Cimiez est la colline résidentielle de Nice : les arènes et les vestiges de la ville romaine de Cemenelum, le monastère et ses jardins, le musée Matisse, et surtout les anciens palaces de la Belle Époque reconvertis en appartements. C’est le secteur où l’on achète du calme, des volumes et de la verdure à dix minutes du centre.
Faire estimer mon bien à Cimiez
Cimiez en bref
Une colline, plusieurs niveaux
Cimiez s’étage du boulevard de Cimiez, qui monte depuis le centre, jusqu’aux abords du monastère et de l’avenue Bellanda. Plus on monte, plus on gagne en calme, en dégagement et en verdure ; on s’éloigne d’autant des commerces.
Les palaces de la Belle Époque
Nice a accueilli à Cimiez une série d’hôtels de la fin du XIXe et du début du XXe siècle, aujourd’hui transformés en copropriétés : le Regina, où la reine Victoria a séjourné et où Matisse a vécu, le Riviera Palace, l’Alhambra, le Majestic. Ces immeubles offrent des appartements de très grands volumes, dans des architectures inhabituelles.
Le vert et le patrimoine
Le parc des Arènes, les jardins du monastère, les oliviers centenaires : Cimiez est le quartier le plus arboré de Nice intra-muros, avec un patrimoine antique et religieux qui structure le paysage.
Quels biens trouve-t-on à Cimiez ?
Le marché se partage entre trois familles. Les appartements dans les anciens palaces, souvent très grands, aux prestations spectaculaires mais aux charges à la hauteur. Les résidences des années 1960 à 1980, largement majoritaires, avec balcons, parcs plantés et parfois piscine, qui offrent le meilleur rapport surface-prix de la ville sur ce standing. Et quelques villas et propriétés sur les hauteurs, plus rares.
Ce qui creuse les écarts : le dégagement et la vue — sur la baie, sur les collines ou sur rien —, l’exposition, décisive sur un terrain en pente, l’extérieur, le stationnement et le niveau des charges de copropriété.
Les niveaux de prix à Cimiez
6 000 à 8 000 €/m² selon la résidence, l’exposition et la vue.
Cimiez offre, à budget égal, des surfaces sensiblement plus grandes que le front de mer ou le Carré d’Or. C’est l’argument central du secteur : on y achète des quatre et cinq pièces là où le même budget donne un trois pièces sur la Promenade. Les appartements des anciens palaces et les biens avec vue dégagée se situent au-dessus de la fourchette courante.
Le détail des fourchettes, quartier par quartier, figure sur notre page prix de l’immobilier à Nice, calculée sur les ventes enregistrées de juillet 2024 à juin 2026, secteur par secteur.
Acheter un appartement à Cimiez : les prix par typologie
Sur les 437 ventes d’appartements enregistrées à Cimiez de juillet 2024 à juin 2026, un studio se traite autour de 150 000 € pour 28 m², un deux-pièces autour de 270 000 € pour 56 m², un trois-pièces autour de 450 000 € pour 79 m², un quatre-pièces autour de 633 000 € pour 101 m² et un cinq-pièces ou plus autour de 984 000 € pour 177 m².
Cimiez est le quartier des grandes surfaces : la médiane de 177 m² sur les cinq-pièces et plus dépasse celle du Mont Boron (149 m²) comme celle de la Promenade des Anglais (151 m²). Le deux-pièces y affiche le mètre carré le plus mesuré du quartier, autour de 5 050 €, contre près de 6 900 € dans le Carré d’Or et le quartier des Musiciens — tandis que les quatre-pièces s’échangent autour de 6 300 € : à Cimiez, ce sont les grandes surfaces familiales qui portent le prix au mètre carré.
Les adresses les plus échangées : le 4 boulevard de Cimiez (Le Majestic), le 5 rue Colonel Evans, le 82 boulevard de Cimiez (Le Winter Palace), le 2 boulevard de Cimiez (Le Grand Palais) et le 91 avenue des Arènes de Cimiez. Le détail par quartier figure sur notre page prix de l’immobilier à Nice.
