Le Palais Mercedes occupe le 54 promenade des Anglais, quelques centaines de mètres à l’ouest du Negresco, juste après le boulevard Gambetta. Immeuble de 1951 dessiné par Georges et Michel Dikansky à l’emplacement de la villa d’Emil Jellinek — l’homme à l’origine de la marque automobile Mercedes, baptisée du prénom de sa fille —, c’est une copropriété de 55 lots faite de deux et trois pièces de 65 à 99 m² face à la baie.
Faire estimer mon bien au Palais Mercedes
Le Palais Mercedes en bref
L’adresse
Le 54 promenade des Anglais est sur la portion du front de mer qui suit le boulevard Gambetta vers l’ouest : le Negresco et le Carré d’Or à quelques minutes à pied, la rue de France et ses commerces derrière, la gare Thiers à un quart d’heure par le boulevard Gambetta. On est encore dans le Nice du centre, à pied, avec la baie des Anges sous les fenêtres et une Promenade un peu moins dense qu’à hauteur de la place Masséna.
Un immeuble de 1951 sur le site de la villa Mercedes
L’immeuble a pris la place de la villa Mercedes, grande propriété où vivait Emil Jellinek, l’homme d’affaires qui fit donner, au tout début du XXe siècle, le prénom de sa fille Mercedes aux automobiles Daimler ; l’immeuble en a gardé le nom. Le permis a été déposé en 1949 et l’immeuble livré vers 1951 sur les plans de Georges et Michel Dikansky, auteurs de nombreux immeubles niçois de l’entre-deux-guerres et de l’après-guerre, et construit par l’entreprise H. Triverio. Six étages sur rez-de-chaussée, environ 21 mètres de haut, sur un terrain de 1 002 m². Le registre national des copropriétés recense 55 lots pour un immeuble de la période 1949-1960.
Ce que l’on achète ici
Un appartement de front de mer de l’immédiat après-guerre, dans une petite copropriété : des deux et trois pièces de 65 à 99 m² pour l’essentiel, avec de rares studios. La clientèle est celle de la résidence secondaire de standing et du pied-à-terre face à la mer, souvent internationale, qui veut la Promenade du centre sans la taille des grandes copropriétés.
Quels appartements trouve-t-on au Palais Mercedes ?
Les ventes publiées depuis 2022 vont du studio de 42 m² au trois pièces de 99 m², avec douze ventes sur quatorze portant sur des deux et trois pièces de 65 à 99 m². Six ventes sur quatorze comportent une dépendance ; l’immeuble n’est pas fait de parkings.
Ce qui fait le prix : la frontalité de la vue sur la baie et l’étage, la terrasse ou le balcon, l’état et la qualité de la rénovation et, dans un immeuble sans parking, la possibilité de se garer à proximité.
Les dernières ventes publiées au Palais Mercedes
Voici les trois ventes les plus récentes publiées pour cette adresse dans la base officielle des transactions immobilières.
- Mars 2026 — 950 000 €, 99 m², 3 pièces, 1 dépendance vendue avec le lot, soit 9 596 €/m².
- Janvier 2026 — 967 580 €, 91 m², 2 pièces, 1 dépendance vendue avec le lot, soit 10 633 €/m².
- Janvier 2026 — 450 000 €, 91 m², 2 pièces, 1 dépendance vendue avec le lot, soit 4 945 €/m².
Ces montants proviennent de la base publique des Demandes de valeurs foncières (DGFiP), alimentée par les actes notariés et publiée avec plusieurs mois de décalage. Il s’agit du prix porté à l’acte, hors frais de notaire et hors droits de mutation : selon que les honoraires étaient à la charge du vendeur ou de l’acquéreur, ce montant recouvre ou non la commission d’agence.
Ces chiffres ne disent ni l’étage, ni l’exposition, ni la vue, ni l’état du bien, ni la qualité de la rénovation. Le prix porte en outre sur la totalité de la mutation : lorsqu’un garage, une cave ou une chambre de service sont vendus avec l’appartement, le prix au mètre carré affiché s’en trouve mécaniquement majoré — c’est pourquoi nous indiquons le nombre de dépendances. Nous écartons les mutations dont le prix rapporté à la surface est manifestement hors marché (démembrement, vente entre proches).
Deux appartements de surface identique dans le même immeuble peuvent s’échanger avec un écart considérable. Ces ventes situent un ordre de grandeur, elles ne valent pas estimation. Pour connaître la valeur d’un bien précis, demandez-nous une estimation.
Ce qui fait le prix d’un appartement au Palais Mercedes
Le Palais Mercedes se traite dans le haut de la fourchette de la Promenade : sur les quatorze ventes publiées de janvier 2022 à juin 2026, les prix au mètre carré vont d’environ 4 900 à 12 200 €, avec une médiane autour de 8 300 €/m². Les trois pièces de 99 m² se sont vendus entre 640 000 et 980 000 € en 2022, et les deux ventes de 2025 à 800 000 € — un deux pièces de 65 m² à 12 200 €/m² en mars, un deux pièces de 90 m² à 8 900 €/m² en décembre — donnent la mesure de ce que valent l’état et la vue dans l’immeuble.
Pour un vendeur, la petite taille de la copropriété et la régularité des surfaces rendent les comparables lisibles ; un lot rénové en étage élevé se place au niveau des adresses du centre de la Promenade. Pour un acquéreur, l’absence de parking est le principal compromis.
Nos biens à vendre à proximité
Nous commercialisons des appartements au Palais Mercedes et sur l’ensemble de la Promenade des Anglais. Les biens de cette adresse ne sont pas toujours publiés : certaines ventes se font en confidentialité.
Vous pouvez aussi parcourir tous nos biens à Nice.
Votre référent sur cette adresse
Jocelyne Baot
Consultante senior
Jocelyne suit le front de mer : les immeubles Belle Époque comme les résidences des années 1960, et le jeu de la vue et de l’étage qui fait tout l’écart de prix sur cette avenue. Pour une estimation ou un avis sur un immeuble : ligne directe 07 69 42 77 52, ou l’agence au 04 89 15 85 83.
Questions fréquentes sur le Palais Mercedes
Le bruit est-il un sujet au 54 promenade des Anglais ?
Oui, comme sur tout le front de mer, avec ici la proximité du boulevard Gambetta. Les appartements en étage, avec des vitrages récents, sont calmes ; ceux qui donnent sur l’arrière le sont davantage. Nous le disons avant la visite.
Y a-t-il des places de stationnement ?
Peu : trois ventes publiées sur dix comportent une dépendance, le plus souvent une cave. Les acquéreurs motorisés se tournent vers les parkings publics voisins, en abonnement. C’est un point à intégrer au budget, comme dans la plupart des immeubles de cette portion de la Promenade.
Les charges sont-elles élevées ?
Une petite copropriété de front de mer, avec ascenseur et façades exposées aux embruns, répartit ses charges sur peu de lots. Nous vous remettons les trois derniers exercices et l’état des travaux votés avant toute décision.
Combien vaut mon appartement au Palais Mercedes ?
Les comparables sont peu nombreux mais homogènes en surface. Nous réalisons une estimation offerte et confidentielle, sur place, à partir des ventes réellement constatées dans l’immeuble et sur cette portion de la Promenade.
Parlons de votre bien
Estimation offerte, sur place et confidentielle, appuyée sur les ventes réellement constatées au Palais Mercedes et dans le secteur Promenade des Anglais.
Pour aller plus loin
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