Le Maeterlinck, au 11 boulevard Maurice Maeterlinck, est l’une des grandes copropriétés en balcon de la Basse Corniche : 134 lots, une vue mer sur la quasi-totalité des appartements, et des niveaux de prix parmi les plus élevés du secteur. À ne pas confondre avec le Palais Maeterlinck, au 30 du même boulevard — deux adresses distinctes et deux marchés différents.
Faire estimer mon bien au Maeterlinck
Le Maeterlinck en bref
L’adresse
Le boulevard Maurice Maeterlinck longe la mer à l’est du Cap de Nice, entre Nice et Villefranche. Le 11 se situe sur la partie basse du boulevard, en surplomb direct du littoral. On rejoint le port de Nice en une dizaine de minutes de voiture ; il n’y a ni commerces de proximité ni transport lourd.
Une confusion à lever
Trois adresses voisines portent des noms très proches : Le Maeterlinck au 11, le Palais Maeterlinck au 30, et la résidence Le Cap de Nice aux 31-33. Elles n’ont ni la même taille, ni le même bâti, ni les mêmes niveaux de prix. Une estimation qui s’appuie sur les ventes de la mauvaise adresse est fausse d’emblée.
Ce que l’on achète ici
Une vue mer et un extérieur, dans un ensemble assez grand pour que l’offre existe. Le registre national des copropriétés recense 134 lots pour une construction située entre 1949 et 1974 — la génération des immeubles en gradins de la Basse Corniche.
Quels appartements trouve-t-on au Maeterlinck ?
L’offre va du studio et du deux pièces d’une quarantaine de mètres carrés au grand appartement de 100 m² et plus. Presque tous les lots publiés ci-dessous ont été vendus avec deux dépendances, ce qui traduit un ratio de stationnement inhabituel pour le secteur.
Ce qui fait le prix : la frontalité de la vue, l’étage, la surface d’extérieur et l’état de rénovation. Les écarts constatés entre deux lots de surface comparable dépassent couramment le double.
Les dernières ventes publiées au Maeterlinck
Voici les trois ventes les plus récentes publiées pour cette adresse dans la base officielle des transactions immobilières.
- Mai 2026 — 1 215 000 €, 100 m², 3 pièces, 2 dépendances vendues avec le lot, soit 12 150 €/m².
- Mars 2026 — 880 000 €, 88 m², 3 pièces, 2 dépendances vendues avec le lot, soit 10 000 €/m².
- Février 2025 — 575 246 €, 41 m², 1 pièce, 2 dépendances vendues avec le lot, soit 14 006 €/m².
Ces montants proviennent de la base publique des Demandes de valeurs foncières (DGFiP), alimentée par les actes notariés et publiée avec plusieurs mois de décalage. Il s’agit du prix porté à l’acte, hors frais de notaire et hors droits de mutation : selon que les honoraires étaient à la charge du vendeur ou de l’acquéreur, ce montant recouvre ou non la commission d’agence.
Ces chiffres ne disent ni l’étage, ni l’exposition, ni la vue, ni l’état du bien, ni la qualité de la rénovation. Le prix porte en outre sur la totalité de la mutation : lorsqu’un garage, une cave ou une chambre de service sont vendus avec l’appartement, le prix au mètre carré affiché s’en trouve mécaniquement majoré — c’est pourquoi nous indiquons le nombre de dépendances. Nous écartons les mutations dont le prix rapporté à la surface est manifestement hors marché (démembrement, vente entre proches).
Deux appartements de surface identique dans le même immeuble peuvent s’échanger avec un écart considérable. Ces ventes situent un ordre de grandeur, elles ne valent pas estimation. Pour connaître la valeur d’un bien précis, demandez-nous une estimation.
Ce qui fait le prix d’un appartement au Maeterlinck
Le 11 boulevard Maeterlinck se traite à des niveaux élevés, cohérents avec la position en surplomb de mer et l’offre restreinte du secteur. Attention aux comparaisons hâtives : les moyennes du Mont Boron n’ont aucune valeur ici.
Nos biens à vendre à proximité
Nous commercialisons des appartements au Maeterlinck et dans l’ensemble du secteur Cap de Nice. Les biens de cette adresse ne sont pas toujours publiés : certaines ventes se font en confidentialité.
Vous pouvez aussi parcourir tous nos biens à Nice.
Votre référent sur cette adresse
Matthieu Artus
Consultant senior
Matthieu suit le Cap de Nice et la clientèle internationale de la Basse Corniche. Pour une estimation confidentielle ou pour préparer une acquisition depuis l’étranger, appelez-le sur sa ligne directe 06 52 09 49 76, ou l’agence au 04 89 15 85 83.
Questions fréquentes sur le Maeterlinck
Est-ce la même chose que le Palais Maeterlinck ?
Non. Le Palais Maeterlinck est au 30 boulevard Maurice Maeterlinck : dix-huit appartements sur un domaine avec plage privée et funiculaire. Le Maeterlinck, au 11, est une copropriété de 134 lots. Les deux marchés n’ont rien de comparable.
Y a-t-il du stationnement ?
Les mutations publiées font apparaître, pour la plupart des lots, deux dépendances vendues avec l’appartement. C’est un élément de valeur substantiel sur ce boulevard, à vérifier au règlement de copropriété pour chaque lot.
Le secteur est-il vivable au quotidien ?
C’est un secteur résidentiel de villégiature : pas de commerces à pied, desserte par bus, dénivelé important. En échange, la vue et le calme. C’est l’arbitrage de base à accepter sur la Basse Corniche.
Combien vaut mon appartement au 11 boulevard Maeterlinck ?
La vue et l’étage dominent la valeur. Nous réalisons une estimation gratuite et confidentielle, sur place, à partir des ventes réellement constatées dans la résidence — pas de celles des adresses voisines.
Parlons de votre bien
Estimation gratuite, sur place et confidentielle, appuyée sur les ventes réellement constatées au Maeterlinck et dans le secteur Cap de Nice.
Pour aller plus loin
- Immobilier au Cap de Nice
- Le Palais Maeterlinck, 30 bd Maeterlinck
- Le Cap de Nice, 31-33 bd Maeterlinck
- Estimation immobilière à Nice : ce qui fait vraiment le prix
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