NICE CENTRE / BAUMETTES : Emplacement de 1er choix au calme d'une petite impasse, dans un quartier résidentiel verdoyant. Située à seulement 400 mètres de la mer et de la Promenade des Anglais, cette maison de ville des années 30, rénovée dans un style contemporain, bénéficie d'un ensoleillement du matin au soir grâce à son exposition Ouest et Est. À proximité directe des commerces (250 mètres) et du tramway (5 minutes à pied), cette propriété offre un confort de vie exceptionnel. Avec 135 m² habitables, cette maison se compose d'un rez-de-chaussée lumineux avec un séjour et une cuisine équipée s'ouvrant sur une terrasse et un jardin. Vous y trouverez également des toilettes invités et une salle de bains avec douche et baignoire îlot. À l'étage, la partie nuit comprend 3 chambres dont 2 avec penderies sur mesure, et une salle d'eau avec toilettes. Le niveau inférieur propose une profonde terrasse de 33 m² à ciel ouvert menant à un 3 pièces indépendant de 45 m², parfait pour accueillir des amis, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif. Deux annexes en dur avec fenêtres peuvent servir d'atelier ou de stockage. Les prestations sont soignées avec climatisation intégrée réversible, fenêtres aluminium oscillo-battantes, double vitrage et aucune anomalie électrique (DPE C et A). Honoraires d'agence : 4% charge vendeur. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : georisques.gouv.fr