Idéalement situé sur le prestigieux boulevard Victor Hugo, au cœur du très recherché Carré d’Or à Nice, cet ensemble immobilier d’environ 100 m² prend place sous les combles d’un élégant immeuble bourgeois dont l’architecture classique participe au charme emblématique du centre-ville niçois. Occupant le dernier niveau de l’immeuble, ce bien rare bénéficie d’une position dominante et particulièrement calme, à l’abri de l’agitation urbaine, tout en profitant d’un emplacement central à quelques minutes seulement de la mer et de la célèbre Promenade des Anglais. L’ensemble est aujourd’hui organisé et exploité en colocation, configuration particulièrement recherchée dans ce secteur où la demande locative reste soutenue tout au long de l’année. Les volumes sous toiture offrent une atmosphère singulière et chaleureuse, typique des appartements nichés sous les toits, avec une belle luminosité naturelle apportée par les ouvertures en toiture et les différentes fenêtres offrant des vues dégagées sur les toits de la ville, les jardins environnants et les collines niçoises. Le bien se compose actuellement de cinq chambres individuelles ainsi que d’une sixième pièce aménagée en espace commun comprenant la cuisine et une salle de bains, permettant une organisation fonctionnelle et adaptée à une exploitation en colocation. Chaque chambre est louée 830 euros par mois, générant un revenu locatif particulièrement intéressant pour ce type d’actif situé en plein centre de Nice, dans l’un des quartiers les plus recherchés de la ville. Au-delà de sa configuration actuelle, l’ensemble séduit également par son potentiel et son caractère atypique, avec le charme authentique des volumes sous combles qui confère à l’appartement une atmosphère chaleureuse et distinctive. Situé au dernier étage d’un immeuble sans ascenseur, il bénéficie en contrepartie d’une tranquillité absolue et d’une position privilégiée loin des nuisances directes de la rue. L’emplacement constitue l’un des principaux atouts de ce bien. À seulement quelques minutes à pied de la mer, de la Promenade des Anglais et du tramway reliant directement l’aéroport international de Nice, l’appartement profite d’un environnement immédiat composé de commerces de qualité, de restaurants, de services et de toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne. Le Carré d’Or demeure l’un des secteurs les plus prisés de Nice, aussi bien pour une résidence que pour un investissement patrimonial. Cet ensemble immobilier représente ainsi une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d’un bien performant, déjà exploité et générant des revenus locatifs immédiats, dans un secteur central et particulièrement recherché de la Côte d’Azur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [georisques.gouv.fr](http://georisques.gouv.fr).