Le Verdi Gounod occupe l’angle de la rue Verdi et de la rue Gounod, au cœur du quartier des Musiciens, entre le boulevard Gambetta et l’avenue Jean Médecin. Immeuble de 1967 dessiné par René Livieri, c’est une copropriété de 156 lots — 54 logements, des commerces en rez-de-chaussée et 66 stationnements — faite de trois et quatre pièces de 75 à 107 m², dans un quartier d’immeubles anciens sans parking.
Faire estimer mon bien au Verdi Gounod
Le Verdi Gounod en bref
L’adresse
Le quartier des Musiciens tient son nom de ses rues — Rossini, Verdi, Gounod, Paganini — tracées au XIXe siècle entre le boulevard Gambetta et l’avenue Jean Médecin. Au 20 rue Verdi, on est à sept ou huit minutes à pied de la gare Thiers, à autant de la rue de France, et à un quart d’heure de la Promenade des Anglais et de la place Masséna. C’est un quartier de résidence principale, calme, commerçant, recherché des familles.
Un immeuble d’angle de 1967 signé René Livieri
Le permis a été déposé en septembre 1963 pour la SCI Gounod-Verdi (PC n° 601/63), modifié en 1966, et l’immeuble livré vers 1967 sur les plans de René Livieri : un immeuble d’angle de sept étages sur rez-de-chaussée, d’environ 26 mètres de haut, sur un terrain de 1 173 m², avec une soixantaine d’appartements et des boutiques au rez-de-chaussée. Le registre national des copropriétés recense 156 lots, dont 54 logements et 66 stationnements.
Ce que l’on achète ici
Un trois ou quatre pièces des années 1960, de 75 à 107 m², avec balcon, souvent vendu avec une cave ou un parking. La clientèle est celle de la résidence principale familiale qui veut les Musiciens sans l’immeuble ancien, avec un ascenseur et, si possible, un parking. Les studios y sont rares.
Quels appartements trouve-t-on au Verdi Gounod ?
Les ventes publiées de janvier 2022 à juin 2026 vont du studio de 22 m² au quatre pièces de 107 m², avec douze ventes sur seize portant sur des trois et quatre pièces de 75 à 107 m². Six ventes sur seize comportent une dépendance — cave ou parking.
Ce qui fait le prix : l’étage et l’orientation — en angle, sur la rue Verdi ou sur la rue Gounod —, le balcon, l’état et la qualité de la rénovation — l’écart entre un appartement d’origine et un appartement rénové est ici très net —, et la présence d’un parking dans la vente.
Les dernières ventes publiées au Verdi Gounod
Voici les trois ventes les plus récentes publiées pour cette adresse dans la base officielle des transactions immobilières.
- Mai 2026 — 592 394 €, 80 m², 4 pièces, sans dépendance, soit 7 399 €/m².
- Décembre 2025 — 519 309 €, 53 m², 2 pièces, sans dépendance, soit 9 729 €/m².
- Septembre 2025 — 665 000 €, 107 m², 4 pièces, 1 dépendance vendue avec le lot, soit 6 215 €/m².
Ces montants proviennent de la base publique des Demandes de valeurs foncières (DGFiP), alimentée par les actes notariés et publiée avec plusieurs mois de décalage. Il s’agit du prix porté à l’acte, hors frais de notaire et hors droits de mutation : selon que les honoraires étaient à la charge du vendeur ou de l’acquéreur, ce montant recouvre ou non la commission d’agence.
Ces chiffres ne disent ni l’étage, ni l’exposition, ni la vue, ni l’état du bien, ni la qualité de la rénovation. Le prix porte en outre sur la totalité de la mutation : lorsqu’un garage, une cave ou une chambre de service sont vendus avec l’appartement, le prix au mètre carré affiché s’en trouve mécaniquement majoré — c’est pourquoi nous indiquons le nombre de dépendances. Nous écartons les mutations dont le prix rapporté à la surface est manifestement hors marché (démembrement, vente entre proches).
Deux appartements de surface identique dans le même immeuble peuvent s’échanger avec un écart considérable. Ces ventes situent un ordre de grandeur, elles ne valent pas estimation. Pour connaître la valeur d’un bien précis, demandez-nous une estimation.
Ce qui fait le prix d’un appartement au Verdi Gounod
Le Verdi Gounod se traite dans une fourchette accessible pour les Musiciens : sur les seize ventes publiées de janvier 2022 à juin 2026, les prix au mètre carré vont d’environ 4 200 à 9 700 €, avec une médiane autour de 6 100 €/m² ; les neuf ventes de juillet 2024 à juin 2026 se situent entre 4 900 et 9 700 €/m², médiane 6 400 €/m². Les trois et quatre pièces de 75 à 107 m² se sont vendus entre 323 000 et 665 000 € — 4 200 à 7 400 €/m² selon l’état —, et un deux pièces de 53 m² à 9 700 €/m² en décembre 2025.
Pour un vendeur, l’état fait le prix : quelques travaux ciblés avant la mise en vente changent le résultat dans cet immeuble. Pour un acquéreur, c’est l’une des façons les plus raisonnables d’acheter une grande surface avec ascenseur aux Musiciens.
Nos biens à vendre à proximité
Nous commercialisons des appartements au Verdi Gounod et dans l’ensemble du quartier des Musiciens. Les biens de cette adresse ne sont pas toujours publiés : certaines ventes se font en confidentialité.
Vous pouvez aussi parcourir tous nos biens à Nice.
Votre référent sur cette adresse
Matteo Miceli
Consultant junior
Matteo suit le secteur au quotidien. Pour une estimation, pour visiter ou pour préparer une mise en vente : ligne directe 06 21 19 13 40, ou l’agence au 04 89 15 85 83.
Questions fréquentes sur le Verdi Gounod
Le bruit est-il un sujet au 20 rue Verdi ?
Les rues du quartier sont calmes, avec des commerces de proximité en rez-de-chaussée. Les appartements en étage sont tranquilles ; ceux du premier étage au-dessus des boutiques un peu moins. Nous le disons avant la visite.
Y a-t-il des places de stationnement ?
Oui : la copropriété compte 66 lots de stationnement pour 54 logements, mais seules six ventes publiées sur seize comportaient une dépendance : les parkings ne sont pas systématiquement vendus avec les appartements. Chaque vente porte sur des lots précis ; nous vérifions le titre et nous faisons figurer clairement ce qui est compris dans le prix.
Les charges sont-elles élevées ?
Une copropriété de 156 lots avec ascenseurs, commerces et parkings a des charges réelles, réparties sur un nombre de lots suffisant pour rester raisonnables. Nous vous remettons les trois derniers exercices et l’état des travaux votés avant toute décision.
Combien vaut mon appartement au Verdi Gounod ?
Les comparables sont nombreux et homogènes en surface. Nous réalisons une estimation offerte et confidentielle, sur place, à partir des ventes réellement constatées dans l’immeuble et de ce qui distingue votre lot : étage, orientation, balcon, état, parking.
Parlons de votre bien
Estimation offerte, sur place et confidentielle, appuyée sur les ventes réellement constatées au Verdi Gounod et dans le secteur Musiciens.
Pour aller plus loin
- terrazzo.immo, agence immobilière au port de Nice
- Immobilier au Carré d’Or et aux Musiciens
- Le Splendid, 50 boulevard Victor Hugo
- La Résidence Île-de-France, 90 rue de France
- Le Palais Mercedes, 54 promenade des Anglais
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