Le Palais des Arts occupe le 144 rue de France, aux Baumettes, entre le boulevard Gambetta et le musée des Beaux-Arts, à une rue de la Promenade des Anglais. Livrée en 2001, c’est l’une des plus grandes copropriétés récentes de l’ouest du centre : 720 lots, dont 241 logements et 284 stationnements, en deux bâtiments autour d’une place — et l’une des adresses les plus échangées de Nice.
Faire estimer mon bien au Palais des Arts
Le Palais des Arts en bref
L’adresse
La rue de France prolonge le Carré d’Or vers l’ouest, parallèlement à la Promenade. Au numéro 144, on est à trois minutes de la mer, au milieu des commerces des Baumettes, au pied de la colline du musée des Beaux-Arts — l’ancien musée Chéret, auquel un escalier monumental relie la résidence par la rue Auguste Renoir. Un quartier de résidence principale et d’investissement, moins cher que le Carré d’Or pour la même distance à la plage.
Une résidence de 2001 à l’emplacement d’une école
Le site accueillait l’école de commerce et d’hôtellerie construite en 1932, démolie vers 1995 lors de son transfert à l’Arenas. La résidence, signée Architectes Associés (Alain Belhassen, Patrice Clavel, Jean-Claude Laborde), a été achevée en 2001 : deux bâtiments symétriques en gradins, de cinq à neuf étages, encadrent une place minérale qui couvre les parkings souterrains. Le registre national des copropriétés recense 720 lots, dont 241 à usage d’habitation et 284 de stationnement, pour un règlement de copropriété de février 2000.
Ce que l’on achète ici
Un appartement récent, aux normes actuelles, avec parking et souvent une terrasse, à une rue de la Promenade et à un prix inférieur à celui du Carré d’Or voisin. La demande est portée par les investisseurs et les primo-accédants ; les grandes surfaces, peu nombreuses, trouvent aussi preneur. La liquidité à la revente est excellente.
Quels appartements trouve-t-on au Palais des Arts ?
L’immeuble est fait de petites surfaces : sur les cinquante-sept ventes publiées de janvier 2022 à juin 2026, cinquante-trois portent sur des studios de 19 à 35 m² ou des deux pièces de 28 à 51 m² ; les trois et quatre pièces, de 46 à 79 m², sont rares.
Ce qui fait le prix : l’étage et l’orientation — sur la place, sur la rue de France ou sur l’arrière —, la terrasse, plus généreuse dans les étages en gradins, le parking compris ou non dans la vente, et l’état, vingt-cinq ans après la livraison.
Les dernières ventes publiées au Palais des Arts
Voici les trois ventes les plus récentes publiées pour cette adresse dans la base officielle des transactions immobilières.
- Mai 2026 — 270 000 €, 38 m², 2 pièces, 2 dépendances vendues avec le lot, soit 7 063 €/m².
- Avril 2026 — 208 190 €, 33 m², 2 pièces, 2 dépendances vendues avec le lot, soit 6 382 €/m².
- Janvier 2026 — 283 000 €, 33 m², 2 pièces, 1 dépendance vendue avec le lot, soit 8 516 €/m².
Ces montants proviennent de la base publique des Demandes de valeurs foncières (DGFiP), alimentée par les actes notariés et publiée avec plusieurs mois de décalage. Il s’agit du prix porté à l’acte, hors frais de notaire et hors droits de mutation : selon que les honoraires étaient à la charge du vendeur ou de l’acquéreur, ce montant recouvre ou non la commission d’agence.
Ces chiffres ne disent ni l’étage, ni l’exposition, ni la vue, ni l’état du bien, ni la qualité de la rénovation. Le prix porte en outre sur la totalité de la mutation : lorsqu’un garage, une cave ou une chambre de service sont vendus avec l’appartement, le prix au mètre carré affiché s’en trouve mécaniquement majoré — c’est pourquoi nous indiquons le nombre de dépendances. Nous écartons les mutations dont le prix rapporté à la surface est manifestement hors marché (démembrement, vente entre proches).
Deux appartements de surface identique dans le même immeuble peuvent s’échanger avec un écart considérable. Ces ventes situent un ordre de grandeur, elles ne valent pas estimation. Pour connaître la valeur d’un bien précis, demandez-nous une estimation.
Ce qui fait le prix d’un appartement au Palais des Arts
Le Palais des Arts est l’un des immeubles les plus échangés de nos fiches : cinquante-sept ventes publiées de janvier 2022 à juin 2026. Les prix au mètre carré s’étagent d’environ 4 600 à 8 900 €, avec l’essentiel des ventes entre 5 500 et 7 500 €/m² et un centre de gravité autour de 6 600 €/m² ; studios et deux pièces s’y traitent à des niveaux voisins au mètre carré.
Pour un vendeur, c’est une adresse où les comparables sont nombreux et très récents : le prix se défend par l’étage, la terrasse et l’état, pas par le quartier. Pour un investisseur, c’est l’un des immeubles de Nice où le rendement se calcule avec le plus de données.
Nos biens à vendre à proximité
Nous commercialisons des appartements au Palais des Arts et dans l’ensemble du secteur Baumettes, rue de France et Promenade des Anglais. Les biens de cette adresse ne sont pas toujours publiés : certaines ventes se font en confidentialité.
Vous pouvez aussi parcourir tous nos biens à Nice.
Votre référent sur cette adresse
Déborah Hassan-Ghnassia
Consultante sénior, terrazzo.immo
Déborah suit le front de mer : les immeubles Belle Époque comme les résidences des années 1960, et le jeu de la vue et de l’étage qui fait tout l’écart de prix sur cette avenue. Pour une estimation ou un avis sur un immeuble : ligne directe 06 24 54 46 53, ou l’agence au 04 89 15 85 83.
Questions fréquentes sur le Palais des Arts
Le bruit est-il un sujet au 144 rue de France ?
La rue de France est commerçante et passante ; les appartements qui donnent sur la place intérieure ou sur l’arrière sont calmes, et les menuiseries de la résidence isolent correctement. Nous le disons avant la visite.
Le parking est-il inclus ?
Souvent. La résidence compte 284 lots de stationnement pour 241 logements, mais chaque vente porte sur des lots précis, et un studio peut être vendu sans parking. Nous vérifions le titre et nous faisons figurer clairement ce qui est compris dans le prix.
Les charges sont-elles élevées ?
Une copropriété de 720 lots avec ascenseurs, parkings souterrains et une place à entretenir a des charges réelles, réparties sur un très grand nombre de lots. Nous vous remettons les trois derniers exercices et les procès-verbaux d’assemblée avant toute décision.
Combien vaut mon appartement au Palais des Arts ?
C’est l’adresse de Nice où les comparables sont les plus nombreux. Nous réalisons une estimation offerte et confidentielle, sur place, à partir des ventes réellement constatées dans la résidence et de ce qui distingue votre lot.
Parlons de votre bien
Estimation offerte, sur place et confidentielle, appuyée sur les ventes réellement constatées au Palais des Arts et dans le secteur Baumettes · Promenade.
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