Les adresses de notoriété
Le boulevard de Cimiez
L’axe historique de la colline, bordé d’immeubles de standing et d’anciens palaces.
Le secteur du monastère et des arènes
Le plus calme et le plus vert, à proximité immédiate des jardins et du musée Matisse.
L’avenue Bellanda et les hauteurs
Résidences en surplomb, dégagements sur la baie, et une part de villas.
Le Régina, 71 boulevard de Cimiez
L’ancien Excelsior Hôtel Régina, inauguré par la reine Victoria en 1897, inscrit aux Monuments historiques. Voir la page du Régina.
Le Majestic, 4 boulevard de Cimiez
Ancien palace de 1906-1908, 408 lots, inscrit aux Monuments historiques en 2021. Voir la page du Majestic.
Le Winter Palace, 82 boulevard de Cimiez
Le palace horizontal de Charles Dalmas, inauguré pour la saison 1905. Voir la page du Winter Palace.
Le Grand Palais, 2 boulevard de Cimiez
Ancien palace de 1911 signé Charles Dalmas, inscrit monument historique en 2021 : 166 lots en neuf blocs autour d’un jardin en terrasses, au pied de la colline. Voir la page du Grand Palais.
Le Parc du Monastère, 2 avenue du Monastère
Résidence de 1965 signée Pierre Tobolka, quatre bâtiments dans un parc au sommet de la colline : 349 lots, 113 logements et 122 stationnements, de grands appartements de famille. Voir la page du Parc du Monastère.
Nos biens à vendre et à louer à Cimiez
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EXCLUSIVITE NICE CIMIEZ -2 PIÈCES-TERRASSE-GARAGE
Vente · 51,4 m² · 1 chambre
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Vente Appartement 1 pièces Nice – Cimiez
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Nous commercialisons des appartements sur la colline de Cimiez : résidences avec parc et piscine, grandes surfaces familiales, et appartements dans les anciens palaces de la Belle Époque.
Pour un propriétaire, Cimiez se loue à une clientèle stable et durable. Nous prenons ces biens en gestion locative, de la recherche du locataire au suivi du bail.
Pour un projet d’achat à Cimiez, notre accompagnement à l’achat intègre ce qui pèse réellement sur la valeur : l’immeuble, les charges de copropriété, la vue et l’exposition. Si vous cherchez plutôt à vous installer en location, voyez nos biens à louer.
Vous pouvez aussi parcourir tous nos biens à Nice.
Votre référent sur le secteur
Déborah Hassan-Ghnassia
Fondatrice de terrazzo.immo
Déborah suit la colline de Cimiez : anciens palaces, résidences avec parc, grandes surfaces familiales. Pour une estimation ou pour comprendre les charges d’une copropriété avant d’acheter : ligne directe 06 24 54 46 53, ou l’agence au 04 89 15 85 83.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Cimiez
Cimiez est-il bien desservi depuis le centre ?
Le quartier est relié au centre par plusieurs lignes de bus et reste accessible en voiture en une dizaine de minutes. Il n’est pas desservi par le tramway : c’est le principal point à peser pour un acquéreur sans véhicule.
Les charges des anciens palaces sont-elles élevées ?
Oui, et c’est normal : ascenseurs, gardiennage, parcs, façades protégées, parties communes de grande dimension. Ces charges se justifient par les prestations, mais elles doivent entrer dans le calcul dès l’offre. Nous vous remettons les comptes de la copropriété avant toute décision.
Combien vaut mon appartement à Cimiez ?
La résidence, l’exposition et le dégagement comptent davantage que l’adresse. Nous réalisons une estimation gratuite et confidentielle, sur place, à partir des ventes réelles de la colline.
Cimiez convient-il à une famille ?
C’est l’un des secteurs les mieux adaptés de Nice : grandes surfaces, espaces verts, établissements scolaires publics et privés à proximité, et un environnement calme. Le compromis se fait sur la distance aux commerces et à la mer.
Parlons de votre bien
Estimation gratuite, sur place et confidentielle, appuyée sur les ventes réellement constatées à Cimiez.
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