Le Florian occupe le front nord du bassin Lympia, quai Papacino, à l’endroit où le port de Nice se referme sur la ville. C’est un immeuble des années 1970 signé Charles Marra, dont les appartements regardent les bateaux et, pour les mieux placés, la colline du Château. C’est aussi l’immeuble de notre agence : nous y travaillons tous les jours.
Faire estimer mon bien au Florian
Le Florian en bref
L’adresse
Le quai Papacino part de la place de l’Île-de-Beauté et longe le bassin Lympia sur sa rive ouest ; il se prolonge par le quai Lunel vers le belvédère « I Love Nice » et Rauba-Capeu. L’agence terrazzo.immo est installée au pied de l’immeuble, au 10 quai Papacino. On est à cinq minutes à pied du Vieux-Nice et de la place Garibaldi, sur la ligne 2 du tramway par la station Port Lympia, et à quelques centaines de mètres des premières plages. C’est l’un des rares endroits de Nice où l’on habite un front d’eau sans être sur la Promenade.
Un immeuble de la reconstruction du port
Le Florian est livré entre 1969 et 1975 sur les plans de l’architecte Charles Marra, dans la campagne de renouvellement des quais du port. L’ensemble se répartit sur deux syndicats contigus, pour 58 lots d’habitation au total. Attention à l’homonymie : une autre copropriété niçoise porte le nom Le Florian, au 31 rue Delille.
Ce que l’on achète ici
Une adresse, une vue et une vie de quartier. Le bassin, les façades ocre du port, les restaurants du quai Lunel, le marché de la place Garibaldi. Les appartements en étage élevé et en premier rang sur le quai constituent le haut du marché de l’immeuble ; ceux qui donnent à l’arrière ou en étage bas relèvent d’un tout autre niveau de prix.
Quels appartements trouve-t-on au Florian ?
Le Florian propose surtout des studios et des deux-pièces, avec une part de trois et quatre-pièces en étage. Les surfaces vont grosso modo du studio de 25 m² au quatre-pièces de 130 m² et plus.
Trois critères font l’écart de prix : l’orientation du lot — plein port ou côté cour —, l’étage et la hauteur sous plafond, et la présence d’un stationnement, denrée rare sur le port. L’immeuble a été entièrement rénové, façades comprises, et la plupart des appartements vendus récemment l’ont été avec des prestations rénovées et des annexes, cave et stationnement. Son voisin l’Arsenal, au 8 quai Papacino, a été le premier des deux immeubles à être rénové ; il accueillera dans les prochains mois une clinique de chirurgie esthétique.
Les dernières ventes publiées au Florian
Voici les trois ventes les plus récentes publiées pour cette adresse dans la base officielle des transactions immobilières.
- Juin 2026 — 1 450 000 €, 106 m², 2 pièces, 1 dépendance vendue avec le lot, soit 13 718 €/m².
- Juin 2026 — 1 110 000 €, 101 m², 4 pièces, 1 dépendance vendue avec le lot, soit 11 001 €/m².
- Mai 2026 — 875 000 €, 58 m², 2 pièces, 2 dépendances vendues avec le lot, soit 15 034 €/m².
Ces montants proviennent de la base publique des Demandes de valeurs foncières (DGFiP), alimentée par les actes notariés et publiée avec plusieurs mois de décalage. Il s’agit du prix porté à l’acte, hors frais de notaire et hors droits de mutation : selon que les honoraires étaient à la charge du vendeur ou de l’acquéreur, ce montant recouvre ou non la commission d’agence.
Ces chiffres ne disent ni l’étage, ni l’exposition, ni la vue, ni l’état du bien, ni la qualité de la rénovation. Le prix porte en outre sur la totalité de la mutation : lorsqu’un garage, une cave ou une chambre de service sont vendus avec l’appartement, le prix au mètre carré affiché s’en trouve mécaniquement majoré — c’est pourquoi nous indiquons le nombre de dépendances. Nous écartons les mutations dont le prix rapporté à la surface est manifestement hors marché (démembrement, vente entre proches).
Deux appartements de surface identique dans le même immeuble peuvent s’échanger avec un écart considérable. Ces ventes situent un ordre de grandeur, elles ne valent pas estimation. Pour connaître la valeur d’un bien précis, demandez-nous une estimation.
Ce qui fait le prix d’un appartement au Florian
Sur le front de port, les biens rénovés avec vue sur le bassin s’échangent nettement au-dessus des appartements arrière du même immeuble. Le premier rang, l’étage et la vue expliquent l’essentiel des écarts constatés ci-dessus, bien davantage que la surface.
Nos biens à vendre à proximité
Nous commercialisons des appartements au Florian et dans l’ensemble du secteur Port de Nice. Les biens de cette adresse ne sont pas toujours publiés : certaines ventes se font en confidentialité.
Vous pouvez aussi parcourir tous nos biens à Nice.
Votre référent sur cette adresse
David Ghnassia
Directeur de terrazzo.immo
David suit le port depuis la création de l’agence, dont les bureaux sont dans l’immeuble. Pour une estimation, pour connaître les lots disponibles ou pour comprendre la copropriété avant d’acheter : ligne directe 06 46 82 71 75, ou l’agence au 04 89 15 85 83.
Questions fréquentes sur le Florian
Le Florian est-il un immeuble bruyant ?
Le port est vivant : terrasses, manœuvres, animation d’été. Les lots donnant sur le quai en étage bas sont les plus exposés ; en étage élevé et côté cour, la situation est différente. C’est un point à apprécier sur place, à des heures différentes, avant de faire une offre.
Y a-t-il du stationnement ?
Le stationnement est le point sensible de tout le secteur du port. Certains lots disposent d’une place ou d’un garage : c’est un élément de valeur substantiel, et il faut vérifier au règlement de copropriété s’il est attaché au lot ou loué.
Quel est le niveau des charges ?
Il dépend du syndicat concerné, les deux entités contiguës n’ayant pas la même assiette. Nous vous remettons les procès-verbaux d’assemblée générale et les appels de fonds des trois derniers exercices avant toute décision.
Combien vaut mon appartement au Florian ?
L’étage, la vue et l’état pèsent davantage que la surface. Nous réalisons une estimation gratuite et confidentielle, sur place, à partir des ventes réellement constatées dans l’immeuble et sur le quai.
Parlons de votre bien
Estimation gratuite, sur place et confidentielle, appuyée sur les ventes réellement constatées au Florian et dans le secteur Port de Nice.
Pour aller plus loin
- Immobilier au port de Nice
- Le Neptune, 8 quai des Docks
- Le Parc Vigier, 23 bd Franck Pilatte
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