Le Savoy-Palace occupe le 3 promenade des Anglais, à l’angle de la rue Halévy, à l’entrée de l’avenue face au jardin Albert-Ier. Construit en 1951 sur les plans d’Honoré Aubert à l’emplacement du premier casino de Nice, c’est une copropriété de 84 lots, dont 36 logements — l’une des plus petites du front de mer, et l’une des plus chères au mètre carré.
Faire estimer mon bien au Savoy-Palace
Le Savoy-Palace en bref
L’adresse
Le 3 promenade des Anglais est l’une des toutes premières adresses de l’avenue en venant de la place Masséna : le jardin Albert-Ier en face, le Royal Luxembourg pour voisin, la vieille ville et le cours Saleya à cinq minutes à pied, le Carré d’Or derrière. C’est le front de mer le plus urbain, celui où l’on vit à pied, avec la baie des Anges sous les fenêtres.
Un immeuble de 1951 à la place du premier casino de Nice
Le site est celui du Cercle de la Méditerranée, premier casino de Nice ouvert en 1867, devenu l’hôtel-restaurant Savoy vers 1920, dont l’immeuble a gardé le nom. L’immeuble actuel a été construit en 1951 par Honoré Aubert, l’un des architectes les plus prolifiques du Nice d’après-guerre : sept niveaux sur ossature en béton armé, toit-terrasse, longs balcons horizontaux sur les deux façades, larges baies au sud et au sud-ouest, commerces en rez-de-chaussée. Le registre national des copropriétés recense 84 lots, dont 36 à usage d’habitation, sans lot de stationnement, pour un règlement de copropriété d’avril 1952.
Ce que l’on achète ici
Un appartement de front de mer en angle, dans une petite copropriété où la vue est frontale sur la baie et latérale sur le jardin. La clientèle est celle des grandes surfaces de standing — résidence secondaire de vraie surface, pied-à-terre d’exception — et, pour les studios, des acquéreurs qui veulent la Promenade à tout prix. L’offre y est rare : six ventes publiées en quatre ans.
Quels appartements trouve-t-on au Savoy-Palace ?
Les ventes publiées depuis 2022 vont du studio de 30 m² au quatre pièces de 175 m², avec des trois et quatre pièces de 98 à 175 m² : l’immeuble est fait de grands appartements, à l’image des hôtels qui l’ont précédé sur le site.
Ce qui fait le prix : la frontalité de la vue sur la baie et l’étage, la profondeur du balcon, l’état et la qualité de la rénovation, et, dans un immeuble sans parking, la possibilité de se garer à proximité.
Les dernières ventes publiées au Savoy-Palace
Voici les trois ventes les plus récentes publiées pour cette adresse dans la base officielle des transactions immobilières.
- Juin 2026 — 375 000 €, 30 m², 1 pièce, 1 dépendance vendue avec le lot, soit 12 500 €/m².
- Juin 2026 — 1 300 000 €, 97 m², 2 pièces, 1 dépendance vendue avec le lot, soit 13 402 €/m².
- Avril 2025 — 1 058 000 €, 94 m², 2 pièces, 1 dépendance vendue avec le lot, soit 11 255 €/m².
Ces montants proviennent de la base publique des Demandes de valeurs foncières (DGFiP), alimentée par les actes notariés et publiée avec plusieurs mois de décalage. Il s’agit du prix porté à l’acte, hors frais de notaire et hors droits de mutation : selon que les honoraires étaient à la charge du vendeur ou de l’acquéreur, ce montant recouvre ou non la commission d’agence.
Ces chiffres ne disent ni l’étage, ni l’exposition, ni la vue, ni l’état du bien, ni la qualité de la rénovation. Le prix porte en outre sur la totalité de la mutation : lorsqu’un garage, une cave ou une chambre de service sont vendus avec l’appartement, le prix au mètre carré affiché s’en trouve mécaniquement majoré — c’est pourquoi nous indiquons le nombre de dépendances. Nous écartons les mutations dont le prix rapporté à la surface est manifestement hors marché (démembrement, vente entre proches).
Deux appartements de surface identique dans le même immeuble peuvent s’échanger avec un écart considérable. Ces ventes situent un ordre de grandeur, elles ne valent pas estimation. Pour connaître la valeur d’un bien précis, demandez-nous une estimation.
Ce qui fait le prix d’un appartement au Savoy-Palace
Le Savoy-Palace se traite tout en haut de la fourchette de la Promenade : sur les huit ventes publiées depuis 2022, les prix au mètre carré vont d’environ 7 400 à 13 400 €, et les cinq ventes de juillet 2024 à juin 2026 se situent toutes entre 11 200 et 13 400 €/m². C’est le niveau du Royal Luxembourg voisin dans ses meilleurs lots.
Pour un vendeur, la rareté joue : un appartement au Savoy-Palace n’a que peu de concurrents directs. Pour un acquéreur, le prix élevé s’explique par l’emplacement, la vue et la taille de la copropriété ; l’absence de parking est le seul vrai compromis.
Nos biens à vendre à proximité
Nous commercialisons des appartements au Savoy-Palace et sur l’ensemble de la Promenade des Anglais. Les biens de cette adresse ne sont pas toujours publiés : certaines ventes se font en confidentialité.
Vous pouvez aussi parcourir tous nos biens à Nice.
Votre référent sur cette adresse
David Ghnassia
Transaction immobilière, port de Nice et Mont Boron
David suit le front de mer : les immeubles Belle Époque comme les résidences des années 1960, et le jeu de la vue et de l’étage qui fait tout l’écart de prix sur cette avenue. Pour une estimation ou un avis sur un immeuble : ligne directe 06 46 82 71 75, ou l’agence au 04 89 15 85 83.
Questions fréquentes sur le Savoy-Palace
Le bruit est-il un sujet au 3 promenade des Anglais ?
Oui, comme sur tout le front de mer, avec ici l’animation du jardin Albert-Ier et de la place Masséna en plus. Les appartements en étage, avec des vitrages récents, sont calmes ; ceux qui donnent sur la rue Halévy le sont davantage. Nous le disons avant la visite.
Y a-t-il des places de stationnement ?
Non. Le registre des copropriétés ne recense aucun lot de stationnement au Savoy-Palace. Les acquéreurs motorisés se tournent vers les parkings publics voisins, en abonnement. C’est un point à intégrer au budget, comme dans la plupart des immeubles de cette portion de la Promenade.
Les charges sont-elles élevées ?
Une petite copropriété de front de mer, avec ascenseur et façades exposées aux embruns, répartit ses charges sur peu de lots. Nous vous remettons les trois derniers exercices et l’état des travaux votés avant toute décision.
Combien vaut mon appartement au Savoy-Palace ?
Les comparables sont rares mais très lisibles. Nous réalisons une estimation gratuite et confidentielle, sur place, à partir des ventes réellement constatées dans l’immeuble et sur cette portion de la Promenade.
Parlons de votre bien
Estimation gratuite, sur place et confidentielle, appuyée sur les ventes réellement constatées au Savoy-Palace et dans le secteur Promenade des Anglais.
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