Le Mont Boron est la colline qui ferme le port de Nice à l’est : une adresse résidentielle, boisée et confidentielle, qui domine la rade et le cap de Nice. Notre agence terrazzo.immo est installée au 10 quai Papacino, au pied de la colline. Nous suivons ce secteur au quotidien, immeuble par immeuble et villa par villa.
Faire estimer mon bien au Mont Boron
Le Mont Boron en bref
Entre le port et la basse corniche
Le secteur s’étage autour du boulevard du Mont Boron, du boulevard Carnot et de la corniche André de Joly.
Plusieurs centaines d’hectares de pinède
Le parc forestier et le fort du Mont Alban offrent des sentiers en surplomb de la mer, de la baie des Anges à Saint-Jean-Cap-Ferrat.
À quelques minutes du centre
Le port, le Vieux-Nice et la promenade des Anglais sont à courte distance en voiture, sans subir l’agitation du centre.
Une offre non extensible
Le relief et la protection du parc forestier interdisent toute densification. Le nombre de biens disponibles est structurellement limité.
Quels biens trouve-t-on au Mont Boron ?
Le secteur se partage entre des villas et des immeubles de standing des années 1960 à 1980 conçus pour capter la vue : grands appartements traversants, larges terrasses, garages et parcs privatifs. Les biens les plus recherchés cumulent la vue mer frontale, un extérieur généreux et une exposition sud ou sud-ouest. L’offre reste étroite : le foncier est contraint par le relief et par la protection du parc forestier, ce qui limite structurellement le nombre de biens disponibles.
Les niveaux de prix au Mont Boron
10 000 € par m², et c’est un plancher.
Les biens qui réunissent la vue mer, un extérieur et une belle prestation se traitent nettement plus haut. Trois facteurs expliquent l’amplitude des valeurs : la qualité et l’ouverture de la vue, la présence d’un vrai extérieur utilisable, et le niveau de rénovation.
Deux appartements de surface identique, dans le même immeuble, peuvent afficher des écarts considérables selon l’étage et l’orientation. Un prix au mètre carré moyen n’a donc ici aucune valeur d’estimation : seule une lecture bien par bien est fiable.
Le détail des fourchettes, quartier par quartier, figure sur notre page prix de l’immobilier à Nice, calculée sur les ventes réellement enregistrées depuis 2022.
Acheter un appartement au Mont Boron : les prix par typologie
Sur les 261 ventes d’appartements enregistrées au Mont Boron en 2024 et 2025, un studio se traite autour de 154 500 € pour 26 m², un deux-pièces autour de 310 000 € pour 48 m², un trois-pièces autour de 498 000 € pour 80 m² et un quatre-pièces autour de 700 000 € pour 98 m².
La colline a une particularité : le prix au mètre carré reste remarquablement stable, autour de 6 000 €, du studio au trois-pièces — puis il s’envole sur les grands appartements, près de 6 900 €/m² sur les quatre-pièces et au-delà de 10 000 € sur les cinq-pièces et plus, dont la médiane de vente dépasse 1,9 million d’euros. Ce n’est pas la surface qui se paie, c’est la vue et le volume qui l’accompagnent.
Les adresses les plus échangées sur ces deux années : le 74 avenue du Mont Alban (La Verdiane), le 25 et le 75 boulevard Carnot, le 198 boulevard du Mont Boron et le 17 boulevard Carnot (Le Moonlight). Le détail par quartier figure sur notre page prix de l’immobilier à Nice.
Les adresses et résidences de notoriété du Mont Boron
Boulevard du Mont Boron et corniche André de Joly
Les adresses les plus recherchées de la colline, avec des vues plongeantes sur la rade de Villefranche ou sur la baie des Anges.
Boulevard Franck Pilatte et parc Vigier
En contrebas, le front de mer accueille le Château de l’Anglais, l’une des constructions les plus emblématiques du secteur.
Chemin du Fort du Mont Alban
Les voies qui montent vers le parc forestier abritent des villas et de petites copropriétés rarement mises sur le marché.
Boulevard Maurice Maeterlinck
Sur le versant du cap, il prolonge naturellement ce secteur haut de gamme vers Villefranche-sur-Mer.
Les résidences que nous suivons au Mont Boron
Le Château de l’Anglais, 176 boulevard Carnot
Bâti de 1856 à 1873 par le colonel Robert Smith, inscrit au titre des Monuments historiques depuis 2000. Voir la page du Château de l’Anglais.
Le Parc Haussmann, 7 chemin des Crêtes du Mont-Boron
135 logements dans 1,8 hectare de parc, sur le domaine acheté par le baron Haussmann en 1866. Voir la page du Parc Haussmann.
Le Cap de Nice, 31-33 boulevard Maeterlinck
Trois bâtiments en gradins à toitures végétalisées, sur la corniche qui prolonge le Mont Boron. Voir la page de la résidence Le Cap de Nice.
Le Rosemont, 25 boulevard Carnot
239 lots au pied de la colline, et l’immeuble le plus échangé du secteur : les comparables y sont nombreux. Voir la page du Rosemont.
Le Moonlight, 17 boulevard Carnot
Immeuble en arc de cercle de 1974 signé Jacques Sadziak, à la sortie du port : 232 lots, 72 logements et 64 stationnements. Voir la page du Moonlight.
La Verdiane, 74 avenue du Mont Alban
Résidence Cogedim de 1981 sur les hauteurs de la colline, dans un parc : 167 lots, 97 logements et 54 stationnements. Voir la page de la Verdiane.
Le Baccarat, 75 boulevard Carnot
L’une des rares copropriétés récentes du secteur, livrée entre 1989 et 2000, face à la mer. Voir la page du Baccarat.
Eden Beach, 122 boulevard Carnot
En surplomb direct de la mer, à la bascule vers le Cap : l’un des prix au mètre carré les plus élevés du Mont Boron. Voir la page d’Eden Beach.
Nos biens à vendre et à louer au Mont Boron
Appartement 4 pièces · Mont Boron
CO-EXCLUSIVITÉ - Mont Boron - 158 m² avec terrasse de 180 m² et vue mer
Vente · 158,1 m² · 3 chambres
1 700 000 €
Appartement 2 pièces · Mont Boron
NICE – MONT BORON – 2 PIÈCES – BALCON – VUE MER LATÉRALE – CALME – 4E ÉTAGE – CAVE – PARKING COLLECTIF
Vente · 60,6 m² · 1 chambre
495 000 €
Appartement 3 pièces · Mont Boron
Nice – Mont Boron – Superbe 3 pièces traversant de 89 m² – Vue panoramique ville & mer – Terrasses 20 m²
Vente · 89,1 m² · 2 chambres
1 045 000 €
Appartement 3 pièces · Mont Boron
Nice Bas du Mont Boron – Vue mer panoramique – Terrasse – Parking – Piscine
Vente · 85,2 m² · 2 chambres
1 050 000 €
Appartement 3 pièces · Mont Boron
Nice Mont Boron – Un trois pièces vue panoramique mer et ville avec terrasse et garage en sus
Vente · 62,3 m² · 2 chambres
580 000 €
Nous commercialisons des appartements et des villas sur le boulevard du Mont Boron, la basse et la moyenne corniche, et les voies privées de la colline. L’offre est étroite : les meilleurs biens se traitent souvent avant diffusion.
Sur une offre aussi étroite, l’accompagnement à l’achat commence avant la mise en ligne : nous vous positionnons sur les biens dès qu’ils se libèrent. Pour une résidence secondaire occupée quelques semaines par an, notre conciergerie et location saisonnière assure l’entretien, l’accueil des voyageurs et la location.
Vous pouvez aussi parcourir tous nos biens à Nice.
Votre référent sur le secteur
Matthieu Artus
Consultant senior
Matthieu suit le Mont Boron : les immeubles de standing des années 1960-1980, les villas de la corniche, et le jeu des vues et des expositions qui fait tout l’écart de prix sur cette colline. Un avis, une estimation, une visite : ligne directe 06 52 09 49 76, ou l’agence au 04 89 15 85 83.
Questions fréquentes sur l’immobilier au Mont Boron
Pourquoi le Mont Boron est-il si cher ?
Parce que l’offre y est rare et non extensible : le relief et la protection du parc forestier interdisent toute densification, alors que la demande de vue mer à Nice ne cesse de progresser. Cette rareté soutient durablement les valeurs.
Combien vaut ma villa ou mon appartement au Mont Boron ?
Nous réalisons une estimation gratuite et confidentielle, appuyée sur les transactions réellement constatées sur la colline. Appelez David Ghnassia au 04 89 15 85 83 ou écrivez à david@terrazzo.immo.
Combien de temps faut-il pour vendre au Mont Boron ?
Le délai moyen sur nos biens se situe entre 90 et 100 jours, et un bien justement évalué trouve preneur bien plus vite. Sur un secteur où l’offre est rare, un bon positionnement de départ compte davantage que partout ailleurs.
Faut-il une voiture au Mont Boron ?
C’est plus confortable. La colline est desservie par les lignes de bus qui rejoignent le port et le centre, mais le relief et la distance aux commerces rendent le stationnement privatif déterminant : il pèse d’ailleurs sensiblement sur la valeur d’un bien.
Parlons de votre bien
Estimation gratuite et sans engagement, appuyée sur les ventes réellement signées sur la colline. Nous vous disons ce que vaut votre bien ; vous décidez ensuite de la suite.