Le quartier du port de Nice est le cœur historique et maritime de la ville : le bassin Lympia, les façades ocre des quais Papacino, Lunel et des Docks, la place Île-de-Beauté et son église Notre-Dame-du-Port. C’est ici, au 10 quai Papacino, que terrazzo.immo a installé son agence. Nous y vivons, nous y travaillons, et nous connaissons immeuble par immeuble ce marché très recherché.
Le port de Nice en bref
Situé entre le Vieux-Nice et la colline du Mont Boron, le port bénéficie d’une situation rare : les commerces et les restaurants au pied de l’immeuble, le tramway ligne 2 à proximité, la plage de la Réserve et le sentier du littoral à quelques minutes, et le centre-ville accessible à pied. Le réaménagement progressif des quais et l’arrivée de tables réputées ont profondément transformé l’image du quartier ces dernières années.
Quels biens trouve-t-on au port ?
L’offre est dominée par les appartements dans des immeubles anciens de caractère, souvent avec de belles hauteurs sous plafond, des balcons filants et, pour les meilleurs, une vue directe sur le bassin ou sur la mer. On trouve également quelques résidences plus récentes en retrait des quais, ainsi que des lofts et des volumes réhabilités dans les rues intérieures. Les étages élevés avec ascenseur, les vues dégagées et les extérieurs sont les critères qui creusent les écarts de prix.
Les niveaux de prix au port de Nice
Le port se négocie aujourd’hui à des niveaux comparables à ceux des quartiers parisiens recherchés. La fourchette est large : elle dépend avant tout de la vue, de l’étage, de la présence d’un ascenseur, de la qualité de la rénovation et de l’existence d’un extérieur. Un bien avec vue sur le bassin ne se compare pas à un bien de même surface situé dans une rue intérieure. C’est précisément pour cette raison qu’une estimation sérieuse au port ne peut pas se faire sur la base d’un prix au mètre carré moyen : elle demande une lecture fine de l’immeuble et de l’exposition.
Les adresses de notoriété du secteur
Le quai Papacino, le quai des Docks et le quai Lunel concentrent les immeubles les plus prisés, avec vue frontale sur les yachts et sur les façades du bassin Lympia. La place Île-de-Beauté, ordonnancée en hémicycle autour de l’église Notre-Dame-du-Port, constitue l’une des adresses les plus recherchées du quartier. En remontant vers le boulevard Franck Pilatte, on entre dans le secteur du parc Vigier et de Coco Beach, à la charnière entre le port et le Cap de Nice, où les immeubles bénéficient de vues mer plongeantes.
Nos biens à vendre et à louer au port de Nice
Retrouvez les biens que nous commercialisons dans le quartier via notre recherche filtrée sur le quartier du Port, ou consultez tous nos biens à Nice.
Questions fréquentes sur l’immobilier au port de Nice
Le port est-il un bon secteur pour acheter ?
La demande y est soutenue toute l’année et la rareté de l’offre soutient les valeurs. Chaque projet reste à étudier individuellement : nous vous donnons notre lecture du bien et de l’immeuble avant tout engagement.
Combien vaut mon appartement au port ?
Nous réalisons une estimation gratuite et confidentielle, appuyée sur les transactions réelles du quartier. Appelez David Ghnassia au 04 89 15 85 83 ou écrivez à david@terrazzo.immo.