Nous publions une fiche par résidence : ce qu’est l’immeuble, ce qui y fait le prix, et surtout les ventes réellement enregistrées par l’administration fiscale dans les quatre dernières années. Quarante adresses de Nice sont couvertes à ce jour, du port à Cimiez et du Carré d’Or à la Promenade. La liste s’étoffe au fil de nos dossiers.
Ce que contient chaque fiche
Les ventes publiées, pas une moyenne de quartier
Chaque fiche donne les dernières mutations enregistrées à l’adresse : date, prix porté à l’acte, surface, dépendances vendues avec le lot, prix au mètre carré. Ces données viennent de la base publique des Demandes de valeurs foncières de la DGFiP. Nous les accompagnons systématiquement de leurs limites : elles ne disent rien de l’étage, de la vue ni de l’état du bien.
Les faits de la copropriété, vérifiés
Nombre de lots et période de construction proviennent du registre national d’immatriculation des copropriétés. Protection au titre des Monuments historiques, architecte, date de livraison : nous citons la source et nous distinguons ce qui est établi de ce qui ne l’est pas.
Une lecture de marché
Ce qui creuse les écarts de prix dans l’immeuble, les points à vérifier avant une offre, et le consultant de l’agence qui suit l’adresse.
Le port de Nice
- Le Florian, 10 à 14 quai Papacino — L’immeuble de notre agence, en front du bassin Lympia, livré entre 1969 et 1975.
13 ventes publiées depuis 2022, médiane observée 11 842 €/m² - Le Neptune, 8 quai des Docks — Le plus grand ensemble du port, sur la rive est du bassin, avec un ratio de stationnement rare dans le quartier.
33 ventes publiées depuis 2022, médiane observée 6 885 €/m² - Le Parc Vigier, 23 boulevard Franck Pilatte — Le grand ensemble du front de mer, au pied du Mont Boron, sur l’ancien domaine Vigier.
36 ventes publiées depuis 2022, médiane observée 7 957 €/m² - Les Résidences du Cap de Nice, 25 boulevard Franck Pilatte — La Perle et Le Corail, deux immeubles de 1963 protégés au plan local d’urbanisme, en front de mer à Coco Beach.
14 ventes publiées depuis 2022, médiane observée 12 110 €/m² - Le Bleu Rivage, 7-13 boulevard Franck Pilatte — Deux immeubles de huit niveaux achevés en 1968 par Pierre d’Amico et Jean François-Robert, face à la mer entre le port et Coco Beach : 497 lots, 236 logements, des studios et deux pièces vue mer.
47 ventes publiées depuis 2022, médiane observée 8 024 €/m² - Le Chambord, 19 boulevard Franck Pilatte — Résidence de 1962 signée Pierre Jensen, face à la mer au pied du Mont Boron : 83 appartements sur trois halls, 185 lots, des prix parmi les plus élevés du boulevard.
15 ventes publiées depuis 2022, médiane observée 8 824 €/m² - Castel Riviera, 31 rue Fontaine de la Ville — Résidence Nexity de 2013 entre le port et la place Riquier : 296 lots, 149 logements et 147 stationnements, l’adresse la plus échangée de l’est de Nice.
35 ventes publiées depuis 2022, médiane observée 6 022 €/m²
Le Mont Boron
- Le Rosemont, 25 boulevard Carnot — 239 lots au pied de la colline : l’immeuble le plus échangé du secteur, et donc celui où les références abondent.
32 ventes publiées depuis 2022, médiane observée 7 335 €/m² - Le Baccarat, 75 boulevard Carnot — Une des rares copropriétés récentes du Mont Boron, livrée entre 1989 et 2000, face à la mer.
13 ventes publiées depuis 2022, médiane observée 8 983 €/m² - Eden Beach, 122 boulevard Carnot — En surplomb direct de la mer, à la bascule vers le Cap : l’un des prix au mètre carré les plus élevés du secteur.
10 ventes publiées depuis 2022, médiane observée 12 084 €/m² - Le Parc Haussmann, 7 chemin des Crêtes — 135 logements dans 1,8 hectare de parc, sur le domaine acheté par le baron Haussmann en 1866.
21 ventes publiées depuis 2022, médiane observée 11 408 €/m² - Le Château de l’Anglais, 176 boulevard Carnot — Inscrit au titre des Monuments historiques depuis 2000 : deux ou trois ventes par an, pas davantage.
3 ventes publiées depuis 2022, médiane observée 11 261 €/m² - Le Moonlight, 17 boulevard Carnot — Immeuble en arc de cercle de 1974 signé Jacques Sadziak, sur la Basse Corniche à la sortie du port : 232 lots, 72 logements et 64 stationnements.
