Le Cap de Nice est la pointe rocheuse qui referme la baie, entre le port de Nice et Villefranche-sur-Mer. C’est le secteur le plus rare et le plus recherché de la ville : quelques dizaines d’adresses seulement, presque toutes tournées vers la mer. Notre agence terrazzo.immo, installée au 10 quai Papacino, travaille ce marché de proximité depuis le port.
Le Cap de Nice en bref
Le Cap de Nice se déploie le long de la basse corniche, du boulevard Franck Pilatte jusqu’au boulevard Maurice Maeterlinck, en passant par le secteur de Coco Beach et de la plage de la Réserve. On y accède en quelques minutes depuis le port et le Vieux-Nice, tout en se trouvant à l’écart complet de l’agitation urbaine. Le relief plonge directement dans la Méditerranée : la plupart des propriétés sont construites en terrasses successives, avec des accès privatifs à la mer ou des vues frontales sur la rade de Villefranche et sur le cap Ferrat.
Quels biens trouve-t-on au Cap de Nice ?
Le Cap est un marché de villas et de propriétés d’exception, complété par un très petit nombre de copropriétés de standing conçues pour la vue. On y trouve des maisons de maître en surplomb de la mer, des villas contemporaines avec piscine à débordement, et de grands appartements-terrasses. Les critères qui font la valeur sont ici toujours les mêmes : l’ouverture de la vue, l’accès direct ou quasi direct à la mer, la surface de terrain et l’orientation. L’offre est extrêmement contrainte, et une part importante des transactions se fait de manière confidentielle.
Les niveaux de prix au Cap de Nice
Le Cap de Nice constitue le sommet du marché niçois : les valeurs y sont sans équivalent dans la ville et le secteur est, pour la plupart des budgets, tout simplement inabordable. Il n’existe pas de prix au mètre carré représentatif au Cap : chaque propriété est un cas unique, et une villa avec accès mer ne se compare à aucune autre. Sur ce type de bien, l’estimation repose sur la connaissance des transactions réelles du secteur, et non sur des moyennes statistiques. C’est exactement le travail que nous menons depuis le port.
Les adresses et résidences de notoriété du Cap de Nice
Le boulevard Maurice Maeterlinck est l’adresse la plus emblématique du Cap : il accueille le Palais Maeterlinck, ancien palace reconverti en résidence de très grand standing, devenu la référence du secteur. Le boulevard Franck Pilatte longe le front de mer depuis le port et dessert le parc Vigier ainsi que le Château de l’Anglais, à la jonction avec le Mont Boron. Le secteur de Coco Beach et de la plage de la Réserve concentre quelques adresses très recherchées, en balcon direct sur la Méditerranée. Enfin, les voies privées qui descendent vers la mer entre le Cap et Villefranche abritent des propriétés qui ne sont pratiquement jamais commercialisées publiquement.
Nos biens à vendre et à louer au Cap de Nice
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Questions fréquentes sur l’immobilier au Cap de Nice
Pourquoi si peu de biens sont-ils affichés au Cap de Nice ?
Parce que le secteur compte très peu d’adresses et que les propriétaires privilégient la discrétion. Beaucoup de ventes se traitent sans publicité, entre acquéreurs qualifiés. C’est la raison pour laquelle un contact direct avec une agence implantée sur place est déterminant.
Comment faire estimer une propriété au Cap de Nice ?
Nous réalisons une estimation gratuite et confidentielle, sur place, avec une analyse des transactions comparables du Cap et du Mont Boron. Appelez David Ghnassia au 04 89 15 85 83 ou écrivez à david@terrazzo.immo.