Le Castel Dubouchage occupe le 8 boulevard Dubouchage, à Carabacel, à quelques minutes à pied de l’avenue Jean Médecin et de la place Masséna. Immeuble de 1961 dessiné par Georges et Michel Dikansky, c’est une copropriété de 104 lots — 69 logements et 32 stationnements — qui offre, en plein centre, ce que les immeubles anciens du secteur n’ont pas : ascenseur, balcons et parkings.
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Le Castel Dubouchage en bref
L’adresse
Le boulevard Dubouchage part de l’avenue Jean Médecin vers l’est, entre le centre commerçant et Carabacel. Au numéro 8, on est à l’entrée du boulevard : le tramway et les commerces de l’avenue Jean Médecin à trois minutes, la place Masséna et le Vieux-Nice à dix, le lycée Masséna et les jardins de la promenade du Paillon à quelques minutes. C’est l’hyper-centre, avec des rues plus calmes dès que l’on quitte l’avenue.
Un immeuble de 1961 signé Dikansky
Le permis a été déposé en avril 1958 pour la SCI Le Castel (PC n° 219/58) et accordé en novembre de la même année ; l’immeuble a été livré vers 1961 sur les plans de Georges et Michel Dikansky, à qui l’on doit aussi le Palais d’Orient et le Palais Mercedes sur la Promenade. Sept étages sur rez-de-chaussée, environ 24 mètres de haut, sur un terrain de 1 406 m². Le registre national des copropriétés recense 104 lots, dont 69 logements et 32 stationnements, pour un règlement de copropriété de juin 1961.
Ce que l’on achète ici
Un appartement des années 1960 en centre-ville, du studio au trois pièces, presque toujours vendu avec une cave ou un parking. La clientèle est mixte : résidence principale de centre-ville, pied-à-terre, investissement locatif — l’adresse se loue facilement. C’est un immeuble où l’offre tourne régulièrement, à des prix lisibles.
Quels appartements trouve-t-on au Castel Dubouchage ?
Les ventes publiées depuis 2022 vont du studio de 28 m² au trois pièces de 82 m², réparties à peu près également entre studios, deux pièces et trois pièces. Quatorze ventes sur seize comportent au moins une dépendance — cave ou parking.
Ce qui fait le prix : l’étage et l’orientation — sur le boulevard ou sur l’arrière —, le balcon, l’état et la qualité de la rénovation, et la présence d’un parking dans la vente.
Les dernières ventes publiées au Castel Dubouchage
Voici les trois ventes les plus récentes publiées pour cette adresse dans la base officielle des transactions immobilières.
- Juin 2026 — 220 000 €, 31 m², 1 pièce, aucune dépendance, soit 7 101 €/m².
- Février 2026 — 490 000 €, 59 m², 3 pièces, 1 dépendance vendue avec le lot, soit 8 357 €/m².
- Novembre 2025 — 400 857 €, 42 m², 1 pièce, 1 dépendance vendue avec le lot, soit 9 537 €/m².
Ces montants proviennent de la base publique des Demandes de valeurs foncières (DGFiP), alimentée par les actes notariés et publiée avec plusieurs mois de décalage. Il s’agit du prix porté à l’acte, hors frais de notaire et hors droits de mutation : selon que les honoraires étaient à la charge du vendeur ou de l’acquéreur, ce montant recouvre ou non la commission d’agence.
Ces chiffres ne disent ni l’étage, ni l’exposition, ni la vue, ni l’état du bien, ni la qualité de la rénovation. Le prix porte en outre sur la totalité de la mutation : lorsqu’un garage, une cave ou une chambre de service sont vendus avec l’appartement, le prix au mètre carré affiché s’en trouve mécaniquement majoré — c’est pourquoi nous indiquons le nombre de dépendances. Nous écartons les mutations dont le prix rapporté à la surface est manifestement hors marché (démembrement, vente entre proches).
Deux appartements de surface identique dans le même immeuble peuvent s’échanger avec un écart considérable. Ces ventes situent un ordre de grandeur, elles ne valent pas estimation. Pour connaître la valeur d’un bien précis, demandez-nous une estimation.
Ce qui fait le prix d’un appartement au Castel Dubouchage
Le Castel Dubouchage se traite dans une fourchette lisible : sur les seize ventes publiées de janvier 2022 à juin 2026, les prix au mètre carré vont d’environ 4 800 à 9 500 €, avec une médiane autour de 7 100 €/m². Les trois pièces de 59 à 82 m² se sont vendus entre 310 000 et 620 000 €, les studios de 28 à 49 m² entre 135 000 et 400 000 € — la vente la plus élevée au mètre carré, en novembre 2025, est un studio de 42 m² à 9 500 €/m².
Pour un vendeur, la régularité des ventes est un atout : les acquéreurs savent ce que vaut un appartement au Castel Dubouchage. Pour un acquéreur, c’est l’une des façons d’acheter en hyper-centre avec un parking, ce que le bâti ancien du quartier ne permet presque jamais.
Nos biens à vendre à proximité
Nous commercialisons des appartements au Castel Dubouchage et dans l’ensemble de l’hyper-centre. Les biens de cette adresse ne sont pas toujours publiés : certaines ventes se font en confidentialité.
Vous pouvez aussi parcourir tous nos biens à Nice.
Votre référent sur cette adresse
Matteo Miceli
Consultant junior
Matteo suit l’hyper-centre : place Masséna, avenue Jean Médecin, place Wilson. C’est le secteur le plus liquide de Nice, à condition d’être au bon prix dès le premier jour. Pour une estimation : ligne directe 06 21 19 13 40, ou l’agence au 04 89 15 85 83.
Questions fréquentes sur le Castel Dubouchage
Le bruit est-il un sujet boulevard Dubouchage ?
Le boulevard est circulant, comme toutes les voies qui débouchent sur l’avenue Jean Médecin. Les appartements en étage, avec des vitrages récents, sont calmes ; ceux qui donnent sur l’arrière le sont davantage. Nous le disons avant la visite.
Y a-t-il des places de stationnement ?
Oui : la copropriété compte 32 lots de stationnement pour 69 logements, et quatorze ventes publiées sur seize comportent une dépendance. Chaque vente porte toutefois sur des lots précis ; nous vérifions le titre et nous faisons figurer clairement ce qui est compris dans le prix.
Les charges sont-elles élevées ?
Une copropriété de 104 lots avec ascenseur et parkings a des charges réelles, réparties sur un nombre de lots suffisant pour rester raisonnables. Nous vous remettons les trois derniers exercices et l’état des travaux votés avant toute décision.
Combien vaut mon appartement au Castel Dubouchage ?
Les comparables sont nombreux et récents. Nous réalisons une estimation gratuite et confidentielle, sur place, à partir des ventes réellement constatées dans l’immeuble et de ce qui distingue votre lot : étage, orientation, balcon, état, parking.
Parlons de votre bien
Estimation gratuite, sur place et confidentielle, appuyée sur les ventes réellement constatées au Castel Dubouchage et dans le secteur Carabacel · Masséna.
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