15 ventes publiées depuis 2022, médiane observée 6 111 €/m² - La Verdiane, 74 avenue du Mont Alban — Résidence Cogedim de 1981 sur les hauteurs du Mont Boron, dans un parc : 167 lots, 97 logements et 54 stationnements.
22 ventes publiées depuis 2022, médiane observée 6 065 €/m²
Le Cap de Nice
- Le Maeterlinck, 11 boulevard Maurice Maeterlinck — 134 lots en balcon sur la mer. À ne pas confondre avec le Palais Maeterlinck, au 30 du même boulevard.
12 ventes publiées depuis 2022, médiane observée 11 506 €/m² - Le Palais Maeterlinck, 30 boulevard Maurice Maeterlinck — Dix-huit appartements, plage privée, piscine et funiculaire : l’adresse la plus exclusive du littoral niçois.
4 ventes publiées depuis 2022, médiane observée 17 890 €/m² - Le Cap de Nice, 31-33 boulevard Maurice Maeterlinck — 89 logements en gradins à toitures végétalisées, construits entre 1972 et 1981.
11 ventes publiées depuis 2022, médiane observée 10 299 €/m²
Cimiez
- Le Régina, 71 boulevard de Cimiez — L’ancien Excelsior Hôtel Régina de Biasini, inauguré par la reine Victoria en 1897, inscrit aux Monuments historiques en 1992.
11 ventes publiées depuis 2022, médiane observée 7 869 €/m² - Le Majestic, 4 boulevard de Cimiez — Ancien palace de 1906-1908, 408 lots, inscrit aux Monuments historiques en 2021 : la copropriété la plus échangée de la colline.
39 ventes publiées depuis 2022, médiane observée 5 851 €/m² - Le Winter Palace, 82 boulevard de Cimiez — Le palace horizontal de Charles Dalmas, inauguré pour la saison 1905, aujourd’hui 57 lots dans un parc.
15 ventes publiées depuis 2022, médiane observée 6 515 €/m² - Le Grand Palais, 2 boulevard de Cimiez — Ancien palace de 1911 signé Charles Dalmas, le plus haut immeuble de la Belle Époque niçoise, inscrit monument historique en 2021 : 166 lots en neuf blocs autour d’un jardin en terrasses.
28 ventes publiées depuis 2022, médiane observée 6 432 €/m² - Le Parc du Monastère, 2 avenue du Monastère — Résidence de 1965 signée Pierre Tobolka, quatre bâtiments dans un parc au sommet de la colline : 349 lots, 113 logements et 122 stationnements, de grands appartements de famille.
13 ventes publiées depuis 2022, médiane observée 5 171 €/m²
La Promenade des Anglais
- Le Royal Luxembourg, 7 promenade des Anglais — 443 lots à l’extrémité est du front de mer, à deux pas du jardin Albert-Ier : l’adresse la plus échangée de l’avenue.
18 ventes publiées depuis 2022, médiane observée 9 590 €/m² - Le Savoy-Palace, 3 promenade des Anglais — Immeuble de 1951 signé Honoré Aubert sur le site du premier casino de Nice, face au jardin Albert-Ier : 84 lots, 36 logements, l’une des adresses les plus chères de l’avenue.
6 ventes publiées depuis 2022, médiane observée 11 743 €/m² - Le Roy Soleil, 69 promenade des Anglais — Immeuble de 1959 signé Honoré Aubert, à l’ouest du Negresco : 115 lots, 45 logements, et l’un des meilleurs ratios de stationnement de l’avenue.
9 ventes publiées depuis 2022, médiane observée 10 161 €/m² - Le Palatin, 43 promenade des Anglais — Immeuble de 1967 à l’angle du boulevard Gambetta, à côté du Negresco : 133 lots, 47 logements et 74 stationnements, plus d’un parking par appartement.
13 ventes publiées depuis 2022, médiane observée 7 671 €/m² - Le Palais Mercedes, 54 promenade des Anglais — Immeuble de 1951 signé Georges et Michel Dikansky sur le site de la villa d’Emil Jellinek, à l’ouest du boulevard Gambetta : 55 lots, deux et trois pièces de 65 à 99 m² face à la baie.
10 ventes publiées depuis 2022, médiane observée 8 050 €/m² - Le Palais d’Orient, 83 promenade des Anglais — Immeuble de 1962 signé Georges et Michel Dikansky, à l’ouest du boulevard Gambetta : 200 lots, 63 logements et 29 stationnements.
10 ventes publiées depuis 2022, médiane observée 8 297 €/m² - Le Palais des Arts, 144 rue de France — Résidence de 2001 aux Baumettes, à une rue de la Promenade : 720 lots, 241 logements et 284 stationnements, l’adresse la plus échangée de Nice.
53 ventes publiées depuis 2022, médiane observée 6 585 €/m² - Le Palais Ascot, 193 promenade des Anglais — Immeuble de 1963 signé Georges-Xavier Marguerita au débouché de l’avenue de Fabron : 118 lots, commerces en rez-de-chaussée, la Promenade ouest à des prix plus accessibles.
