Le Bleu Rivage occupe les numéros 7 à 13 du boulevard Franck Pilatte, en front de mer, à la sortie du port de Nice vers le Cap de Nice. Deux immeubles de huit niveaux achevés en 1968 sur les plans de Pierre d’Amico et Jean François-Robert, un jardin et des commerces en rez-de-chaussée, 236 logements et, avec 47 ventes publiées depuis 2022, l’une des adresses les plus liquides du littoral est de Nice. On y achète la mer en face, à cinq minutes à pied des quais du port.
Faire estimer mon bien au Bleu Rivage
Le Bleu Rivage en bref
L’adresse
Le boulevard Franck Pilatte prolonge le quai des Docks vers l’est, au pied du Mont Boron : c’est le début de la Basse Corniche, face à la mer, entre le bassin Lympia et la plage de Coco Beach. Aux numéros 7 à 13, on est à cinq minutes à pied des restaurants du port et de la place Île de Beauté, à dix minutes du Vieux-Nice par le tunnel ou le quai, avec le tramway et le réseau de bus sur les quais. Le secteur mêle les immeubles de la Reconstruction et des années 1960 — le Parc Vigier, les Résidences du Cap de Nice — à quelques villas, avec la mer d’un côté de la rue et la colline de l’autre.
Deux immeubles de 1968 signés d’Amico et François-Robert
Le permis de construire date de 1957, modifié en 1960 pour une surélévation ; l’ensemble est achevé en 1968 pour la SCI Résidences Bleu Rivage, sur un terrain de 10 050 m². Les architectes Pierre d’Amico et Jean François-Robert ont disposé deux bâtiments de huit niveaux (environ 26,50 m) autour d’une place centrale légèrement en pente qui abrite les garages, avec des locaux d’activité en rez-de-chaussée sur le boulevard — une composition du Mouvement moderne que l’Inventaire général du patrimoine culturel de la Région Sud a documentée sous le nom d’« Immeuble dit Le Bleu Rivage ». Le registre national des copropriétés recense 497 lots, dont 236 logements et 84 stationnements, pour un règlement de copropriété de 1959.
Ce que l’on achète ici
La vue mer frontale, d’abord : les étages tournés vers le boulevard regardent la Méditerranée et, au loin, le cap d’Antibes. Le parc de logements est celui des années 1960 — beaucoup de studios et de deux pièces de 26 à 67 m², des trois pièces de 67 à 102 m², quelques quatre pièces — avec des balcons filants, des caves et, pour une partie des lots, un garage ou un parking : 26 des 47 ventes publiées depuis 2022 comportent au moins une dépendance. La clientèle est double : la résidence secondaire ou le pied-à-terre face à la mer, et la résidence principale d’actifs qui veulent le port, la plage et le centre à pied.
Quels appartements trouve-t-on au Bleu Rivage ?
Les ventes publiées depuis 2022 vont du studio de 26 m² au trois pièces de 102 m² : 16 studios, 16 deux pièces, 13 trois pièces et 2 quatre pièces. Les studios font 26 à 40 m², les deux pièces 45 à 67 m², les trois pièces 67 à 102 m² — des surfaces plus petites qu’au Parc Vigier voisin, et donc des tickets d’entrée plus accessibles pour une adresse en front de mer.
Ce qui fait le prix : la vue — mer frontale, latérale ou jardin —, l’étage, l’exposition et la taille du balcon, l’état — un appartement rénové avec goût se vend ici très au-dessus d’un appartement d’origine —, et la présence d’un garage, rare et recherché sur ce boulevard.
Les dernières ventes publiées au Bleu Rivage
Voici les trois ventes les plus récentes publiées pour cette adresse dans la base officielle des transactions immobilières.
- Décembre 2025 — 210 000 €, 33 m², 1 pièce, 1 dépendance vendue avec le lot, soit 6 364 €/m².
- Décembre 2025 — 200 000 €, 34 m², 1 pièce, sans dépendance, soit 5 882 €/m².
- Octobre 2025 — 1 750 000 €, 94 m², 3 pièces, 3 dépendances vendues avec le lot, soit 18 617 €/m².
Ces montants proviennent de la base publique des Demandes de valeurs foncières (DGFiP), alimentée par les actes notariés et publiée avec plusieurs mois de décalage. Il s’agit du prix porté à l’acte, hors frais de notaire et hors droits de mutation : selon que les honoraires étaient à la charge du vendeur ou de l’acquéreur, ce montant recouvre ou non la commission d’agence.
