Le Neptune est le grand ensemble résidentiel du port de Nice : 240 logements sur le quai des Docks, construits entre 1963 et 1971 par les architectes Chiavacci et Erèna. Sa façade à arcades et à toitures de tuiles a été dessinée pour se fondre dans le tissu portuaire plutôt que pour s’en distinguer. C’est aujourd’hui l’une des adresses les plus recherchées du port pour les petites et moyennes surfaces.
Faire estimer mon bien au Neptune
Le Neptune en bref
L’adresse
Sur la rive est du bassin Lympia, le quai des Deux-Emmanuel part de la place de l’Île-de-Beauté et devient le quai des Docks à hauteur des docks du port, là où se dresse le Neptune, au pied de la montée vers le Mont Boron. La station de tramway Port Lympia est à quelques minutes, les plages de Coco Beach et la Réserve à un quart d’heure à pied par le boulevard Franck Pilatte. On est au calme relatif de la rive est, à l’écart des terrasses du quai Lunel.
Un ensemble volontairement discret
Chiavacci et Erèna adoptent au Neptune une écriture néo-régionaliste assumée : arcades, enduits clairs, toitures de tuiles. Le parti est de faire disparaître un programme de grande dimension dans l’échelle du port. L’ensemble compte 240 lots d’habitation et 227 emplacements de stationnement, chiffre rare à Nice et qui pèse dans la valeur des lots.
Attention à l’homonymie
Quatre copropriétés niçoises s’appellent Le Neptune. Lorsqu’on parle de celle-ci, il faut préciser « quai des Docks » : les annonces et les estimations qui confondent les adresses circulent, et les niveaux de prix n’ont rien à voir.
Quels appartements trouve-t-on au Neptune ?
Le Neptune est d’abord un immeuble de studios et de deux-pièces, souvent dotés de loggias, avec une proportion notable de trois et quatre-pièces familiaux en étage. Les surfaces courantes vont de 28 à 120 m².
Ce qui creuse les écarts : la vue — sur le bassin, sur la colline ou sur cour —, la loggia, très valorisée sur ce type de programme, l’étage, et la place de stationnement. L’état de rénovation fait le reste : le parc s’est renouvelé de façon très inégale.
Les dernières ventes publiées au Neptune
Voici les trois ventes les plus récentes publiées pour cette adresse dans la base officielle des transactions immobilières.
- Juin 2026 — 438 000 €, 36 m², 1 pièce, 1 dépendance vendue avec le lot, soit 12 163 €/m².
- Mai 2026 — 1 055 000 €, 103 m², 4 pièces, 2 dépendances vendues avec le lot, soit 10 243 €/m².
- Avril 2026 — 777 000 €, 74 m², 3 pièces, 2 dépendances vendues avec le lot, soit 10 537 €/m².
Ces montants proviennent de la base publique des Demandes de valeurs foncières (DGFiP), alimentée par les actes notariés et publiée avec plusieurs mois de décalage. Il s’agit du prix porté à l’acte, hors frais de notaire et hors droits de mutation : selon que les honoraires étaient à la charge du vendeur ou de l’acquéreur, ce montant recouvre ou non la commission d’agence.
Ces chiffres ne disent ni l’étage, ni l’exposition, ni la vue, ni l’état du bien, ni la qualité de la rénovation. Le prix porte en outre sur la totalité de la mutation : lorsqu’un garage, une cave ou une chambre de service sont vendus avec l’appartement, le prix au mètre carré affiché s’en trouve mécaniquement majoré — c’est pourquoi nous indiquons le nombre de dépendances. Nous écartons les mutations dont le prix rapporté à la surface est manifestement hors marché (démembrement, vente entre proches).
Deux appartements de surface identique dans le même immeuble peuvent s’échanger avec un écart considérable. Ces ventes situent un ordre de grandeur, elles ne valent pas estimation. Pour connaître la valeur d’un bien précis, demandez-nous une estimation.
Ce qui fait le prix d’un appartement au Neptune
Le Neptune couvre une amplitude large : un studio non rénové sans vue et un grand appartement en étage avec loggia sur le bassin n’appartiennent pas au même marché. La profondeur de la demande y est réelle, notamment locative, ce qui rend les petites surfaces liquides.
Nos biens à vendre à proximité
Nous commercialisons des appartements au Neptune et dans l’ensemble du secteur Port de Nice. Les biens de cette adresse ne sont pas toujours publiés : certaines ventes se font en confidentialité.
Vous pouvez aussi parcourir tous nos biens à Nice.
Votre référent sur cette adresse
Jocelyne Baot
Consultante senior
Jocelyne suit le quai des Docks et la rive est du port. Pour une estimation, pour être informé des lots à venir ou pour préparer une mise en vente : ligne directe 07 69 42 77 52, ou l’agence au 04 89 15 85 83.
Questions fréquentes sur le Neptune
Le Neptune dispose-t-il d’un gardien et d’une piscine ?
Nous ne publions pas d’information que nous n’ayons vérifiée auprès du syndic. Ces éléments varient dans le temps et doivent être confirmés au règlement de copropriété et aux derniers procès-verbaux d’assemblée générale, que nous vous remettons.
Le stationnement est-il inclus ?
L’ensemble compte 227 emplacements pour 240 logements : la couverture est bonne à l’échelle du port, mais un lot n’est pas systématiquement vendu avec sa place. C’est l’un des premiers points à vérifier, et l’un des plus valorisants.
Est-ce un bon emplacement pour de la location ?
Le secteur combine tramway, front de port, proximité du Vieux-Nice et des plages : la demande locative y est soutenue toute l’année. La réglementation applicable à la location de courte durée à Nice évolue régulièrement, il faut la vérifier avant tout projet.
Combien vaut mon appartement au Neptune ?
Selon l’étage, la vue et la loggia, deux lots de surface identique peuvent s’échanger avec un écart considérable. Nous réalisons une estimation gratuite et confidentielle, sur place, appuyée sur les ventes constatées dans l’immeuble.
Parlons de votre bien
Estimation gratuite, sur place et confidentielle, appuyée sur les ventes réellement constatées au Neptune et dans le secteur Port de Nice.
Pour aller plus loin
- Immobilier au port de Nice
- Le Florian, 10 à 14 quai Papacino
- Le Parc Vigier, 23 bd Franck Pilatte
- Estimation immobilière à Nice : ce qui fait vraiment le prix
- Vendre votre bien avec terrazzo.immo