Le Vieux-Nice et le quartier Garibaldi se touchent mais ne se ressemblent pas : d’un côté le lacis de ruelles génoises et le cours Saleya, de l’autre une place à arcades du XVIIIe siècle et des immeubles ordonnancés. Deux marchés différents, à cent mètres l’un de l’autre. Notre agence est à quelques minutes, sur le port.
Faire estimer mon bien au Vieux-Nice
Le Vieux-Nice et Garibaldi en bref
Deux quartiers, deux logiques
Le Vieux-Nice est un tissu médiéval dense : ruelles étroites, immeubles hauts et resserrés, peu de lumière en bas, beaucoup de vie. Garibaldi, aménagé au XVIIIe siècle sur le modèle des places royales, offre des façades ocre à arcades, des perspectives dégagées et un bâti plus régulier.
Le cœur de la vie niçoise
Cours Saleya et son marché, place Rossetti, place Garibaldi, l’accès direct à la plage et au port : c’est le secteur le plus animé de la ville, de jour comme de nuit.
Une desserte complète
Le tramway, la proximité immédiate du port, de la Promenade et de la gare routière : on y vit sans voiture, ce qui est heureux car le stationnement y est difficile et cher.
Quels biens trouve-t-on au Vieux-Nice et à Garibaldi ?
Le Vieux-Nice est un marché de petites et moyennes surfaces : studios, deux et trois pièces, souvent sans ascenseur, parfois rénovés avec beaucoup de soin, avec des poutres, des voûtes et des tomettes. Les biens réellement lumineux, en étage élevé ou donnant sur une place, sont rares et se paient.
Garibaldi propose des appartements bourgeois plus classiques, de belles hauteurs sous plafond, quelques grandes surfaces familiales, et des immeubles mieux tenus dans l’ensemble.
Les critères qui font l’écart : la luminosité, décisive dans un tissu aussi dense, l’étage et la présence d’un ascenseur, le calme — une chambre sur une rue de sortie de bars n’a pas la même valeur —, la qualité de la rénovation et un éventuel extérieur, exceptionnel ici.
Les niveaux de prix au Vieux-Nice
5 000 à 7 000 €/m² en marché courant ; 7 000 à 9 500 €/m² sur les meilleures adresses, les biens rénovés et les étages élevés.
C’est le secteur central de Nice où l’amplitude est la plus forte. Deux appartements de 45 m² situés dans la même rue peuvent afficher 40 % d’écart selon l’étage, la lumière et l’état. Un bien du Vieux-Nice ne s’estime jamais au prix moyen du quartier.
Le détail des fourchettes, quartier par quartier, figure sur notre page prix de l’immobilier à Nice, calculée sur les ventes enregistrées de juillet 2024 à juin 2026, secteur par secteur.
Acheter un appartement dans le Vieux-Nice : les prix par typologie
Sur les 387 ventes d’appartements enregistrées dans le Vieux-Nice de juillet 2024 à juin 2026, un studio se traite autour de 155 000 € pour 24 m², un deux-pièces autour de 223 000 € pour 38 m², un trois-pièces autour de 276 000 € pour 58 m² et un quatre-pièces autour de 385 000 € pour 85 m².
Dans le Vieux-Nice, le mètre carré baisse nettement quand la surface augmente, d’environ 6 600 € sur les studios à 5 000 € environ sur les grands appartements. La raison est connue de tous ceux qui y ont cherché : les petites surfaces partent en location saisonnière et meublée, tandis qu’un grand plateau sans ascenseur, au troisième étage d’un immeuble du XVIIIe siècle, s’adresse à une clientèle rare.
Les adresses les plus échangées : les 12 et 8 boulevard Jean Jaurès, le 8 rue de la Poissonnerie, le 10 rue Saint-Vincent et le 4 rue Neuve. Le détail par quartier figure sur notre page prix de l’immobilier à Nice.
Les adresses de notoriété
Le cours Saleya
La façade la plus recherchée du Vieux-Nice, avec le marché aux fleurs et la vue dégagée — et l’animation qui va avec.
La place Garibaldi
Place à arcades ordonnancée, l’une des plus belles adresses du centre de Nice, avec des appartements de facture classique.
La place Rossetti et le quartier de la cathédrale
Le cœur historique, très demandé en location saisonnière comme en résidence principale.
Nos biens à vendre et à louer au Vieux-Nice
Nous commercialisons des appartements dans le Vieux-Nice et autour de la place Garibaldi : studios et deux pièces rénovés, biens en étage élevé, et quelques grandes surfaces bourgeoises côté Garibaldi.
Acheter dans le Vieux-Nice demande de regarder l’immeuble autant que l’appartement : c’est exactement ce que couvre notre accompagnement à l’achat. Pour les propriétaires, le secteur est l’un des plus recherchés de la ville en séjour court ; nous assurons la location saisonnière et la conciergerie.
Vous pouvez aussi parcourir tous nos biens à Nice.
Votre référent sur le secteur
Matteo Miceli
Junior & Community Manager
Matteo suit le Vieux-Nice et Garibaldi : petites surfaces, biens rénovés, location saisonnière et primo-accession. Pour une estimation ou un avis sur une adresse : ligne directe 06 21 19 13 40, ou l’agence au 04 89 15 85 83.
Questions fréquentes sur l’immobilier au Vieux-Nice
Peut-on faire de la location saisonnière au Vieux-Nice ?
La location meublée de tourisme est encadrée à Nice : déclaration en mairie, numéro d’enregistrement, et règles spécifiques pour les résidences secondaires. Le règlement de copropriété peut par ailleurs l’interdire. Ces points sont à vérifier avant l’achat, pas après : nous vous indiquons ce qui s’applique à l’immeuble concerné, et nous vous invitons à faire confirmer votre projet par un professionnel du droit.
Le bruit est-il un obstacle à la revente ?
Il réduit le nombre d’acquéreurs, sans empêcher la vente. Un bien situé sur une rue animée se vend, mais à un acquéreur averti et à un prix qui en tient compte. Le pire scénario est de le découvrir au moment de l’offre : mieux vaut l’annoncer.
Combien vaut mon appartement au Vieux-Nice ?
L’étage, la lumière et l’état pèsent plus que la surface. Nous réalisons une estimation gratuite et confidentielle, sur place, à partir des ventes réelles de la rue et des rues voisines.
Garibaldi est-il plus cher que le Vieux-Nice ?
À surface et état comparables, oui, généralement. Le bâti y est plus régulier, les immeubles mieux tenus, les appartements plus lumineux, et le quartier plus calme. L’écart se resserre pour les biens rénovés et lumineux du Vieux-Nice.
Parlons de votre bien
Estimation gratuite, sur place et confidentielle, appuyée sur les ventes réellement constatées dans le secteur.