Le quartier du port de Nice est le cœur historique et maritime de la ville : le bassin Lympia, les façades ocre des quais Papacino, Lunel et des Docks, la place Île-de-Beauté et son église Notre-Dame-du-Port. C’est ici, au 10 quai Papacino, que terrazzo.immo a installé son agence. Nous y vivons, nous y travaillons, et nous connaissons immeuble par immeuble ce marché très recherché.
Faire estimer mon bien au port
Le port de Nice en bref
Entre le Vieux-Nice et le Mont Boron
Une position rare : le centre-ville accessible à pied, la colline juste au-dessus, la mer en face.
Commerces au pied de l’immeuble
Restaurants et commerces sur les quais, tramway ligne 2 à proximité, plage de la Réserve et sentier du littoral à quelques minutes.
Des quais réaménagés
Le réaménagement progressif et l’arrivée de tables réputées ont profondément transformé l’image du quartier ces dernières années.
10 quai Papacino
Notre agence est sur le port. Nous suivons ce marché au quotidien, immeuble par immeuble.
Quels biens trouve-t-on au port ?
L’offre est dominée par les appartements dans des immeubles anciens de caractère, souvent avec de belles hauteurs sous plafond, des balcons filants et, pour les meilleurs, une vue directe sur le bassin ou sur la mer. On trouve également quelques résidences plus récentes en retrait des quais, ainsi que des lofts et des volumes réhabilités dans les rues intérieures. Les étages élevés avec ascenseur, les vues dégagées et les extérieurs sont les critères qui creusent les écarts de prix.
Les niveaux de prix au port de Nice
8 à 12 000 € par m² selon la vue et l’étage.
Le port se négocie aujourd’hui à des niveaux comparables à ceux des quartiers parisiens recherchés. La fourchette est large : elle dépend avant tout de la vue, de l’étage, de la présence d’un ascenseur, de la qualité de la rénovation et de l’existence d’un extérieur.
Un bien avec vue sur le bassin ne se compare pas à un bien de même surface situé dans une rue intérieure. Une estimation au port ne peut donc pas se faire sur la base d’un prix au mètre carré moyen : elle demande une lecture fine de l’immeuble et de l’exposition.
Le détail des fourchettes, quartier par quartier, figure sur notre page prix de l’immobilier à Nice, calculée sur les ventes réellement enregistrées depuis 2022.
Acheter un appartement au port de Nice : les prix par typologie
Sur les 110 ventes d’appartements enregistrées autour du bassin Lympia en 2024 et 2025, un studio se traite autour de 192 500 € pour 28 m², un deux-pièces autour de 284 000 € pour 41 m², un trois-pièces autour de 404 000 € pour 70 m² et un quatre-pièces autour de 650 000 € pour 81 m². Ces médianes situent le marché ; elles ne disent rien de l’étage, de la vue ni de l’état, qui font ici l’essentiel de l’écart.
Le port ne se lit pas comme un quartier ordinaire : les grands appartements en façade s’y échangent plus cher au mètre carré que les petites surfaces sur cour, l’inverse de ce que l’on observe à Riquier ou dans le Vieux-Nice. Un quatre-pièces frontal sur le bassin relève d’un marché de rareté, avec très peu d’offre par an.
Les adresses les plus échangées sur ces deux années : le 8 quai des Docks (Le Neptune, 15 ventes), le 12 quai Papacino (Le Florian, 14 ventes), le 7 rue Emmanuel Philibert, le 18 rue Catherine Ségurane et le 5 rue Cassini. Le détail par quartier figure sur notre page prix de l’immobilier à Nice.
Les adresses de notoriété du secteur
Papacino, des Docks et Lunel
Ils concentrent les immeubles les plus prisés, avec vue frontale sur les yachts et sur les façades du bassin Lympia.
Place Île-de-Beauté
Ordonnancée en hémicycle autour de l’église Notre-Dame-du-Port, elle constitue l’une des adresses les plus recherchées du quartier.
Boulevard Franck Pilatte
Le secteur du parc Vigier et de Coco Beach, à la charnière entre le port et le Cap de Nice, où les immeubles bénéficient de vues mer plongeantes.
Les résidences que nous suivons au port
Le Florian, 10 à 14 quai Papacino
L’immeuble de notre agence, en front du bassin Lympia, livré entre 1969 et 1975. Voir la page du Florian.
Le Neptune, 8 quai des Docks
240 logements sur la rive est du bassin, avec un taux de stationnement rare sur le port. Voir la page du Neptune.
