Louer son bien à Nice : par où commencer
Vous possédez un appartement à Nice et vous voulez le louer. Deux questions se posent, et toujours dans cet ordre : à quel loyer, et jusqu’où souhaitez-vous vous en occuper.
Certains propriétaires nous confient la seule recherche du locataire et reprennent la main ensuite. D’autres nous confient le bien pour la durée du bail et n’y reviennent plus. Les deux se défendent : cela dépend de votre disponibilité, de la distance et du nombre de lots que vous détenez.
Si vous hésitez encore entre louer et vendre, commencez par une estimation de votre bien : le rendement locatif ne se juge pas sans connaître la valeur vénale. Et si votre projet est de louer à la semaine plutôt qu’à l’année, c’est notre offre de conciergerie et de location saisonnière qu’il faut regarder.
Fixer le loyer, puis choisir le locataire
Le loyer. Un loyer trop haut ne se rattrape pas. Il coûte des semaines de vacance que la baisse ultérieure ne compensera jamais. Nous partons des locations réellement signées dans votre rue et, quand nous les avons, dans votre immeuble — pas des annonces en ligne, qui affichent des prix demandés et non des prix obtenus.
À Nice, l’étage, l’exposition, l’ascenseur, le stationnement et l’état de la cuisine et de la salle de bains creusent des écarts que la surface seule n’explique pas. La demande locative ne se comporte pas non plus de la même façon à Riquier, autour de Masséna-Wilson ou sur le port. Nous vous disons ce qui se loue vite dans votre secteur, et ce qui se loue mal.
Le locataire. Diffusion sur les portails et sur nos fichiers, visites accompagnées, puis la partie qui décide de tout : la vérification des dossiers. Identité, revenus, situation professionnelle, garant ou garantie éligible, cohérence des pièces. Nous vous présentons les candidatures retenues avec notre lecture de chacune. Le choix reste le vôtre.
Le bail, l’état des lieux, la remise des clés
Bail conforme et annexes complètes, diagnostics à jour, dépôt de garantie encaissé, état des lieux d’entrée détaillé et photographié pièce par pièce.
C’est l’étape que l’on bâcle le plus souvent, et c’est elle qui décide de l’issue d’un litige deux ans plus tard. Un état des lieux d’entrée imprécis, c’est une retenue sur dépôt de garantie que vous ne pourrez pas justifier à la sortie.
Bail et état des lieux sont signés électroniquement. Vous recevez le dossier complet, le locataire aussi.
La gestion au quotidien
Si vous nous confiez la gestion, vous n’avez plus qu’un interlocuteur et un relevé.
- Encaissement des loyers et des charges, quittances au locataire, et encaissement du dépôt de garantie.
- Rapport de gérance chaque mois, par courriel, de tout ce qui a été reçu et dépensé. Les comptes sont soldés une fois par an.
- Reversement par virement à partir du 10 du mois.
- Relance dès le premier jour de retard, et traitement de l’impayé s’il s’installe.
- Révision annuelle du loyer selon l’indice prévu au bail, et régularisation annuelle des charges sur les comptes du syndic.
- Suivi des travaux courants : devis, arbitrage avec vous avant engagement, contrôle de la réalisation.
Les fonds transitent par un compte séquestre dédié, couvert par une garantie financière de 120 000 €.
Nos honoraires
Gestion courante : 8 % TTC du loyer mensuel charges comprises. À la charge exclusive du propriétaire, prélevés sur chaque relevé de compte.
Mise en location. À la charge du bailleur : 2 €/m² d’entremise et de négociation, 10 €/m² pour la visite, la constitution du dossier et la rédaction du bail, 3 €/m² pour l’état des lieux d’entrée. Le locataire supporte de son côté 10 €/m² et 3 €/m² pour l’état des lieux, dans la limite des plafonds fixés par la réglementation.
Ce qui se facture en sus, parce que cela sort de la gestion courante : constitution d’un dossier contentieux 500 € TTC, gestion d’un sinistre d’assurance 500 € TTC, représentation à une assemblée générale de copropriété 350 € TTC lorsque vous nous la demandez. L’aide à la déclaration des revenus fonciers est proposée en option, et vous restez libre de ne pas la souscrire.
Le barème complet, vente et location, est affiché en agence et sur notre page honoraires. Si vous cherchez à vous loger plutôt qu’à louer votre bien, voyez notre accompagnement locataire et nos biens disponibles.
Qui gère votre bien, et avec quelles garanties
Terrazzo Immo et DG CONSEIL & TRANSACTION appartiennent au même groupe et ont le même dirigeant. La transaction est exercée par DG IMMO & ASSOCIÉS sous l’enseigne terrazzo.immo. La gestion locative est exercée par DG CONSEIL & TRANSACTION, la société du groupe titulaire de la carte professionnelle portant la mention « Gestion immobilière ». Vous êtes reçu au 10 quai Papacino et suivi par la même équipe ; le mandat de gestion est signé avec DG CONSEIL & TRANSACTION.
DG IMMO & ASSOCIÉS est une filiale détenue à 100 % par DG CONSEIL & TRANSACTION. Cette information vous est communiquée en application de l’article 4-1 de la loi du 2 janvier 1970.
DG CONSEIL & TRANSACTION — SASU au capital de 1 500 €, RCS Nice 832 078 588, 5 avenue Elisabeth, 06100 Nice. Carte professionnelle n° CPI 0605 2017 000 021 813 délivrée par la CCI Nice-Côte d’Azur, mentions « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » et « Gestion immobilière ». Garantie financière : Galian, 89 rue La Boétie, 75008 Paris — 120 000 €. Responsabilité civile professionnelle : Galian-SMABTP.