10 ventes publiées depuis 2022, médiane observée 6 796 €/m² - L’Isola Bella, 225 promenade des Anglais — Immeuble de 1961 signé Honoré Aubert et Pierre Bernasconi, à Fabron : 56 lots, studios et deux pièces de 87 à 91 m² sur la baie.
12 ventes publiées depuis 2022, médiane observée 5 877 €/m² - Le Riva Bella, 249 promenade des Anglais — Copropriété des années 1960 de 107 lots à Fabron, vers l’extrémité ouest de la Promenade : des trois pièces de 83 à 86 m² face à la mer, aux ventes régulières.
11 ventes publiées depuis 2022, médiane observée 6 961 €/m² - L’Abbaye de Roseland, 44 boulevard Napoléon III — Six immeubles de huit à onze étages construits à partir de 1972 par Honoré Toscan dans le parc d’une demeure historique, à Fabron : près de 1 700 lots, des deux et trois pièces familiaux avec parking.
94 ventes publiées depuis 2022, médiane observée 6 137 €/m²
Le Carré d’Or
- La Résidence du Palais, 29 rue de France — L’une des rares copropriétés récentes du quartier, livrée au début des années 2000 : 337 lots, 109 logements et 105 stationnements, à une rue de la Promenade.
22 ventes publiées depuis 2022, médiane observée 8 600 €/m² - Le Splendid, 50 boulevard Victor Hugo — Résidence de 1965 au cœur des Musiciens, associée à un hôtel quatre étoiles : 287 lots, 92 logements et 82 stationnements, l’immeuble le plus échangé du secteur.
14 ventes d’appartements publiées depuis 2022, médiane observée 8 666 €/m² - La Résidence Île-de-France, 90 rue de France — Immeuble de 1978 signé Jean et Paul Bessi, à l’angle du boulevard Grosso : 298 lots, 115 logements et 111 stationnements, à deux rues de la Promenade.
29 ventes publiées depuis 2022, médiane observée 6 379 €/m² - L’Espace Grimaldi, 11 rue Maccarani — Ensemble de 1982 signé Georges-Xavier Marguerita à l’angle de la rue de la Buffa : 275 lots, 68 logements, 104 parkings, commerces et centre de remise en forme ; de grands appartements avec parking au cœur du Carré d’Or.
17 ventes publiées depuis 2022, médiane observée 7 713 €/m² - Le Verdi Gounod, 20 rue Verdi — Immeuble d’angle de 1967 signé René Livieri au cœur des Musiciens : 156 lots, 54 logements, 66 parkings, commerces en rez-de-chaussée ; des trois et quatre pièces de 75 à 107 m².
15 ventes publiées depuis 2022, médiane observée 5 957 €/m²
Masséna · Wilson
- Le Grand Hôtel, 10 avenue Félix Faure — Ancien hôtel de voyageurs de 1867 devenu copropriété de 252 lots, en façade sur la Promenade du Paillon : l’écart de prix le plus large de nos fiches.
20 ventes publiées depuis 2022, médiane observée 9 184 €/m² - Le Castel Dubouchage, 8 boulevard Dubouchage — Immeuble de 1961 signé Georges et Michel Dikansky à Carabacel, à trois minutes de l’avenue Jean Médecin : 104 lots, 69 logements, 32 parkings ; ascenseur, balcons et parkings en hyper-centre.
14 ventes publiées depuis 2022, médiane observée 6 965 €/m²
Comment nous choisissons les résidences
Nous ne publions pas une fiche parce qu’un immeuble a un beau nom. Nous partons des transactions réellement enregistrées : nous agrégeons les ventes d’appartements de Nice parcelle par parcelle, puis nous rattachons chaque parcelle à sa copropriété. Les adresses qui ressortent sont celles où le marché existe — celles où un vendeur peut s’appuyer sur des comparables et où un acquéreur peut se situer.
Certaines adresses prestigieuses n’enregistrent que deux ou trois ventes par an. Nous les publions quand elles comptent, en le disant : sur ces immeubles, aucune moyenne au mètre carré n’est exploitable et l’estimation se construit lot par lot.
Votre immeuble n’est pas dans la liste ?
Nous disposons des ventes publiées pour l’ensemble des copropriétés de Nice, pas seulement pour celles qui ont leur fiche. Donnez-nous une adresse : nous vous remettons les mutations enregistrées dans votre immeuble, et nous les lisons avec vous.
Parlons de votre bien
Estimation gratuite, sur place et confidentielle, appuyée sur les ventes réellement constatées dans votre immeuble et dans votre rue. Nous vous disons ce que vaut votre bien ; ce que vous en faites vous appartient.