Le Chambord occupe le 19 boulevard Franck Pilatte, à l’angle de la rue d’Alicante et de la montée du Commandant Octobon, face à la mer, entre le Bleu Rivage et le Parc Vigier. Une résidence de sept niveaux livrée vers 1962 sur les plans de Pierre Jensen — l’architecte du Parc Haussmann —, 83 appartements répartis sur trois halls, et des prix parmi les plus élevés du boulevard : 15 ventes publiées depuis 2022, médiane proche de 8 800 €/m², deux ventes de 2024 au-dessus de 10 000 €/m².
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Le Chambord en bref
L’adresse
Le boulevard Franck Pilatte prolonge le quai des Docks vers l’est, le long de la mer, au pied du Mont Boron. Au numéro 19, le Chambord est adossé à la colline, côté montée du Commandant Octobon : la mer est en face, de l’autre côté du boulevard, et la plage de Coco Beach à quelques centaines de mètres. Les quais du port, ses restaurants et la place Île de Beauté sont à cinq minutes à pied, le Vieux-Nice à dix, et les bus de la Basse Corniche passent devant l’immeuble.
Une résidence de 1962 signée Pierre Jensen
Le permis de construire est déposé en juillet 1959 et accordé le 3 mars 1960 ; le règlement de copropriété date du 25 mars 1960 et l’immeuble est livré vers 1962 pour la SCP Résidence Chambord. L’architecte, Pierre Jensen, est celui du Parc Haussmann au Mont Boron : même écriture du Mouvement moderne, façades claires, balcons filants tournés vers la mer. Le bâtiment compte six étages sur rez-de-chaussée (environ 23 m) et 83 appartements répartis sur trois halls d’entrée, sur une parcelle de 3 517 m². Le registre national des copropriétés recense 185 lots, dont 78 logements et 24 stationnements.
Ce que l’on achète ici
La mer en face et le Mont Boron dans le dos, dans un immeuble de standing des années 1960 qui a conservé ses volumes : des studios de 31 à 34 m², des deux pièces de 54 à 58 m², des trois pièces de 70 à 87 m², avec balcon ou terrasse sur la façade sud. Les lots s’accompagnent presque toujours d’une cave et parfois d’un garage, denrée rare sur ce boulevard : 14 des 15 ventes publiées depuis 2022 comportent au moins une dépendance. On y vient pour une résidence principale avec vue, un pied-à-terre face à la mer, ou un investissement locatif qui se loue sans effort.
Quels appartements trouve-t-on au Chambord ?
Les ventes publiées depuis 2022 vont du studio de 31 m² au trois pièces de 87 m² : 6 studios, 4 deux pièces et 5 trois pièces. Les surfaces sont régulières — studios de 31 à 34 m², deux pièces de 54 à 58 m², trois pièces de 70 à 87 m² —, ce qui rend les comparaisons fiables d’un lot à l’autre.
Ce qui fait le prix : la façade — mer ou colline —, l’étage, la profondeur du balcon, l’état — un appartement rénové avec goût se vend ici au-dessus de 10 000 €/m², un lot d’origine nettement en dessous —, et la présence d’un garage, qui pèse lourd dans un secteur où l’on se gare difficilement.
Les dernières ventes publiées au Chambord
Voici les trois ventes les plus récentes publiées pour cette adresse dans la base officielle des transactions immobilières. Aucune vente n’y a été publiée en 2025 : l’adresse tourne peu.
- Avril 2024 — 815 871 €, 70 m², 3 pièces, 2 dépendances vendues avec le lot, soit 11 655 €/m².
- Avril 2024 — 584 180 €, 58 m², 2 pièces, 1 dépendance vendue avec le lot, soit 10 072 €/m².
- Décembre 2023 — 365 000 €, 34 m², 1 pièce, 1 dépendance vendue avec le lot, soit 10 735 €/m².
Ces montants proviennent de la base publique des Demandes de valeurs foncières (DGFiP), alimentée par les actes notariés et publiée avec plusieurs mois de décalage. Il s’agit du prix porté à l’acte, hors frais de notaire et hors droits de mutation : selon que les honoraires étaient à la charge du vendeur ou de l’acquéreur, ce montant recouvre ou non la commission d’agence.
