Le Parc Vigier est le grand ensemble du boulevard Franck Pilatte, entre la sortie du port et Coco Beach, au pied du Mont Boron. 242 logements livrés entre 1965 et 1967 sur le domaine de l’ancienne villa Vigier, dont le jardin avait été dessiné par le jardinier en chef d’Haussmann à Paris. Le parc historique existe toujours — mais il est public.
Faire estimer mon bien au Parc Vigier
Le Parc Vigier en bref
L’adresse
Le boulevard Franck Pilatte longe la mer depuis la jetée du port jusqu’à Coco Beach. On y est à dix minutes à pied du bassin Lympia, à quelques centaines de mètres des plages de la Réserve, et au départ des chemins qui montent au Mont Boron. C’est un front de mer sans la circulation de la Promenade des Anglais.
Le domaine Vigier et son parc
Le parc a été planté au XIXe siècle pour le baron Vigier ; son dessin est attribué à Barillet-Deschamps, jardinier en chef d’Haussmann. Le premier Phoenix canariensis planté en Europe s’y trouvait. Un point à connaître avant d’acheter : le parc a été cédé gratuitement à la Ville de Nice en 1963 en contrepartie du droit de construire. Il est public — on ne l’achète pas, on l’a devant sa porte.
Ce que l’on achète ici
Un front de mer, un environnement planté, et une échelle de programme qui permet de trouver aussi bien un studio qu’un grand appartement familial. Le rapport à la mer varie fortement d’un bâtiment et d’un étage à l’autre : c’est le premier facteur de prix de l’ensemble.
Quels appartements trouve-t-on au Parc Vigier ?
L’ensemble couvre toute la gamme, du studio au grand appartement familial de plus de 100 m², la majorité des lots se situant entre 60 et 90 m². Beaucoup disposent d’un balcon ou d’une loggia.
Les écarts se jouent sur la vue mer — frontale, latérale ou absente —, l’étage, l’exposition, la profondeur du balcon et le stationnement. Un même plan peut valoir du simple au double selon son orientation dans le programme.
Les dernières ventes publiées au Parc Vigier
Voici les trois ventes les plus récentes publiées pour cette adresse dans la base officielle des transactions immobilières.
- Juin 2026 — 1 090 000 €, 81 m², 3 pièces, 1 dépendance vendue avec le lot, soit 13 414 €/m².
- Avril 2026 — 265 000 €, 31 m², 1 pièce, 1 dépendance vendue avec le lot, soit 8 529 €/m².
- Octobre 2025 — 1 104 000 €, 91 m², 2 dépendances vendues avec le lot, soit 12 132 €/m².
Ces montants proviennent de la base publique des Demandes de valeurs foncières (DGFiP), alimentée par les actes notariés et publiée avec plusieurs mois de décalage. Il s’agit du prix porté à l’acte, hors frais de notaire et hors droits de mutation : selon que les honoraires étaient à la charge du vendeur ou de l’acquéreur, ce montant recouvre ou non la commission d’agence.
Ces chiffres ne disent ni l’étage, ni l’exposition, ni la vue, ni l’état du bien, ni la qualité de la rénovation. Le prix porte en outre sur la totalité de la mutation : lorsqu’un garage, une cave ou une chambre de service sont vendus avec l’appartement, le prix au mètre carré affiché s’en trouve mécaniquement majoré — c’est pourquoi nous indiquons le nombre de dépendances. Nous écartons les mutations dont le prix rapporté à la surface est manifestement hors marché (démembrement, vente entre proches).
Deux appartements de surface identique dans le même immeuble peuvent s’échanger avec un écart considérable. Ces ventes situent un ordre de grandeur, elles ne valent pas estimation. Pour connaître la valeur d’un bien précis, demandez-nous une estimation.
Ce qui fait le prix d’un appartement au Parc Vigier
Le Parc Vigier présente l’une des amplitudes de prix les plus larges du secteur, précisément parce que la vue mer y est très inégalement distribuée. Les lots frontaux en étage élevé constituent un marché à part, avec peu d’offre et une demande internationale.
Nos biens à vendre à proximité
Nous commercialisons des appartements au Parc Vigier et dans l’ensemble du secteur Port de Nice. Les biens de cette adresse ne sont pas toujours publiés : certaines ventes se font en confidentialité.
Vous pouvez aussi parcourir tous nos biens à Nice.
Votre référent sur cette adresse
Sandrine Scemama
Consultante senior
Sandrine suit le boulevard Franck Pilatte et le front de mer du secteur. Pour une estimation, pour visiter ou pour être prévenu des mises en vente au Parc Vigier : ligne directe 06 09 31 76 71, ou l’agence au 04 89 15 85 83.
Questions fréquentes sur le Parc Vigier
Le parc appartient-il à la copropriété ?
Non. Le parc Vigier a été cédé à la Ville de Nice et il est ouvert au public. C’est un cadre remarquable et un vrai atout d’agrément, mais il ne constitue pas un espace privatif de la résidence : toute annonce qui le présente comme tel est inexacte.
Quelles plages à proximité ?
Coco Beach et les plages de la Réserve sont à quelques minutes à pied, avec des accès rocheux caractéristiques du secteur. C’est un environnement de bord de mer très différent des plages de galets de la Promenade.
Le secteur est-il bien desservi ?
Le boulevard Franck Pilatte est relié au centre par les bus, et la station de tramway Port Lympia est à une dizaine de minutes à pied. Pour un usage quotidien sans voiture, c’est un point à mesurer honnêtement, surtout avec le dénivelé.
Combien vaut mon appartement au Parc Vigier ?
La vue et l’étage dominent tout le reste dans cet ensemble. Nous réalisons une estimation gratuite et confidentielle, sur place, à partir des ventes réellement constatées dans la résidence.
Parlons de votre bien
Estimation gratuite, sur place et confidentielle, appuyée sur les ventes réellement constatées au Parc Vigier et dans le secteur Port de Nice.
Pour aller plus loin
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