Le Carré d’Or et le quartier des Musiciens forment le centre bourgeois de Nice : quelques rues entre la Promenade des Anglais, l’avenue Jean Médecin et le boulevard Victor Hugo, où se concentrent les immeubles de rapport de la fin du XIXe siècle et les grandes surfaces familiales. C’est le secteur que je suis personnellement.
Faire estimer mon bien au Carré d’Or
Le Carré d’Or et les Musiciens en bref
Un périmètre restreint
Le Carré d’Or se dessine grossièrement entre la rue Masséna, la rue de France, le boulevard Victor Hugo et l’avenue Jean Médecin. Les Musiciens le prolongent vers l’ouest, autour des rues Verdi, Rossini, Berlioz et Gounod. Quelques centaines de mètres suffisent à changer de marché.
Tout à pied
La mer à cinq minutes, la place Masséna, les commerces de la rue de France et de la rue Masséna, le tramway, la gare Thiers à un quart d’heure. C’est le secteur de Nice où l’on se passe le plus facilement de voiture — ce qui compense la rareté du stationnement.
Un bâti homogène
Immeubles de rapport de la Belle Époque, façades ordonnancées, halls d’entrée soignés, ascenseurs anciens ou remis à neuf, appartements aux belles hauteurs sous plafond avec moulures, parquets et cheminées.
Quels biens trouve-t-on au Carré d’Or et aux Musiciens ?
Le secteur est dominé par les grandes surfaces bourgeoises : quatre, cinq et six pièces de 100 à 200 m², souvent traversants, parfois divisés puis reconstitués. On y trouve aussi des deux et trois pièces bien proportionnés, très demandés en résidence secondaire, et quelques biens d’exception aux derniers étages, avec terrasse.
Ce qui fait le prix ici : l’étage et la présence d’un ascenseur, la clarté — les rues sont étroites et le premier étage sur cour n’a rien à voir avec un quatrième sur rue —, l’état de la rénovation, la conservation des éléments d’origine, et le stationnement, rare et donc décisif.
Les niveaux de prix au Carré d’Or
8 000 à 10 000 €/m² selon l’immeuble, l’étage et l’état.
Les meilleures adresses, en étage élevé, rénovées avec goût et dotées d’un extérieur ou d’un parking, se traitent dans le haut de la fourchette. Un appartement à rafraîchir, en étage bas ou sur une rue passante, se situe nettement en dessous. L’écart entre deux appartements de même surface dans le même immeuble dépasse couramment 25 %.
Le détail des fourchettes, quartier par quartier, figure sur notre page prix de l’immobilier à Nice, calculée sur les ventes enregistrées de juillet 2024 à juin 2026, secteur par secteur.
Acheter un appartement dans le Carré d’Or : les prix par typologie
Sur les 975 ventes d’appartements enregistrées dans le Carré d’Or et le quartier des Musiciens de juillet 2024 à juin 2026, un studio se traite autour de 190 000 € pour 27 m², un deux-pièces autour de 310 000 € pour 48 m², un trois-pièces autour de 520 000 € pour 75 m² et un quatre-pièces autour de 696 000 € pour 97 m².
C’est un marché profond — près d’un millier de ventes en deux ans — et homogène : le prix au mètre carré reste compris entre 6 700 et 7 300 € quelle que soit la typologie. Autrement dit, ici, la surface ne fait guère de remise. Ce qui fait l’écart, c’est l’immeuble — un haussmannien tenu ne se compare pas à une construction des années 1960 de la même rue.
Les adresses les plus échangées sur ces deux années : le 1 rue Berlioz, le 24 rue Gounod, le 50 boulevard Victor Hugo (Le Splendid), le 38 rue Paul Déroulède et le 20 rue Verdi (Le Verdi Gounod). Le détail par quartier figure sur notre page prix de l’immobilier à Nice.
Les adresses de notoriété
Rue Masséna et rue de France
L’axe piéton commerçant, très recherché pour la vie de quartier, avec le compromis de l’animation en soirée.
Boulevard Victor Hugo
Une des plus belles avenues de Nice, plantée de platanes, avec des immeubles de grande tenue et des appartements de vastes proportions.
Le quartier des Musiciens
Rues Verdi, Rossini, Berlioz, Gounod : plus calme que le Carré d’Or, avec le même bâti et des valeurs légèrement en retrait.
La Résidence du Palais, 29 rue de France
L’une des rares copropriétés récentes du Carré d’Or, livrée au début des années 2000 : 337 lots, 109 logements et 105 stationnements, à une rue de la Promenade. Voir la page de la Résidence du Palais.