Ces chiffres ne disent ni l’étage, ni l’exposition, ni la vue, ni l’état du bien, ni la qualité de la rénovation. Le prix porte en outre sur la totalité de la mutation : lorsqu’un garage, une cave ou une chambre de service sont vendus avec l’appartement, le prix au mètre carré affiché s’en trouve mécaniquement majoré — c’est pourquoi nous indiquons le nombre de dépendances. Nous écartons les mutations dont le prix rapporté à la surface est manifestement hors marché (démembrement, vente entre proches).
Deux appartements de surface identique dans le même immeuble peuvent s’échanger avec un écart considérable. Ces ventes situent un ordre de grandeur, elles ne valent pas estimation. Pour connaître la valeur d’un bien précis, demandez-nous une estimation.
Ce qui fait le prix d’un appartement au Chambord
Le Chambord se traite dans le haut du boulevard : sur les 15 ventes publiées depuis 2022, les prix au mètre carré vont d’environ 3 900 € — deux ventes de studios de 31 m² à prix très bas, probablement hors marché — à 11 700 €, avec une médiane proche de 8 800 €/m². Les deux pièces se sont vendus entre 450 000 et 584 000 €, les trois pièces entre 566 000 et 935 000 € — un trois pièces de 87 m² en décembre 2022 à 10 700 €/m², un trois pièces de 70 m² en avril 2024 à 11 700 €/m², le plus élevé de l’immeuble.
Pour un vendeur, l’adresse est connue des acquéreurs qui cherchent le front de mer est, et les lots y sont peu nombreux : un appartement bien présenté, au bon prix, trouve preneur vite. Pour un acquéreur, c’est l’un des immeubles du boulevard où la vue mer frontale se paie à sa valeur — la différence se fait sur l’état, l’étage et le garage.
Nos biens à vendre à proximité
Nous commercialisons des appartements au Chambord et sur l’ensemble du boulevard Franck Pilatte, du port au Cap de Nice. Les biens de cette adresse ne sont pas toujours publiés : certaines ventes se font en confidentialité.
Vous pouvez aussi parcourir tous nos biens à Nice.
Votre référent sur cette adresse
Matthieu Artus
Consultant
Matthieu suit le Mont Boron et la Basse Corniche. Pour une estimation, pour visiter ou pour analyser une copropriété avant d’acheter : ligne directe 06 52 09 49 76, ou l’agence au 04 89 15 85 83.
Questions fréquentes sur le Chambord
Le Chambord a-t-il une vue sur la mer ?
Les appartements de la façade sud regardent la mer par-dessus le boulevard, avec le port à droite et le Cap de Nice à gauche ; ceux de l’arrière donnent sur la colline et la montée du Commandant Octobon, au calme. Les trois halls ne desservent pas les mêmes lots : nous vous disons, avant la visite, de quel côté et à quel étage se trouve l’appartement.
Y a-t-il des garages au Chambord ?
Le registre des copropriétés recense 24 lots de stationnement pour 78 logements : une partie seulement des appartements en dispose, et un lot vendu avec son garage se négocie nettement mieux sur ce boulevard. Nous vérifions le titre et faisons figurer clairement ce qui est compris dans le prix.
Quelles sont les charges et les travaux ?
Un immeuble de 1962 avec trois ascenseurs et trois halls a des charges réelles, et des travaux de façade ou d’étanchéité reviennent périodiquement. Nous vous remettons les trois derniers exercices et l’état des travaux votés avant toute décision, pour la copropriété comme pour le lot.
Combien vaut mon appartement au Chambord ?
Les comparables sont homogènes en surface mais très dispersés en prix : entre un studio d’origine côté colline et un trois pièces rénové face à la mer, l’écart va du simple au triple au mètre carré. Nous réalisons une estimation gratuite et confidentielle, sur place, à partir des ventes réellement constatées dans votre immeuble et des caractéristiques de votre lot.
Parlons de votre bien
Estimation gratuite, sur place et confidentielle, appuyée sur les ventes réellement constatées au Chambord et dans le secteur Port · Basse Corniche.
Pour aller plus loin
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