Le Royal Luxembourg occupe le 7 promenade des Anglais, à l’extrémité est du front de mer, à deux pas du jardin Albert-Ier et du Carré d’Or. Avec 443 lots, c’est l’une des plus grandes copropriétés de la Promenade — et l’adresse la plus échangée de l’avenue, ce qui en fait un point de repère de marché.
Faire estimer mon bien au Royal Luxembourg
Le Royal Luxembourg en bref
L’adresse
Le 7 promenade des Anglais est situé sur la portion la plus centrale du front de mer : le jardin Albert-Ier, la place Masséna et le Vieux-Nice sont accessibles à pied, le tramway est à proximité immédiate. C’est la partie de la Promenade où l’on se passe le plus facilement de voiture.
Une très grande copropriété
Le registre national des copropriétés recense 443 lots pour une construction située entre 1949 et 1974. C’est l’un des grands immeubles du front de mer d’après-guerre, conçus pour la vue, avec des surfaces efficaces et des balcons filants.
Ce que l’on achète ici
Une adresse sur la Promenade et une position de centre-ville, dans un immeuble où l’offre existe en permanence. C’est le profil recherché en pied-à-terre et en résidence secondaire, avec une liquidité à la revente supérieure à la moyenne niçoise.
Quels appartements trouve-t-on au Royal Luxembourg ?
L’offre est dominée par les studios et petits appartements : les ventes publiées ci-dessous portent sur des surfaces de 21 à 37 m², toutes vendues avec une dépendance. On y trouve également des surfaces plus grandes, plus rares.
Ce qui fait le prix : la frontalité de la vue — face à la mer ou de biais, ce n’est pas le même bien —, l’étage, la profondeur du balcon, la qualité de l’isolation acoustique et le stationnement.
Les dernières ventes publiées au Royal Luxembourg
Voici les trois ventes les plus récentes publiées pour cette adresse dans la base officielle des transactions immobilières.
- Février 2026 — 300 000 €, 37 m², 1 pièce, 1 dépendance vendue avec le lot, soit 8 157 €/m².
- Février 2025 — 250 000 €, 21 m², 1 pièce, 1 dépendance vendue avec le lot, soit 12 077 €/m².
- Décembre 2024 — 379 300 €, 37 m², 1 pièce, 1 dépendance vendue avec le lot, soit 10 369 €/m².
Ces montants proviennent de la base publique des Demandes de valeurs foncières (DGFiP), alimentée par les actes notariés et publiée avec plusieurs mois de décalage. Il s’agit du prix porté à l’acte, hors frais de notaire et hors droits de mutation : selon que les honoraires étaient à la charge du vendeur ou de l’acquéreur, ce montant recouvre ou non la commission d’agence.
Ces chiffres ne disent ni l’étage, ni l’exposition, ni la vue, ni l’état du bien, ni la qualité de la rénovation. Le prix porte en outre sur la totalité de la mutation : lorsqu’un garage, une cave ou une chambre de service sont vendus avec l’appartement, le prix au mètre carré affiché s’en trouve mécaniquement majoré — c’est pourquoi nous indiquons le nombre de dépendances. Nous écartons les mutations dont le prix rapporté à la surface est manifestement hors marché (démembrement, vente entre proches).
Deux appartements de surface identique dans le même immeuble peuvent s’échanger avec un écart considérable. Ces ventes situent un ordre de grandeur, elles ne valent pas estimation. Pour connaître la valeur d’un bien précis, demandez-nous une estimation.
Ce qui fait le prix d’un appartement au Royal Luxembourg
Le Royal Luxembourg se traite dans le haut de la fourchette de la Promenade, ce que justifie sa position centrale. Les ventes récentes se tiennent dans une bande resserrée — un signe de marché liquide, et un avantage réel pour vendre au bon prix.
Nos biens à vendre à proximité
Nous commercialisons des appartements au Royal Luxembourg et dans l’ensemble du secteur Promenade des Anglais. Les biens de cette adresse ne sont pas toujours publiés : certaines ventes se font en confidentialité.
Vous pouvez aussi parcourir tous nos biens à Nice.
Votre référent sur cette adresse
David Ghnassia
Transaction immobilière, port de Nice et Mont Boron
David suit le front de mer, des immeubles Belle Époque aux grandes résidences d’après-guerre. Pour une estimation ou un avis sur un immeuble, appelez-le sur sa ligne directe 06 46 82 71 75, ou l’agence au 04 89 15 85 83.
Questions fréquentes sur le Royal Luxembourg
Le bruit est-il un sujet au 7 promenade des Anglais ?
Oui, comme sur tout le front de mer. La circulation et l’animation estivale se ressentent différemment selon l’étage, l’orientation et la qualité des menuiseries. Un appartement bien isolé en étage élevé est très calme ; un étage bas aux fenêtres d’origine ne l’est pas. Nous le disons avant la visite.
Les charges sont-elles élevées ?
Sur une copropriété de 443 lots en front de mer, les postes gardiennage, ascenseurs et ravalement de façades exposées aux embruns sont significatifs. Ils se répartissent toutefois sur un très grand nombre de lots. Nous vous remettons les trois derniers exercices avant toute décision.
Est-ce un bon support d’investissement locatif ?
La demande locative y est constante et la relocation rapide, mais le rendement brut reste modeste au regard du prix d’acquisition. L’intérêt du secteur tient surtout à la stabilité de la valeur et à la liquidité à la revente. Chaque projet mérite d’être chiffré individuellement.
Combien vaut mon appartement au Royal Luxembourg ?
Dans un immeuble aussi actif, les comparables existent. Nous réalisons une estimation gratuite et confidentielle, sur place, à partir des ventes réellement constatées dans la résidence.
Parlons de votre bien
Estimation gratuite, sur place et confidentielle, appuyée sur les ventes réellement constatées au Royal Luxembourg et dans le secteur Promenade des Anglais.
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