Appartement 3 pièces à vendre
Nice

Quartier Victor Hugo, entre le Carré d'Or et les Musiciens, à quelques minutes à pied de la place Masséna, du tramway et de la Promenade des Anglais, dans une résidence des années 1950 avec gardien et jardin en copropriété. Au 3e étage avec ascenseur, cet appartement de 86,60 m² (loi Carrez) vient d'être entièrement rénové en 2026 avec des prestations contemporaines. Traversant et ouvert sur quatre orientations, il s'organise autour d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, prolongée par un balcon. L'espace nuit se compose de deux chambres indépendantes, chacune avec sa salle de douche, complétées par des toilettes séparées. Climatisation réversible par pompe à chaleur, double vitrage, interphone, digicode et vidéosurveillance. Une cave au sous-sol complète le bien. Un appartement prêt à vivre, sans travaux, adapté à une résidence principale en centre-ville comme à un pied-à-terre de standing. Prix : 1 100 000 € honoraires inclus, à la charge du vendeur. Charges courantes : environ 175 € par mois. DPE : classe C (117 kWh/m²/an) – GES : classe A (4 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 € et 1 350 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2026). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr