien
Estimation gratuite, sur place et confidentielle, appuyée sur les ventes réellement constatées au Parc Haussmann et dans le secteur Mont Boron.
Pour aller plus loin
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- Le Château de l’Anglais, 176 bd Carnot
- Le Cap de Nice, 31-33 bd Maeterlinck
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