La résidence Le Cap de Nice, au 31-33 boulevard Maurice Maeterlinck, est l’un des ensembles les plus reconnaissables de la Basse Corniche : trois bâtiments en gradins à toitures végétalisées, construits entre 1972 et 1981, posés sur le versant qui prolonge le Mont Boron vers le Cap. 89 logements, une piscine, et une vue mer sur la quasi-totalité des lots.
Faire estimer mon bien au Cap de Nice
Le Cap de Nice en bref
L’adresse
Le boulevard Maurice Maeterlinck est la charnière entre le Mont Boron et le Cap de Nice : on y accède par la Basse Corniche, on domine la mer, et on rejoint le port de Nice en une dizaine de minutes de voiture. C’est un secteur résidentiel de villégiature, sans commerces de proximité et sans transport lourd — c’est l’arbitrage de base à accepter ici.
Une architecture en gradins
Les trois bâtiments sont conçus en terrasses successives épousant la pente, avec des toitures végétalisées. Le principe, courant sur la Côte d’Azur dans les années 1970, avait un objectif précis : donner à chaque appartement un extérieur en pleine vue et limiter l’impact visuel du programme depuis la mer. Le chantier s’échelonne de 1972 à 1981.
Ce que l’on achète ici
Une vue, une terrasse et une piscine, dans un ensemble de 89 lots — assez grand pour offrir un choix, assez petit pour rester confidentiel. Ne pas confondre avec Les Résidences du Cap de Nice, au 25 boulevard Franck Pilatte, qui sont dans le quartier du Port.
Quels appartements trouve-t-on au Cap de Nice ?
L’offre va du studio d’une trentaine de mètres carrés au grand appartement de plus de 110 m². La quasi-totalité des lots dispose d’une terrasse, souvent généreuse, qui est ici le premier élément de valeur.
Les écarts se jouent sur le bâtiment et le niveau dans le gradin, la surface et l’orientation de la terrasse, la frontalité de la vue et le stationnement. L’état de rénovation compte, mais moins que la position : une terrasse plein sud sans vis-à-vis ne se rattrape pas par des travaux.
Les dernières ventes publiées au Cap de Nice
Voici les trois ventes les plus récentes publiées pour cette adresse dans la base officielle des transactions immobilières.
- Mars 2026 — 700 000 €, 69 m², 2 pièces, 3 dépendances vendues avec le lot, soit 10 170 €/m².
- Décembre 2025 — 1 020 000 €, 111 m², 3 pièces, 4 dépendances vendues avec le lot, soit 9 189 €/m².
- Décembre 2024 — 400 000 €, 33 m², 1 pièce, 3 dépendances vendues avec le lot, soit 12 251 €/m².
Ces montants proviennent de la base publique des Demandes de valeurs foncières (DGFiP), alimentée par les actes notariés et publiée avec plusieurs mois de décalage. Il s’agit du prix porté à l’acte, hors frais de notaire et hors droits de mutation : selon que les honoraires étaient à la charge du vendeur ou de l’acquéreur, ce montant recouvre ou non la commission d’agence.
Ces chiffres ne disent ni l’étage, ni l’exposition, ni la vue, ni l’état du bien, ni la qualité de la rénovation. Le prix porte en outre sur la totalité de la mutation : lorsqu’un garage, une cave ou une chambre de service sont vendus avec l’appartement, le prix au mètre carré affiché s’en trouve mécaniquement majoré — c’est pourquoi nous indiquons le nombre de dépendances. Nous écartons les mutations dont le prix rapporté à la surface est manifestement hors marché (démembrement, vente entre proches).
Deux appartements de surface identique dans le même immeuble peuvent s’échanger avec un écart considérable. Ces ventes situent un ordre de grandeur, elles ne valent pas estimation. Pour connaître la valeur d’un bien précis, demandez-nous une estimation.
Ce qui fait le prix d’un appartement au Cap de Nice
La résidence offre un rapport vue-terrasse-prix qui reste plus accessible que le front de mer du Cap ou les grandes adresses du Mont Boron. La rotation y est régulière, ce qui permet de disposer de références solides — un avantage réel pour vendre au bon prix.
Nos biens à vendre à proximité
Nous commercialisons des appartements au Cap de Nice et dans l’ensemble du secteur Mont Boron. Les biens de cette adresse ne sont pas toujours publiés : certaines ventes se font en confidentialité.
Vous pouvez aussi parcourir tous nos biens à Nice.
Votre référent sur cette adresse
Matthieu Artus
Consultant senior
Matthieu suit la corniche du boulevard Maeterlinck. Pour une estimation, pour visiter ou pour préparer une mise en vente : ligne directe 06 52 09 49 76, ou l’agence au 04 89 15 85 83.
Questions fréquentes sur le Cap de Nice
Est-ce la même chose que « Les Résidences du Cap de Nice » ?
Non. Ce sont deux copropriétés distinctes et éloignées d’environ un kilomètre. Celle-ci est au 31-33 boulevard Maurice Maeterlinck, sur la corniche ; l’autre est au 25 boulevard Franck Pilatte, en front de mer dans le quartier du Port. Les niveaux de prix et les produits n’ont rien à voir.
La piscine est-elle privative ?
Elle relève de la copropriété. Ses conditions d’usage et sa quote-part de charges figurent au règlement et aux appels de fonds, que nous vous remettons avant toute décision.
Peut-on y vivre à l’année sans voiture ?
Difficilement. Le secteur est desservi par bus mais reste éloigné des commerces et des services, avec un dénivelé important. C’est un point que nous préférons dire avant la visite plutôt qu’après la signature.
Combien vaut mon appartement au 31-33 boulevard Maeterlinck ?
La position dans le gradin et la terrasse dominent la valeur. Nous réalisons une estimation gratuite et confidentielle, sur place, à partir des ventes réellement constatées dans la résidence.
Parlons de votre bien
Estimation gratuite, sur place et confidentielle, appuyée sur les ventes réellement constatées au Cap de Nice et dans le secteur Mont Boron.
Pour aller plus loin
- Immobilier au Mont Boron
- Le Palais Maeterlinck, 30 bd Maeterlinck
- Les Résidences du Cap de Nice, 25 bd Franck Pilatte
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