Le Winter Palace est l’ancien hôtel du même nom, conçu par l’architecte Charles Dalmas et inauguré pour la saison 1905, au 82 boulevard de Cimiez. Dalmas y avait fait un choix inhabituel pour un palace : une composition horizontale, de proportions mesurées, dans un vaste parc. Le registre national des copropriétés y recense aujourd’hui 57 lots.
Vue d’époque, auteur inconnu, domaine public, via Wikimedia Commons.
Faire estimer mon bien au Winter Palace
Le Winter Palace en bref
L’adresse
Le 82 boulevard de Cimiez se situe sur la partie haute de la colline, entre les arènes et le monastère. C’est le secteur le plus vert de Nice intra-muros, à une dizaine de minutes en voiture du centre, sans desserte par le tramway.
Un palace à contre-courant
Là où les palaces de la Belle Époque cherchaient la verticalité et l’effet monumental, Charles Dalmas retient pour le Winter Palace une échelle domestique : un développement horizontal, une hauteur limitée, et un parc dont la végétation dépasse la balustrade d’enceinte. Le stuc blanc laisse apparaître la pierre grise.
Ce que l’on achète ici
Un appartement dans un ancien palace, mais dans une copropriété de 57 lots seulement — un ordre de grandeur qui n’a rien à voir avec les 141 lots du Régina ou les 408 du Majestic. C’est la combinaison recherchée : l’architecture et le parc d’un palace, la confidentialité d’un petit immeuble.
Quels appartements trouve-t-on au Winter Palace ?
L’offre couvre un spectre large, du deux pièces d’une quarantaine de mètres carrés aux grands appartements de plus de 200 m². Les ventes publiées ci-dessous illustrent cette amplitude, et les écarts de prix qui vont avec.
Ce qui fait la valeur : le volume et la hauteur sous plafond, l’exposition et le dégagement, l’état de rénovation et la situation dans le parc. Sur 57 lots, chaque mise en vente est un événement de marché.
Les dernières ventes publiées au Winter Palace
Voici les trois ventes les plus récentes publiées pour cette adresse dans la base officielle des transactions immobilières.
- Juin 2025 — 1 280 000 €, 121 m², 4 pièces, 1 dépendance vendue avec le lot, soit 10 537 €/m².
- Juin 2025 — 1 285 900 €, 121 m², 4 pièces, 1 dépendance vendue avec le lot, soit 10 627 €/m².
- Juin 2025 — 205 000 €, 39 m², 2 pièces, soit 5 284 €/m².
Ces montants proviennent de la base publique des Demandes de valeurs foncières (DGFiP), alimentée par les actes notariés et publiée avec plusieurs mois de décalage. Il s’agit du prix porté à l’acte, hors frais de notaire et hors droits de mutation : selon que les honoraires étaient à la charge du vendeur ou de l’acquéreur, ce montant recouvre ou non la commission d’agence.
Ces chiffres ne disent ni l’étage, ni l’exposition, ni la vue, ni l’état du bien, ni la qualité de la rénovation. Le prix porte en outre sur la totalité de la mutation : lorsqu’un garage, une cave ou une chambre de service sont vendus avec l’appartement, le prix au mètre carré affiché s’en trouve mécaniquement majoré — c’est pourquoi nous indiquons le nombre de dépendances. Nous écartons les mutations dont le prix rapporté à la surface est manifestement hors marché (démembrement, vente entre proches).
Deux appartements de surface identique dans le même immeuble peuvent s’échanger avec un écart considérable. Ces ventes situent un ordre de grandeur, elles ne valent pas estimation. Pour connaître la valeur d’un bien précis, demandez-nous une estimation.
Ce qui fait le prix d’un appartement au Winter Palace
Le Winter Palace se traite dans le haut du marché de Cimiez, avec un écart marqué entre les lots rénovés de grand volume et les appartements plus modestes restés dans leur jus. Le petit nombre de lots entretient cette tension.
Nos biens à vendre à proximité
Nous commercialisons des appartements au Winter Palace et dans l’ensemble du secteur Cimiez. Les biens de cette adresse ne sont pas toujours publiés : certaines ventes se font en confidentialité.
Vous pouvez aussi parcourir tous nos biens à Nice.
Votre référent sur cette adresse
Déborah Hassan-Ghnassia
Consultante sénior, terrazzo.immo
Déborah suit la colline de Cimiez et ses anciens palaces. Pour une estimation, pour comprendre les charges d’une grande copropriété ou pour instruire des travaux en secteur protégé : ligne directe 06 24 54 46 53, ou l’agence au 04 89 15 85 83.
Questions fréquentes sur le Winter Palace
Le Winter Palace est-il protégé au titre des Monuments historiques ?
Il ne figure pas, à notre connaissance, parmi les immeubles inscrits ou classés — à la différence du Régina et du Majestic. Le bâtiment reste néanmoins un élément identifié du patrimoine de villégiature de Cimiez, et le règlement de copropriété comme les règles d’urbanisme encadrent les travaux sur les façades. Nous faisons vérifier ce point pour chaque dossier.
Le parc est-il privatif ?
Il relève de la copropriété. Ses conditions d’usage et sa quote-part de charges figurent au règlement et aux appels de fonds, que nous vous remettons avant toute décision. Sur 57 lots, l’entretien d’un parc de cette taille représente un poste réel.
Cimiez haut est-il pratique au quotidien ?
C’est un secteur résidentiel : commerces limités, pas de tramway, dépendance à la voiture. En échange, le calme, la verdure et les volumes. C’est un arbitrage assumé, surtout pour une résidence principale.
Combien vaut mon appartement au Winter Palace ?
Le volume, l’exposition et l’état déterminent l’essentiel de la valeur. Nous réalisons une estimation gratuite et confidentielle, sur place, à partir des ventes réellement constatées dans la résidence.
Parlons de votre bien
Estimation gratuite, sur place et confidentielle, appuyée sur les ventes réellement constatées au Winter Palace et dans le secteur Cimiez.
Pour aller plus loin
- Immobilier à Cimiez
- Le Régina, 71 bd de Cimiez
- Le Majestic, 4 bd de Cimiez
- Estimation immobilière à Nice : ce qui fait vraiment le prix
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