Le Splendid occupe le 50 boulevard Victor Hugo, à l’angle des rues Berlioz et Gounod, au cœur du quartier des Musiciens. Construit en 1965 par l’architecte Georges-Xavier Marguerita à l’emplacement d’un hôtel de 1883, l’ensemble réunit une résidence de 287 lots — 92 logements, 82 stationnements — et un hôtel quatre étoiles : c’est l’une des plus grandes copropriétés du centre de Nice, et l’une des plus actives.
Faire estimer mon bien au Splendid
Le Splendid en bref
L’adresse
Le boulevard Victor Hugo traverse le quartier des Musiciens d’est en ouest, entre le Carré d’Or et la gare. Au numéro 50, on est à moins de dix minutes à pied de la Promenade des Anglais par le boulevard Gambetta, à un quart d’heure de la place Masséna, au milieu des immeubles bourgeois des rues Berlioz, Gounod et Rossini. Un quartier de résidence principale, calme, arboré, à distance de marche de tout.
Une résidence et un hôtel sous le même toit
L’immeuble, de huit étages sur rez-de-chaussée, a remplacé en 1965 l’ancien hôtel Splendid ouvert en 1883. Il abrite deux entités distinctes : les Résidences Splendid, et le Splendid Hôtel & Spa, quatre étoiles de 128 chambres avec piscine en toit-terrasse. Le registre national des copropriétés recense 287 lots, dont 92 à usage d’habitation et 82 de stationnement, pour un règlement de copropriété d’août 1963.
Ce que l’on achète ici
Un appartement des années 1960 aux plans rationnels, dans une copropriété qui dispose d’un parking pour presque chaque logement — chose rare aux Musiciens, où la plupart des immeubles bourgeois n’en ont aucun. La demande est celle de la résidence principale et de l’investisseur, et la liquidité à la revente est très bonne.
Quels appartements trouve-t-on au Splendid ?
Les ventes publiées de janvier 2022 à juin 2026 vont du studio de 28 m² au trois pièces de 94 m² ; les trois pièces de 68 à 90 m² dominent nettement. La base enregistre aussi plusieurs mutations de chambres de service de 14 m², entre 52 000 et 75 500 €, que nous laissons de côté ci-dessous.
Ce qui fait le prix : l’étage et l’orientation — sur le boulevard, sur les rues latérales ou sur l’intérieur —, le balcon éventuel, l’état, très inégal d’un lot à l’autre, et le stationnement compris ou non dans la vente : la plupart des ventes publiées comportent une ou deux dépendances.
Les dernières ventes publiées au Splendid
Voici les trois ventes d’appartements les plus récentes publiées pour cette adresse dans la base officielle des transactions immobilières, hors chambres de service.
- Avril 2026 — 550 000 €, 74 m², 3 pièces, 1 dépendance vendue avec le lot, soit 7 471 €/m².
- Avril 2026 — 210 000 €, 28 m², 1 pièce, 1 dépendance vendue avec le lot, soit 7 389 €/m².
- Février 2026 — 715 000 €, 83 m², 3 pièces, 1 dépendance vendue avec le lot, soit 8 577 €/m².
Ces montants proviennent de la base publique des Demandes de valeurs foncières (DGFiP), alimentée par les actes notariés et publiée avec plusieurs mois de décalage. Il s’agit du prix porté à l’acte, hors frais de notaire et hors droits de mutation : selon que les honoraires étaient à la charge du vendeur ou de l’acquéreur, ce montant recouvre ou non la commission d’agence.
Ces chiffres ne disent ni l’étage, ni l’exposition, ni la vue, ni l’état du bien, ni la qualité de la rénovation. Le prix porte en outre sur la totalité de la mutation : lorsqu’un garage, une cave ou une chambre de service sont vendus avec l’appartement, le prix au mètre carré affiché s’en trouve mécaniquement majoré — c’est pourquoi nous indiquons le nombre de dépendances. Nous écartons les mutations dont le prix rapporté à la surface est manifestement hors marché (démembrement, vente entre proches).
Deux appartements de surface identique dans le même immeuble peuvent s’échanger avec un écart considérable. Ces ventes situent un ordre de grandeur, elles ne valent pas estimation. Pour connaître la valeur d’un bien précis, demandez-nous une estimation.
Ce qui fait le prix d’un appartement au Splendid
Le Splendid est l’immeuble le plus échangé de nos fiches sur le secteur des Musiciens : vingt mutations publiées de janvier 2022 à juin 2026. Hors chambres de service, les prix au mètre carré s’étagent d’environ 5 000 à plus de 12 000 €, avec l’essentiel des ventes entre 7 000 et 9 500 €/m². Le haut de la fourchette correspond à des trois pièces vendus avec deux dépendances.
Pour un vendeur, c’est une adresse où les comparables sont nombreux et récents : le prix se défend par ce qui distingue le lot, pas par le quartier. Pour un acquéreur, c’est un immeuble où l’on peut comparer, et où un appartement bien placé au bon prix ne reste pas longtemps.
Nos biens à vendre à proximité
Nous commercialisons des appartements au Splendid et dans l’ensemble du quartier des Musiciens et du Carré d’Or. Les biens de cette adresse ne sont pas toujours publiés : certaines ventes se font en confidentialité.
Vous pouvez aussi parcourir tous nos biens à Nice.
Votre référent sur cette adresse
David Ghnassia
Directeur de terrazzo.immo
Le Carré d’Or et les Musiciens, je les travaille personnellement : immeubles bourgeois, grandes surfaces familiales, et des écarts de valeur considérables d’un étage à l’autre. Appelez-moi sur ma ligne directe 06 46 82 71 75, ou l’agence au 04 89 15 85 83.
Questions fréquentes sur le Splendid
L’hôtel est-il une gêne pour les résidents ?
La résidence et l’hôtel sont deux entités distinctes. Selon l’emplacement du lot dans l’ensemble, l’activité hôtelière se ressent plus ou moins ; c’est un point que nous vérifions et que nous expliquons lot par lot avant la visite.
Peut-on acheter avec un garage ?
C’est l’un des grands atouts de l’immeuble : 82 lots de stationnement pour 92 logements, dans un quartier où le parking manque. Tous les appartements n’en ont pas ; quand un garage est vendu avec le lot, il pèse dans le prix, ce que montrent les ventes ci-dessus.
Les charges sont-elles élevées ?
Une copropriété de 287 lots avec ascenseurs, parkings et parties communes de grande dimension a des charges réelles, mais réparties sur un grand nombre de lots. Nous vous remettons les trois derniers exercices et les procès-verbaux d’assemblée avant toute décision.
Combien vaut mon appartement au Splendid ?
C’est l’une des adresses des Musiciens où les comparables sont les plus nombreux. Nous réalisons une estimation offerte et confidentielle, sur place, à partir des ventes réellement constatées dans la résidence et de ce qui distingue votre lot.
Parlons de votre bien
Estimation offerte, sur place et confidentielle, appuyée sur les ventes réellement constatées au Splendid et dans le secteur Musiciens · Carré d’Or.
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