Le Château de l’Anglais est la silhouette rose et crénelée que l’on aperçoit depuis la Basse Corniche, sur le versant sud du Mont Boron. Bâti de 1856 à 1873 par le colonel Robert Smith, officier du génie britannique de retour des Indes, il a été transformé en copropriété après la Seconde Guerre mondiale. Il est inscrit au titre des Monuments historiques depuis l’arrêté du 20 juin 2000.
Photo Miniwark, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons.
Faire estimer mon bien au Château de l’Anglais
Le Château de l’Anglais en bref
L’adresse
Le 176 boulevard Carnot, également desservi par le 29 avenue Jean Lorrain, se situe entre le port et le Cap de Nice, sur la route de la Basse Corniche. On domine la mer, on est à quelques minutes en voiture du port de Nice et de Villefranche, et on garde les chemins du parc du Mont Boron au-dessus de soi.
Un château sans architecte
Robert Smith conçoit lui-même le bâtiment, sans recourir à un architecte. Les créneaux et les tourelles s’inspirent du Fort Rouge de Delhi, qu’il avait restauré aux Indes. Le résultat, longtemps moqué, est devenu l’un des repères visuels du littoral niçois. Sa destruction fut envisagée en 1934 et abandonnée devant la réaction des Niçois.
Ce que protège l’inscription aux Monuments historiques
L’arrêté du 20 juin 2000 inscrit — et non classe, la nuance est réelle — les façades et les toitures, les jardins de la parcelle, la rotonde néo-classique et les plafonds peints de plusieurs appartements. Concrètement : les travaux affectant les parties protégées relèvent d’un régime d’autorisation spécifique, et l’architecte des Bâtiments de France est consulté.
Quels appartements trouve-t-on au Château de l’Anglais ?
Le Château abrite un nombre limité d’appartements, tous différents : volumes hors normes, hauteurs sous plafond, décors d’origine pour certains lots, distributions atypiques héritées du bâtiment d’origine et de ses agrandissements. Ce n’est pas un produit standardisé, et cela ne s’estime pas comme un immeuble courant.
Ce qui fait la valeur d’un lot ici : la vue, l’exposition, la présence de décors protégés, l’extérieur privatif et la faisabilité réelle des travaux compte tenu du régime Monuments historiques. Un acquéreur doit intégrer ce cadre avant de projeter un chantier.
Les dernières ventes publiées au Château de l’Anglais
Voici les trois ventes les plus récentes publiées pour cette adresse dans la base officielle des transactions immobilières.
- Mai 2023 — 1 340 000 €, 119 m², 5 pièces, 3 dépendances vendues avec le lot, soit 11 261 €/m².
- Décembre 2022 — 600 000 €, 73 m², 2 pièces, 1 dépendance vendue avec le lot, soit 8 219 €/m².
- Mai 2022 — 950 000 €, 65 m², 3 pièces, 2 dépendances vendues avec le lot, soit 14 615 €/m².
Ces montants proviennent de la base publique des Demandes de valeurs foncières (DGFiP), alimentée par les actes notariés et publiée avec plusieurs mois de décalage. Il s’agit du prix porté à l’acte, hors frais de notaire et hors droits de mutation : selon que les honoraires étaient à la charge du vendeur ou de l’acquéreur, ce montant recouvre ou non la commission d’agence.
Ces chiffres ne disent ni l’étage, ni l’exposition, ni la vue, ni l’état du bien, ni la qualité de la rénovation. Le prix porte en outre sur la totalité de la mutation : lorsqu’un garage, une cave ou une chambre de service sont vendus avec l’appartement, le prix au mètre carré affiché s’en trouve mécaniquement majoré — c’est pourquoi nous indiquons le nombre de dépendances. Nous écartons les mutations dont le prix rapporté à la surface est manifestement hors marché (démembrement, vente entre proches).
Deux appartements de surface identique dans le même immeuble peuvent s’échanger avec un écart considérable. Ces ventes situent un ordre de grandeur, elles ne valent pas estimation. Pour connaître la valeur d’un bien précis, demandez-nous une estimation.
Ce qui fait le prix d’un appartement au Château de l’Anglais
Les ventes y sont rares : le Château tourne peu, et l’offre se compte en unités par année. C’est le profil classique d’un bien de collection — une demande étroite mais résolue, une valeur peu corrélée aux moyennes de quartier, et des références de marché qu’il faut aller chercher au cas par cas.
Nos biens à vendre à proximité
Nous commercialisons des appartements au Château de l’Anglais et dans l’ensemble du secteur Mont Boron. Les biens de cette adresse ne sont pas toujours publiés : certaines ventes se font en confidentialité.
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Votre référent sur cette adresse
Matthieu Artus
Consultant senior
Matthieu suit le Mont Boron et la Basse Corniche. Pour une estimation, pour instruire un projet de travaux en secteur protégé ou pour être prévenu d’une mise en vente : ligne directe 06 52 09 49 76, ou l’agence au 04 89 15 85 83.
Questions fréquentes sur le Château de l’Anglais
Le Château de l’Anglais est-il classé Monument historique ?
Il est inscrit, par arrêté du 20 juin 2000, et non classé. Les deux régimes sont distincts : l’inscription impose une déclaration préalable des travaux sur les parties protégées, le classement va plus loin. Plusieurs sources en ligne, dont Wikipédia, écrivent « classé » : c’est inexact.
Peut-on rénover un appartement ?
Oui, mais dans un cadre. Les interventions touchant aux façades, aux toitures, aux jardins, à la rotonde ou aux plafonds peints protégés relèvent d’une autorisation spécifique. C’est un point à instruire avant l’offre, pas après : il conditionne le budget et le calendrier.
Combien y a-t-il d’appartements ?
Les syndicats immatriculés au registre national totalisent 34 lots, mais l’ensemble des syndicats du site n’y figure pas nécessairement. Nous préférons ne pas avancer un chiffre définitif : il se vérifie auprès des syndics, et nous le faisons pour chaque dossier.
Combien vaut un appartement au Château de l’Anglais ?
Avec deux ou trois ventes par an au mieux, aucune moyenne au mètre carré n’a de sens ici. L’estimation se construit lot par lot. Nous la réalisons gratuitement et en toute confidentialité, sur place.
Parlons de votre bien
Estimation gratuite, sur place et confidentielle, appuyée sur les ventes réellement constatées au Château de l’Anglais et dans le secteur Mont Boron.
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