Dans le secteur le plus recherché du Port de Nice, à quelques mètres de la Place du Pin et de la rue Bonaparte, découvrez cet appartement de 66 m² situé au 4ᵉ étage d’un immeuble niçois parfaitement entretenu sans ascenseur. Baigné de lumière grâce à son exposition Sud / Sud-Ouest, ce bien bénéficie d’un agréable balcon de 3 m² offrant un véritable prolongement extérieur. L’appartement se compose d’une vaste entrée distribuant harmonieusement les espaces. Sur la droite, une cuisine indépendante ouvrant sur le balcon ainsi qu’un salon/salle à manger lumineux. Ces deux pièces peuvent facilement être réunies afin de créer une superbe pièce de vie de plus de 27 m². Sur la partie gauche, l’espace nuit accueille deux chambres, une grande salle d’eau et un toilette indépendant. L’ensemble de ces pièces donne sur une ruelle calme, garantissant tranquillité et confort au quotidien. En complément, l’appartement dispose de combles privatifs, offrant un précieux espace de rangement ou une opportunité rare de réaménagement. Ces volumes permettent en effet d’envisager la création de mezzanine ou d'un duplex, valorisant considérablement le potentiel du bien. Cet appartement est une véritable pépite. Il séduira aussi bien les amateurs du charme niçois souhaitant simplement y apporter leur touche personnelle que les acquéreurs en quête d’un projet de transformation ambitieux. Son emplacement exceptionnel, son exposition, son calme et ses possibilités d’évolution en font une opportunité rare sur le marché. Une affaire à ne pas manquer dans l’un des quartiers les plus prisés de Nice. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr ».