Le quartier Riquier prolonge le port de Nice vers l’est, entre le bassin Lympia, le Vieux-Nice et les contreforts du Mont Boron. C’est un quartier de vie, populaire au bon sens du terme, en pleine transformation, et l’une des portes d’entrée les plus intéressantes du secteur du port. Notre agence terrazzo.immo est installée au 10 quai Papacino, à quelques minutes à pied.
Faire estimer mon bien à Riquier
Riquier en bref
Place Riquier et son marché
Le quartier s’organise autour de la place et de ses commerces de proximité, avec des écoles et un marché.
La gare de Nice-Riquier
Elle place le quartier à quelques minutes de train de Villefranche-sur-Mer, de Beaulieu et de Monaco.
Rue Arson, rue Barla, boulevard Riquier
Ces trois axes structurent le secteur et concentrent l’essentiel du bâti ancien.
Tout à pied ou à quelques minutes
Le port, le Vieux-Nice et la promenade des Anglais sont accessibles à pied ou en tramway, et l’entrée d’autoroute est très proche.
Quels biens trouve-t-on à Riquier ?
L’offre est dominée par les appartements dans des immeubles bourgeois de la fin du XIXe et du début du XXe siècle, souvent avec de belles hauteurs sous plafond, des moulures et des balcons filants, ainsi que par des immeubles d’après-guerre plus fonctionnels. On trouve des studios et deux-pièces recherchés pour l’investissement locatif, mais aussi de grands appartements familiaux à des conditions plus accessibles que sur le front de mer. Les biens situés dans la partie haute du quartier bénéficient parfois d’une vue dégagée sur le port ou sur la colline.
Les niveaux de prix à Riquier
4 à 7 000 € par m² selon la rue et l’immeuble.
Riquier constitue la porte d’entrée du secteur du port : à distance de marche du bassin Lympia, les valeurs y restent plus abordables que sur les quais eux-mêmes.
Il n’existe pas de prix au mètre carré unique pour le quartier : la distance réelle au port, l’étage, la présence d’un ascenseur, l’exposition et l’état de la copropriété créent des écarts très importants d’une rue à l’autre. Deux appartements de même surface, à deux cents mètres de distance, peuvent se négocier très différemment. Seule une visite permet de se prononcer sérieusement.
Le détail des fourchettes, quartier par quartier, figure sur notre page prix de l’immobilier à Nice, calculée sur les ventes réellement enregistrées depuis 2022.
Acheter un appartement à Riquier : les prix par typologie
Sur les 445 ventes d’appartements enregistrées à Riquier en 2024 et 2025, un studio se traite autour de 145 000 € pour 25 m², un deux-pièces autour de 208 000 € pour 40 m², un trois-pièces autour de 279 000 € pour 64 m² et un quatre-pièces autour de 380 000 € pour 72 m². Ce sont des médianes : elles situent le marché, elles ne remplacent pas l’examen d’un bien précis.
Un fait mérite d’être relevé : à Riquier, le prix au mètre carré baisse quand la surface augmente — environ 5 800 €/m² sur les studios contre 4 700 €/m² sur les trois et quatre pièces. C’est la signature d’un quartier où la demande locative tire les petites surfaces, et où un acheteur qui cherche de la surface familiale trouve, à Nice, l’un des meilleurs rapports du centre élargi.
Les adresses les plus échangées du secteur sur ces deux années : le 31 rue Fontaine de la Ville (la résidence Castel Riviera, 22 ventes), le 46 rue Bonaparte, le 18 rue Arson, le 80 boulevard Général Louis Delfino et le 72 rue Arson. Le détail quartier par quartier figure sur notre page prix de l’immobilier à Nice.
Les repères du quartier
Place Riquier
La place et son marché forment le cœur du quartier et rythment la vie quotidienne.
Rue Arson et rue Barla
Elles concentrent une partie du bâti ancien le plus intéressant du secteur.
Boulevard Riquier et boulevard Carnot
Les voies qui montent vers l’est assurent la liaison avec le parc Vigier et le Mont Boron.
Quais des Docks
À l’ouest, le quartier débouche directement sur les quais et sur le bassin Lympia.