Le Parc Vigier, 23 boulevard Franck Pilatte
Le grand ensemble du front de mer, au pied du Mont Boron, sur l’ancien domaine du baron Vigier. Voir la page du Parc Vigier.
Les Résidences du Cap de Nice, 25 boulevard Franck Pilatte
La Perle et Le Corail, deux bâtiments de 1963 protégés au PLU, en front de mer à Coco Beach. Voir la page des Résidences du Cap de Nice.
Le Bleu Rivage, 7-13 boulevard Franck Pilatte
Deux immeubles de 1968 signés d’Amico et François-Robert, face à la mer entre le port et Coco Beach : 236 logements, l’une des adresses les plus échangées du littoral est. Voir la page du Bleu Rivage.
Le Chambord, 19 boulevard Franck Pilatte
Résidence de 1962 signée Pierre Jensen, l’architecte du Parc Haussmann, face à la mer entre le Bleu Rivage et le Parc Vigier : 83 appartements sur trois halls, et le haut des prix du boulevard. Voir la page du Chambord.
Nos biens à vendre et à louer au port de Nice
Appartement 6 pièces · Le Port
Nice Port – Appartement rénové de 175 m², 6 pièces avec balcon
Vente · 175,2 m² · 4 chambres
1 395 000 €
Garage / Parking 1 pièce · Le Port
Port de Nice - Garage fermé de 13 m² en sous-sol, quai Papacino
Location · 13 m²
250 €/mois
Appartement 4 pièces · Le Port
EXCLUSIVITÉ – NICE – PORT – 4 PIÈCES TRAVERSANT DE 88 M² – ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – VUES DÉGAGÉES PORT & VILLE, APERÇU MER – BALCONS – GARAGE FERMÉ & CAVE
Vente · 88,4 m² · 3 chambres
650 000 €
Appartement 3 pièces · Le Port
Nice Port – Dernier étage – 3 pièces avec terrasses, vue panoramique
Vente · 67,3 m² · 2 chambres
1 290 000 €
Appartement 3 pièces · Le Port
Nice - Le Port - 3 pièces - 83 m² - Terrasse
Vente · 83 m² · 2 chambres
480 000 €
Nous commercialisons régulièrement des appartements sur les quais Papacino, Lunel et des Docks, place Île-de-Beauté et dans les rues intérieures du quartier. Le portefeuille bouge vite : une partie des biens part avant diffusion.
Vous cherchez à acheter sur le port ? Notre accompagnement à l’achat détaille la façon dont nous travaillons côté acquéreur : sélection en amont, visites organisées, lecture du bien et de l’immeuble, négociation. Et si vous possédez un appartement sur les quais que vous n’occupez qu’une partie de l’année, notre conciergerie et location saisonnière le prend en charge de bout en bout.
Vous pouvez aussi consulter tous nos biens à Nice. Sur le port, appelez-nous avant de chercher : nous savons ce qui se prépare.
Votre référent sur le secteur
David Ghnassia
Fondateur de terrazzo.immo
Le port, je le suis immeuble par immeuble : notre agence est au 10 quai Papacino, à cent mètres du bassin Lympia. Un avis sur un bien, une adresse, un étage, un prix : appelez-moi sur ma ligne directe 06 46 82 71 75, ou l’agence au 04 89 15 85 83.
Questions fréquentes sur l’immobilier au port de Nice
Le port est-il un bon secteur pour acheter ?
La demande y est soutenue toute l’année et la rareté de l’offre soutient les valeurs. Chaque projet reste à étudier individuellement : nous vous donnons notre lecture du bien et de l’immeuble avant tout engagement.
Combien vaut mon appartement au port ?
Nous réalisons une estimation gratuite et confidentielle, appuyée sur les transactions réelles du quartier. Appelez David Ghnassia au 04 89 15 85 83 ou écrivez à david@terrazzo.immo.
Le port est-il bruyant ?
Cela dépend entièrement de l’adresse et de l’exposition. Un appartement sur les quais vit au rythme des terrasses ; le même immeuble côté cour ou une rue en retrait offrent un calme réel. C’est un point que nous regardons systématiquement en visite, et qui pèse sur la valeur.
Combien de temps faut-il pour vendre au port ?
Le délai moyen sur nos biens se situe entre 90 et 100 jours, et un bien justement évalué trouve preneur bien plus vite. Sur le port, la demande est constante : c’est presque toujours le prix de départ qui fait la différence.
Parlons de votre bien
Estimation gratuite et sans engagement, appuyée sur les transactions réelles du quartier. Notre agence est à quelques pas de chez vous.