Appartement 6 pièces à vendre
Nice - Le Port

NICE – PORT DE NICE. À deux pas du bassin Lympia et de la place Garibaldi, au 4e étage d'un immeuble niçois du XIXe siècle, appartement rénové de 175,18 m² (loi Carrez), aux prestations haut de gamme. L'appartement s'ouvre sur une vaste entrée avec rangements et pierre apparente, qui dessert un vaste double salon : un séjour avec cuisine ouverte, en façade sur un balcon avec un aperçu sur le port, prolongé par un second salon. La partie nuit réunit quatre chambres, dont trois disposent chacune de leur propre salle d'eau ou salle de bains et de leur WC ; deux d'entre elles sont équipées de placards et d'un dressing. L'une de ces chambres, accessible directement depuis le sas d'entrée privatif, se prête à l'accueil d'un parent, d'un jeune adulte ou à un espace de travail indépendant. Un quatrième WC complète l'ensemble. Climatisation gainable pilotée pièce par pièce (Airzone), double vitrage, rangements dans chaque pièce, beaux volumes et rénovation soignée. Le quartier du Port réunit commerces, restaurants, écoles et le tramway, avec la vieille ville et la mer à quelques minutes à pied. Une adresse pour une famille, en résidence principale ou secondaire. Prix : 1 395 000 € honoraires inclus, à la charge du vendeur. Copropriété de 35 lots – charges courantes annuelles moyennes : 2 200 € – aucune procédure en cours sur la copropriété (art. 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965). DPE classe B (70 kWh/m².an) – GES classe A (2 kg CO2/m².an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 193 € et 1 615 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années de 2021 à 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Barème d'honoraires consultable à l'agence et sur notre site internet – 10 quai Papacino, Port de Nice.