Castel Riviera, 31 rue Fontaine de la Ville
Résidence Nexity de 2013 entre le port et la place Riquier : 296 lots, 149 logements et 147 stationnements, l’adresse la plus échangée du secteur. Voir la page du Castel Riviera.
Nos biens à vendre et à louer à Riquier
Appartement 1 pièce · Riquier
Nice Port – Palazzo – Studio meublé touristique 22 m² – Rez-de-chaussée sur cour – Livraison 2027
Vente · 22 m²
215 000 €
Appartement 3 pièces · Riquier
Nice – Riquier – Côté Port – Duplex 3 pièces – 82 m² – Terrasse – Garage en option
Vente · 82 m² · 2 chambres
910 000 €
Appartement 3 pièces · Riquier
Nice Port – Palazzo – 3 pièces 51 m² au 2e étage – Double exposition – Livraison 2027
Vente · 51 m² · 2 chambres
390 000 €
Appartement 1 pièce · Riquier
Nice Port – Palazzo – Studio meublé touristique 21 m² au 2e étage sur cour – Livraison 2027
Vente · 20,8 m²
220 150 €
Appartement 3 pièces · Riquier
Nice Port – Palazzo – 3 pièces 50 m² au 1er étage – Double exposition – Livraison 2027
Vente · 50,3 m² · 2 chambres
390 000 €
Appartement 2 pièces · Riquier
Nice Port – Palazzo – Duplex 2 pièces 42 m² – Rez-de-chaussée sur cour – Réhabilitation livrée 2027
Vente · 41,6 m² · 1 chambre
250 000 €
Riquier reste l’un des derniers secteurs de Nice-Est où l’on peut acheter à un prix raisonnable en restant à dix minutes du port et du Vieux-Nice. Nous y commercialisons des appartements de toutes tailles, du studio à la grande surface familiale.
Et si vous êtes propriétaire à Riquier plutôt que candidat à la location, nous prenons le bien en gestion locative : recherche du locataire, bail, encaissement des loyers et suivi.
Côté acquéreur, notre accompagnement à l’achat vous évite de courir après les annonces : nous filtrons, nous visitons avec vous et nous négocions. Côté locataire, Riquier reste l’un des secteurs les plus demandés de Nice-Est : nos biens à louer y partent vite, mieux vaut se signaler tôt.
Vous pouvez aussi parcourir tous nos biens à Nice.
Votre référent sur le secteur
Sandrine Scemama
Consultante senior
Sandrine suit Riquier et l’est de Nice : immeubles anciens, résidences des années 1960-1980, rendement locatif et primo-accession. Pour une estimation ou un avis sur un immeuble : ligne directe 06 09 31 76 71, ou l’agence au 04 89 15 85 83.
Questions fréquentes sur l’immobilier à Riquier
Riquier est-il un bon quartier pour investir ?
C’est l’un des secteurs les plus cohérents de l’est niçois pour un investissement locatif : la demande y est constante grâce à la proximité du port, du centre et de la gare, et les tickets d’entrée restent inférieurs à ceux des quais. Chaque immeuble demande toutefois une analyse propre, notamment sur l’état de la copropriété.
Combien vaut mon appartement à Riquier ?
Nous réalisons une estimation gratuite et confidentielle, rue par rue, sur la base des transactions réelles. Appelez David Ghnassia au 04 89 15 85 83 ou écrivez à david@terrazzo.immo.
Pourquoi les prix varient-ils autant d’une rue à l’autre ?
Parce que Riquier est un quartier de transition. La distance réelle au port, la qualité de l’immeuble, la présence d’un ascenseur et l’exposition pèsent davantage ici que partout ailleurs. C’est aussi ce qui en fait un secteur d’opportunités pour qui sait lire les adresses.
Combien de temps faut-il pour vendre à Riquier ?
Le délai moyen sur nos biens se situe entre 90 et 100 jours, et un bien justement évalué trouve preneur bien plus vite. Sur les petites surfaces destinées à l’investissement, la demande est particulièrement réactive.
Parlons de votre bien
Estimation gratuite et sans engagement, rue par rue, sur la base des transactions réelles du quartier.
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