Le Splendid, 50 boulevard Victor Hugo
Résidence de 1965 au cœur des Musiciens, associée à un hôtel quatre étoiles : 287 lots, 92 logements et 82 stationnements, l’immeuble le plus échangé du secteur. Voir la page du Splendid.
La Résidence Île-de-France, 90 rue de France
Immeuble de 1978 signé Jean et Paul Bessi, à l’angle du boulevard Grosso : 298 lots, 115 logements et 111 stationnements, à deux rues de la Promenade. Voir la page de la Résidence Île-de-France.
L’Espace Grimaldi, 11 rue Maccarani
Ensemble de 1982 signé Georges-Xavier Marguerita à l’angle de la rue de la Buffa : 275 lots, 68 logements, 104 parkings, commerces et centre de remise en forme ; de grands appartements avec parking au cœur du Carré d’Or. Voir la page de l’Espace Grimaldi.
Le Verdi Gounod, 20 rue Verdi
Immeuble d’angle de 1967 signé René Livieri au cœur des Musiciens : 156 lots, 54 logements, 66 parkings, commerces en rez-de-chaussée ; des trois et quatre pièces de 75 à 107 m². Voir la page du Verdi Gounod.
Nos biens à vendre et à louer au Carré d’Or
Appartement 1 pièce · Centre ville
Nice Centre-Ville – Estienne d'Orves | Studio meublé touristique – 18,76 m² – Prêt à exploiter
Vente · 18,8 m²
180 000 €
Appartement 1 pièce · Centre ville
Nice Centre-Ville – Estienne d'Orves | Loft mezzanine meublé touristique – 16,59 m² Carrez / 21,58 m² utiles – Prêt à exploiter
Vente · 22 m²
189 000 €
Appartement 1 pièce · Centre ville
Nice Centre-Ville – Estienne d'Orves | Loft mezzanine meublé touristique – 18,15 m² Carrez / 24,73 m² utiles – Prêt à exploiter
Vente · 25 m²
205 000 €
Nous commercialisons des appartements dans les immeubles bourgeois du Carré d’Or et du quartier des Musiciens : grandes surfaces familiales, deux et trois pièces bien proportionnés, et quelques derniers étages avec terrasse.
Pour un projet d’acquisition dans le secteur, notre accompagnement à l’achat couvre la recherche, la vérification de la copropriété et la négociation. Le Carré d’Or est aussi l’un des quartiers les plus demandés en séjour court : nous prenons en charge, pour le compte de propriétaires, la location saisonnière et la conciergerie de leur appartement.
Vous pouvez aussi parcourir tous nos biens à Nice.
Votre référent sur le secteur
David Ghnassia
Fondateur de terrazzo.immo
Le Carré d’Or et les Musiciens, je les travaille personnellement : immeubles bourgeois, grandes surfaces familiales, et des écarts de valeur considérables d’un étage à l’autre. Appelez-moi sur ma ligne directe 06 46 82 71 75, ou l’agence au 04 89 15 85 83.
Questions fréquentes sur l’immobilier au Carré d’Or
Le Carré d’Or est-il un bon investissement locatif ?
La demande locative y est solide toute l’année, portée par les cadres, les professions libérales et les étudiants en écoles privées. Le rendement brut reste modéré du fait du prix d’acquisition ; l’intérêt du secteur tient surtout à la stabilité de la valeur et à la facilité de relocation.
Faut-il un parking pour vendre au Carré d’Or ?
Ce n’est pas indispensable, mais c’est un argument fort. Un stationnement en copropriété ou une place louée à proximité élargit sensiblement le nombre d’acquéreurs, en particulier sur les grandes surfaces familiales.
Combien vaut mon appartement au Carré d’Or ?
L’immeuble, l’étage et l’exposition comptent autant que la surface. Nous réalisons une estimation gratuite et confidentielle, sur place, à partir des ventes réelles du secteur — pas d’une moyenne au mètre carré.
Les travaux de copropriété sont-ils fréquents dans ces immeubles anciens ?
Ravalements, mise aux normes d’ascenseur, reprise de colonnes : oui, ces immeubles votent régulièrement des travaux. C’est un point à examiner dans les procès-verbaux d’assemblée générale avant de faire une offre, et un sujet de négociation légitime.
Parlons de votre bien
Estimation gratuite, sur place et confidentielle, appuyée sur les transactions réellement constatées dans le secteur.