Ces chiffres ne disent ni l’étage, ni l’exposition, ni la vue, ni l’état du bien, ni la qualité de la rénovation. Le prix porte en outre sur la totalité de la mutation : lorsqu’un garage, une cave ou une chambre de service sont vendus avec l’appartement, le prix au mètre carré affiché s’en trouve mécaniquement majoré — c’est pourquoi nous indiquons le nombre de dépendances. Nous écartons les mutations dont le prix rapporté à la surface est manifestement hors marché (démembrement, vente entre proches).
Deux appartements de surface identique dans le même immeuble peuvent s’échanger avec un écart considérable. Ces ventes situent un ordre de grandeur, elles ne valent pas estimation. Pour connaître la valeur d’un bien précis, demandez-nous une estimation.
Ce qui fait le prix d’un appartement au Bleu Rivage
Le Bleu Rivage se traite dans une fourchette très ouverte, qui dit tout de l’écart entre un lot d’origine côté jardin et un appartement rénové face à la mer : sur les 47 ventes publiées depuis 2022, les prix au mètre carré vont d’environ 3 800 à 18 600 €, avec une médiane autour de 8 000 €/m² ; les 19 ventes de 2024 et 2025 se situent pour l’essentiel entre 6 300 et 12 500 €/m², médiane proche de 8 000 €/m². Les studios se sont vendus entre 115 000 et 442 000 €, les deux pièces entre 220 000 et 645 000 €, les trois pièces entre 510 000 et 1 750 000 € — cette dernière vente, en octobre 2025, un trois pièces de 94 m² avec trois dépendances à 18 600 €/m², est la plus élevée au mètre carré jamais publiée sur le boulevard.
Pour un vendeur, l’adresse est connue et le flux d’acquéreurs réel, à condition de positionner le prix sur les comparables de même vue et de même état — pas sur la meilleure vente de l’immeuble. Pour un acquéreur, c’est l’une des rares adresses du front de mer est où l’on trouve encore un studio ou un deux pièces face à la mer à moins de 400 000 € ; le garage et la rénovation font ensuite l’écart.
Nos biens à vendre à proximité
Nous commercialisons des appartements au Bleu Rivage et sur l’ensemble du boulevard Franck Pilatte, du port au Cap de Nice. Les biens de cette adresse ne sont pas toujours publiés : certaines ventes se font en confidentialité.
Vous pouvez aussi parcourir tous nos biens à Nice.
Votre référent sur cette adresse
Matthieu Artus
Consultant
Matthieu suit le Mont Boron et la Basse Corniche. Pour une estimation, pour visiter ou pour analyser une copropriété avant d’acheter : ligne directe 06 52 09 49 76, ou l’agence au 04 89 15 85 83.
Questions fréquentes sur le Bleu Rivage
Tous les appartements du Bleu Rivage voient-ils la mer ?
Non. Les deux bâtiments sont disposés autour d’une place centrale : une partie des lots regarde le boulevard et la mer, l’autre le jardin et la colline. C’est la première chose que nous vérifions, car c’est le premier facteur de prix — un même deux pièces peut valoir du simple au double selon sa façade.
Y a-t-il des garages au Bleu Rivage ?
Oui, les garages occupent la place centrale et le registre des copropriétés recense 84 lots de stationnement pour 236 logements : tout le monde n’en a pas, et un lot vendu avec garage se négocie nettement mieux. Nous vérifions le titre et faisons figurer clairement ce qui est compris dans le prix.
Peut-on louer un appartement au Bleu Rivage ?
L’adresse se loue très bien, à l’année comme pour les locations meublées : la mer en face, le port à pied, les plages et les transports sur place. La location de courte durée est encadrée à Nice (déclaration, numéro d’enregistrement, règles de changement d’usage) et le règlement de copropriété peut la restreindre : nous vérifions les deux avant un achat locatif.
Combien vaut mon appartement au Bleu Rivage ?
Les comparables sont nombreux mais très dispersés : entre un studio côté jardin et un trois pièces rénové face à la mer, l’écart va de un à quatre au mètre carré. Nous réalisons une estimation gratuite et confidentielle, sur place, à partir des ventes réellement constatées dans votre bâtiment, pour votre vue et votre état.
Parlons de votre bien
Estimation gratuite, sur place et confidentielle, appuyée sur les ventes réellement constatées au Bleu Rivage et dans le secteur Port · Basse Corniche.
Pour aller plus loin
- Immobilier au port de Nice
- Le Parc Vigier, 23 boulevard Franck Pilatte
- Les Résidences du Cap de Nice, 25 boulevard Franck Pilatte
- Le Chambord, 19 boulevard Franck Pilatte
- Le Florian, quai Papacino
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